8盘火并!今年的栖霞山,井喷式爆发!

拼房帝南京

2021-03-03 17:58:22 ·关注楼市,只写你关心的。

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前不久,南京气温骤升,一时间春光无限。闲不住的搜狐君趁着难得的天气,拉着小伙伴打算去栖霞山游玩,那里有山有水不说,而且还有一个欢乐谷,游玩选择非常多。

抵达栖霞山后,搜狐君着实被吓了一跳,沿欢乐大道两旁已经是新楼林立,工地上热火朝天。这里改头换面,不再是人们印象中的“荒山野岭”了!

秉承着职(you)业(jia)理(ban)念(fei),搜狐君决定在游玩后,抽出一点时间,了解一下板块现状。

一、在售新房去化各不相同,市场后期明显乏力

栖霞山板块在售新房项目整体非常集中,全部位于欢乐大道两侧。

目前板块在售新房的项目有华侨城翡翠天域山语隽府蓝光雍锦逸境府产品以小高层、洋房为主,偏宜居改善,区域新房整体均价在2.4-2.7万/㎡之间

华侨城翡翠天域

作为板块拓荒者,华侨城翡翠天域2016年进驻栖霞山板块后,借助其产业优势文旅、宅地两手抓。可以说,栖霞山板块能有今天的成绩华侨城功不可没。

(华侨城项目示意图)

据置业顾问介绍,目前项目主力在售在售E地块高房源,户型建筑面积为89、115、128、135㎡,销许均价在24300元/㎡左右,精装修交付。另外,还有部分M地块剩余洋房房源,户型面积96、138㎡,销许均价26100元/㎡,精装修交付。

置业顾问透露,整个项目5000多套房源,目前已经卖掉了3000多套,成绩还算不错。

“在栖霞山板块项目之所以得到买房人青睐,无非有两点原因,一个是整体价格相对便宜,洋房价格低于竞品,高层就更不用说了。另一个则是房企知名度,现如今一提到栖霞山板块,自然是绕不开华侨城。”

置业顾问告诉搜狐君,尤其在去年南外开始招生以及欢乐谷开园后,板块迎来了前所未有的关注度。

“那个时候房子特别好卖,买房的一批接着一批,不过现在,这个热度明显下降了不少。”

山语隽府

山语隽府为板块内唯一在售纯洋房社区,目前所有楼栋已经全部推完。据置业顾问介绍,项目在售前期少量房源,户型建筑面积为80、85、117、133㎡,整体均价27000元/㎡,精装修交付。

“目前项目已经卖掉了90%以上,剩下的有一些底层和顶楼房源,但目前每天仍有30-40组客户过来看房。从现有数据统计来看,购房群体大部分来自仙林板块,其中30-40%为投资客。”

不过置业顾问也介绍,项目去化快也有一部分功劳来自中介平台。

“现在城市道路发展日新月异,地缘性客户减少,越来越多买房人会把总价放在第一位,然后纵向对比,而这时候中介平台就发挥其作用。”

蓝光雍锦逸境府

据置业顾问介绍,蓝光雍锦逸境府目前在售A2、4、8号楼精装洋房,户型建筑面积约84-129㎡,整体均价约27200元/㎡,精装交付。

置业顾问告诉搜狐君,项目自去年10月份首开至今推出了229套房,目前已卖出100多套,整体去化在60%左右。去化情况和华侨城翡翠天域类似,后期速度明显降了下来

项目整体加推速度缓慢,4个多月的时间仅仅加推3栋楼,还剩余5栋楼尚未推出,置业顾问表示也很着急,后面随着新房越来越多,未来存在着不小的竞争压力。

二、新地块进展迅速,一大批新房扎堆涌来

也正如置业顾问所说,栖霞山在接下来新房供给量非常充足。

从去年9月份开始,栖霞山板块先后拍下5块双限宅地,除了毛坯限价都在24500元/㎡,几个地块位置也都十分靠近。它们分别是路劲G66地块、招商G67地块、山和九著(东原G82地块)、中交G92地块、上坤G93地块。那么它们有什么最新进展呢?

