首开18621元/㎡的“鸡腿盘”,快抢!

南京楼市快讯

2021-01-22 16:14:05 ·为大家推荐好楼盘。

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最新的消息,江宁滨江的“鸡腿盘”——新城云漾滨江很快要首开了,这个楼盘的特性非常明确:双限!整盘的限价是1.9万/㎡,首批次备案价1.8621万/㎡,这样的价格,在高价地围城、房价全面攀升的南京楼市中,引发海量关注。

对于南京的刚需、刚改买房人而言,买房,从来都不是一件容易的事。在南京的房价从旧的限价体系向新的限价体系转变的过程中,一个个板块树立起的一个个新的价格高度,让南京的刚需、刚改买房人望而却步,即便掏空“六个口袋”,还是凑不齐首付。

新城云漾滨江,没有动辄5成、8成首付的限制,总价140万起就能上车,这给了南京刚需、刚改买房人一个难得的“上车”机会。

PART 1

对于买房人而言,最敏感的恐怕就是房价了。南京的房价在2020年出现了巨大的变化,越来越多的板块原先设置的限价“红线”被突破,基本上都是单价2000-3000元/㎡的涨幅,最多的有9000-10000元/㎡以上的涨幅。买房人真是欲哭无泪,全款变首付,弹指一挥间。

不过,新城云漾滨江的出现,用超低门槛超高性价比,告诉南京的买房人:别哭,家的梦想,我来替你实现。用什么实现?答案之一是:总价140万起即可“上车”!

去年7月,新城同时拿下滨江G43和滨江G44地块,新城云漾滨江由这两幅地块共同组成。值得一提的是,这两幅地块均为“限房价竞地价”的双限地块,每幅涉宅地块均设置毛坯房最高限价,均为1.7万/㎡。因此,该盘的毛坯最高售价只能是1.7万/㎡,加上2000元/㎡的装修标准做精装,上市整盘限价是1.9万/㎡,性价比极高。

首批次的备案价是1.8621万/㎡,按照一贯的逻辑,首批开盘价是最实惠的,也是买入的最佳时期,因此,不容错过。

这个价格再去对比周边的楼盘,其一街之隔的鲁能硅谷公馆,备案均价为2.2万/㎡,龙湖水晶郦城的备案均价是19958元/㎡,这样下来,新城云漾滨江的价格性价比就凸显出来了,对于刚需、刚改而言,每一分钱都是很艰难地拼凑出来的,因此,价格的实惠是首要的。

不仅是价格,替刚需、刚改完成家的梦想的答案之二是:户型上的考虑。

此次新城云漾滨江打造最小的户型为75㎡,总价算下来只要140万左右,首付仅需42万起,就能轻松入手一套舒适功能精装两房,同时不难预测,这也将是未来1至2年,江宁滨江上车的最低门槛。

另外,新城云漾滨江还打造建筑面积约85㎡、100㎡、125㎡的户型。因此,买房人可以根据自己的需求自行选择,不论是自住还是投资来说,都拿出了最大的诚意。

户型图如下:

建面约75㎡两房两厅一卫↓↓↓

建面约85㎡三房两厅一卫↓↓↓

约100㎡的三房两厅两卫↓↓↓

约125㎡的四房两厅两卫↓↓↓

PART 2

新城云漾滨江对刚需、刚改买房人友好的,不止于价格和户型。其楼盘外部及内部的价值基础都做得很不错,这是楼盘未来在二手房市场产生核心竞争力的必备条件。作为南京江南主城区最后一块滨江储备区域的南京“第四滨江”——江宁滨江新城,迎来全面大爆发。

区位及交通上,在南京“拥江发展”战略中,江宁滨江是重要的一环。区域地理位置突出,紧邻黄金水道长江,地处沿海及长江两大经济带的交汇处,无缝衔接南京河西CBD,可以说,江宁滨江是承接河西CBD的“排头兵”。

南京江宁段(铜井河至江宁河)的扬子江大道已经建成通车,待雨花台区段道路畅通后,江宁滨江与河西核心区的空间距离得到质的缩短,从江宁滨江出发,仅需约15分钟即可到达河西奥体中心。

