赶着年底的尾牙，又到回笼资金的时刻了，南京今日迎来土拍！
此次推出的是赛虹桥G68地块，起拍楼面价为25646元/㎡，较高楼面限价为30706元/㎡，毛坯房销售限价为41000元/㎡。
今日土拍看点
1、自去年12月仁恒拿下赛虹桥G59、G60地块后，赛虹桥板块已有近1年没有宅地出让，目前板块内在售楼盘也只有仁恒城市星光，此次出让的G68地块稀缺性由此可见。
G68地块毛坯房销售限价为41000元/㎡，加上全装修价格，预计未来入市精装参考价4.3万/㎡左右，和区域内的新房价旗鼓相当。
2、从G68地块的出让条件来看，要求颇多。比如，限制竞买人的资格，其中指出，该地块属于铁路场站综合开发项目，竞买人或其控股股东须具备联建资格，提供相关证明材料；
此外，还要求该地块住宅建筑需实行全装修成品房交付，且竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施，通过环境影响评价。
此前有小道称，该地块疑似为定向出让地块。
今日土拍结果
赛虹桥G68地块经过1轮竞价，被上海铁路房地产开发经营有限公司拿下，成交楼面价为25646元/㎡，未来毛坯限价41000元/㎡。
【江南房叔说】
G68地块是赛虹桥—虹悦城商圈正核心时隔多年后再次挂牌的优质宅地，也是凤凰和美南面的巨幅土储（凤台南路以东）之排名前列地块。
该地块未来毛坯限价4.1万/㎡，入市精装参考价4.3万/㎡左右，会起到城南C位“稳定器”作用，建成后，将与花语江南豪宅区东西呼应，构筑凤台快速路南门户。
不过，这个地块也存在不利因素，项目西侧紧邻凤台南路快速路高架的部分楼栋，可能会受到车流影响。
赛虹桥G68地块
从赛虹桥G68地块的位置来看，非常优越，周边配套十分成熟，商业上靠近虹悦城，附近还有大型的苏果社区店，生活配套一应俱全。
交通上，该地块就靠近10号线安德门站，以及规划重的地铁8号线，出行十分便利，目前看来地块周边较大的不利因素便是宁芜铁路了。
不过今年年初，宁芜铁路改线搬迁正式提上项目实施议程，这样的话，地铁8号线又近了一步，可以预见的是，南京一大批板块和楼盘，也将迎来重磅利好。
从地块周边的新房来看，自从花语江南收官之后，这个板块的新房更稀缺了，目前只有仁恒城市星光。
仁恒城市星光暂无房源在售，预计近期加推，前期房源为8、9、12、13号楼，户型建筑面积为100、110、126、143㎡，首付5成，销许均价为43520-44314元/㎡。
周边二手房方面，储备还是很充足的，有禹洲吉庆里、凤凰和美、亚东国际公寓等，目前，禹州吉庆里在链家网上的挂牌均价在5.1万/㎡，今年9月成交的一套89㎡三房户型成交价也达到了5.1万㎡。
和G68地块只有一路之隔的凤凰和美，在链家网上的挂牌均价为4.1万/㎡，近期成交的2套120㎡左右户型，成交价格都在4.2万/㎡上下。
亚东国际公寓10月以来成交的住宅房源，基本成交价格都在3.9—4.2万/㎡。
今年以来，自仁恒城市星光以首开均价4.38万/㎡的价格售罄后，提升了整个板块的房价格局，就连二手房业主的心理预期都提高了。