路劲G66地块

路劲G66地块(案名“山语境府”)工地上如火如荼,施工进度较快,从地理位置来看,项目与南外分校仅一墙之隔,相信未来一定非常抢手。

另外,据山语隽府置业顾问透露,G66地块预计最快三月份上市,后期售楼处将使用山语隽府售楼处。

2020年9月24日,经过9轮竞价,G66地块终被常州路劲地产以总价7.6亿万元拍下,楼面地价16460元/㎡。项目由路劲和招商联合开发,拟建13栋6-11F住宅,打造洋房小高层产品。

招商G67地块

招商G67地块(案名“山语熙府”)紧靠蓝光雍锦逸境府,目前售楼处整体已初现雏形,售楼处外立面整体以玻璃幕墙以及米色干挂石材组成。据现场施工人员介绍,售楼处内部尚未装修,目前正在做外立面部分,看来距离上市时间也不远。

2020年9月24日,经过6轮竞价,G67地块最终被招商以总价6.9亿元拍下,楼面地价15609元/㎡。项目同样是由招商和路劲联合开发,将打造8栋11F小高层住宅及物业、养老等配套用房。

山和九著

山和九著原为东原G82地块,紧邻招商G67地块,目前售楼处也显现雏形,外立面风格整体和G67售楼处相似,以玻璃幕墙以及米色干挂石材组成,而且施工进度也相差无几。据悉,项目城市展厅已经公开,首开在即。

2020年10月30日,经过3轮竞拍,G82地块被东原以总价12.6亿元拿下,成交楼面价14298元/㎡。项目将拟建8栋25-27F高层住宅、2栋物业及物业、养老配套用房。

中交G92地块

中交G92地块紧邻东原G82地块,目前售楼处只完成框架部分,层高为两层,进度越落后于前两个地块。

2020年12月1日,G92地块经过11轮竞拍,被中交以12.7亿元拿下,楼面价15233元/㎡。根据规划,项目拟建8栋25-27F高层住宅,并配建商业等相关设施。

上坤G93地块

上坤G93地块紧邻中交G92地块,目前项目仅仅开始工地平整。

2020年12月1日,G93地块经过7轮竞拍,被上海兆坤以6亿元拿下,楼面价16118元/㎡。前不久,项目规划出炉,未来将打造8栋11F小高层住宅。

三、板块利好配套迎来大爆发,但短板也很扎眼

说完市场,我们再来看一看板块规划和配套,近年来,栖霞山规划和配套也在逐步完善升级,得到了买房人关注并且口碑显著上升。

其实在附近走一圈,开发商围挡广告随处可见栖霞山板块关键词:千亿紫东、公办南外、栖霞山景、欢乐谷、邮轮母港

在规划上,板块属于紫东文创领航区,作为大文旅驱动的板块,栖霞山未来发展的前景非常值得期待。

除了早已闻名遐迩的栖霞山风景区外,欢乐谷、玛雅水世界已经全面开放,未来还有国际邮轮母港,可以说这里俨然成为了南京娱乐新地标

在配套上,南外仙林分校华侨城小学已正式招生;三条轨道(4、6号线+宁扬城际)环绕,其中地铁6号线预计2023年建成通车,在栖霞山西侧设栖霞山站,连接城北和城南。

值得注意的是,栖霞山板块的短板非常明显。一个是距离主城太远,乘坐公共交通少说在1个小时以上才能到达市区;另一个就是短期内板块商业配套落后,没有一点像样的商业,如果想要购物,要去3公里以外的仙林板块。

小结

在新房市场方面,过去的2020年栖霞山板块过的并不容易,外部来说,周边强敌环绕。西边有燕子矶新城、新港科创园,南边有仙林板块,东边龙潭有港口枢纽。

这其中燕子矶和仙林板块房源极为抢手,区域内新房逢开必抢已是常态。在如此之多的实力强悍对手面前,栖霞山板块整个板块表现虽然不算很亮眼,但也不差,属于中等水平。

尤其在去年南外分校招生、欢乐谷开园等硬性配套利好加持下,板块迎来了一波购买热潮,但随着市场饱和,现在市场又回到了不温不火的状态。

2021年,板块内新房扎堆入市,接下来,板块新房市场将经历前所未有的未有的压力,甚至有人调侃栖霞山已经陷入“内忧外患”的局面。

不过,老话说,资本是最敏锐的城市价值“试金石”,目前板块内房企扎堆进驻,侧面也反映出其对板块价值和未来发展前景的认可,是一件好事。

或许随着房企陆续进驻,大家共同携手,完善区域配套,能进一步提升板块的价值。

(华侨城宅地已经有部分商户入住)

临走时,置业顾问告诉搜狐君,他很看好未来的栖霞山板块发展,“在南京没有一个差板块,也不要小瞧任何一个板块。

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