刚刚,赛虹桥宅地底价成交!毛坯限价4.1万/平!

拼房帝南京

2020-11-20 10:23:40 ·关注楼市,只写你关心的。

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赶着年底的尾牙,又到回笼资金的时刻了,南京今日迎来土拍!

此次推出的是赛虹桥G68地块,起拍楼面价为25646元/㎡,最高楼面限价为30706元/㎡,毛坯房销售限价为41000元/㎡。

今日土拍看点

1、自去年12月仁恒拿下赛虹桥G59、G60地块后,赛虹桥板块已有近1年没有宅地出让,目前板块内在售楼盘也只有仁恒城市星光,此次出让的G68地块稀缺性由此可见。

G68地块毛坯房销售限价为41000元/㎡,加上全装修价格,预计未来入市精装参考价4.3万/㎡左右,和区域内的新房价旗鼓相当。

2、从G68地块的出让条件来看,要求颇多。比如,限制竞买人的资格,其中指出,该地块属于铁路场站综合开发项目,竞买人或其控股股东须具备联建资格,提供相关证明材料;

此外,还要求该地块住宅建筑需实行全装修成品房交付,且竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施,通过环境影响评价。

此前有小道称,该地块疑似为定向出让地块。

今日土拍结果

赛虹桥G68地块经过1轮竞价,被上海铁路房地产开发经营有限公司拿下,成交楼面价为25646元/㎡,未来毛坯限价41000元/㎡。

【江南房叔说】

G68地块是赛虹桥—虹悦城商圈正核心时隔多年后再次挂牌的优质宅地,也是凤凰和美南面的巨幅土储(凤台南路以东)之首发地块。

该地块未来毛坯限价4.1万/㎡,入市精装参考价4.3万/㎡左右,会起到城南C位“稳定器”作用,建成后,将与花语江南豪宅区东西呼应,构筑凤台快速路南门户。

不过,这个地块也存在不利因素,项目西侧紧邻凤台南路快速路高架的部分楼栋,可能会受到车流影响。

赛虹桥G68地块

从赛虹桥G68地块的位置来看,非常优越,周边配套十分成熟,商业上靠近虹悦城,附近还有大型的苏果社区店,生活配套一应俱全。

交通上,该地块就靠近10号线安德门站,以及规划重的地铁8号线,出行十分便利,目前看来地块周边最大的不利因素便是宁芜铁路了。

不过今年年初,宁芜铁路改线搬迁正式提上项目实施议程,这样的话,地铁8号线又近了一步,可以预见的是,南京一大批板块和楼盘,也将迎来重磅利好。

从地块周边的新房来看,自从花语江南收官之后,这个板块的新房更稀缺了,目前只有仁恒城市星光。

仁恒城市星光暂无房源在售,预计近期加推,前期房源为8、9、12、13号楼,户型建筑面积为100、110、126、143㎡,首付5成,销许均价为43520-44314元/㎡。

周边二手房方面,储备还是很充足的,有禹洲吉庆里、凤凰和美、亚东国际公寓等,目前,禹州吉庆里在链家网上的挂牌均价在5.1万/㎡,今年9月成交的一套89㎡三房户型成交价也达到了5.1万㎡。

和G68地块只有一路之隔的凤凰和美,在链家网上的挂牌均价为4.1万/㎡,近期成交的2套120㎡左右户型,成交价格都在4.2万/㎡上下。

亚东国际公寓10月以来成交的住宅房源,基本成交价格都在3.9—4.2万/㎡。

今年以来,自仁恒城市星光以首开均价4.38万/㎡的价格售罄后,提升了整个板块的房价格局,就连二手房业主的心理预期都提高了。

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