此外,205国道、宁马高速,南向北穿滨江新城而过;西部有长江,东部紧贴机场高速;沪宁高速、宁合高速、宁杭高速均与滨江新城相接。

另一方面,公共交通也日益完善,项目旁规划了地铁S2号线江宁站,目前已启动招标,预计年内可动工,2024年完工,建成后将直接串联起马鞍山。江宁滨江、南部新城,最后接入中华门直达主城,新城云漾滨江业主入住后不久就能享受到实实在在的福利。

教育配套的打造上,江宁滨江区域的教育规划丰富。新城云漾滨江的周边规划幼儿园13处,小学4处,初中3处,九年一贯制学校1处,高中1处,国际学校1处。

就在2020年10月10日,官方发布《滨江新城第二小学项目规划方案征集公告》,项目建设8轨48班规模的小学。步行距离新城·云漾滨江约3条街。滨江新城第二小学未来可能与名校合作,引入优质教育资源,丰富区域教育配套。

商业和医疗资源的配套上,新城云漾滨江被环伺。商业上,板块规划的绿地城市综合体(绿地缤纷汇)占地46亩,建筑面积5.6万平方米,总投资4亿,目前正在有序的建设中。同时还有地秀商业广场、新天地街区,满足区域人们基本消费需求。

医疗上,去年的10月份,官方发布了《南京江宁滨江医院项目规划方案征集公告》,意味着江宁滨江新城将迎来重磅医院。按照3级医院标准建设,总建筑面积约180000-200000㎡,建设床位1000床。预计今年开工。

按照规划,拟建的滨江医院就位于新城云漾滨江项目北面。

PART 3

在区位+交通+教育+商业+医疗资源的全配套价值要素支撑下,新城云漾滨江在自身产品内部也做足了功课。

在整体的布局上,项目打造8栋高层建筑,通过交错式布局设计使得多个楼栋间形成超宽的楼间距,提高日照时长的同时减少楼栋间相互干扰。

不仅如此,项目凝练现代建筑美学,建筑立面采用公建化处理,简约时尚,以中性色调为主,运用深灰色、米白色、浅灰色三种真石漆,营历久弥新,更符合年轻审美标准。

新城云漾滨江外立面效果图

在景观打造方面,项目提炼“居于公园里”的造林理念,结合场地属性凸显“花园秘境,young心居”的景观主题,打造花园式秘境生活体验。同时打造6大景观功能区,满足不同人群的社区生活需求。

新城云漾滨江景观示意图

在高规格精装标准上,作为江宁滨江唯一一个“双限”楼盘,新城云漾滨江采用更加透明和细致的装修标准,按照2000元/㎡精装标准来看,项目上市标配新风、中央空调等精装大件,高臻装标准充分满足业主生活需求。

新城云漾滨江效果图

在物业服务及智能系统上,三大智慧系统,让社区更和谐。

1、绿色无接触社区通行系统

停车管理系统(车牌识别)、人脸识别通行、楼宇对讲系统、门禁控制系统、梯控系统,在后疫情时代让归家之旅“0”接触,大大提高健康系数。

2、24小时全方位社区安防系统

入侵探测报警、燃气泄漏报警、紧急求助报警、周界安防系统、视频监控系统、物业E控系统、电子巡更系统、电梯多方通话系统、红外幕帘防盗系统,让社区真正成为业主最安全的港湾,在这里放心生活安心居住。

3、智慧生态社区便民系统

新橙社APP(一键报修 小区维护监理)、休闲区手机公用充电站,生活中的繁琐小事未来一键解决,更便捷更迅速。

新城云漾滨江效果图

刚需、刚改属性的楼盘,却做出高品质的调性,这是在如今都提倡高周转、追逐高利润的楼市中难得一见的现象。区域最低门槛和超低总价的优势之下,新城云漾滨江用超高颜值和超高品质精装标准,给了南京的刚需、刚改买房人超预期的惊喜。

据最新消息,纯新盘新城云漾滨江即将首开,首开备案价1.8621万/㎡,价格十分友好,后期加推价大概率超1.9万/㎡,有兴趣的购房人千万不要错过!

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