1手楼事|南外来了!房子怎么买?

南京焦点发布

2019-02-20 16:50:18 ·南京楼市资讯全解码,城建动态、规划利好分析、最新开盘信息,房价直击。

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(搜狐焦点南京站制表 截止时间:2019年2月20日)

4号线通车、公办南外进驻……说到青龙地铁小镇,无论是活跃度还是关注度都不低。

就在近期,区域内的纯新盘悦峯蠢蠢欲动,预计最快将在今年4月、5月时迎来首开,不过具体消息尚未释放,此外,目前区域内大动干戈的当属珑悦和招商正荣东望府招商正荣东望府,两家项目只有一路之隔,竞争也是在所难免。

在这屈指可数的选择中,有意向置业该区域的网友,最近看了珑悦和招商正荣东望府,两者地段、配套等都差不多,问狐妹应该选哪个?狐妹实探对比这两个项目后,将重点拎了出来:

1、项目体量上看,珑悦项目体量不大,只有8栋住宅;东望府分A、B两个地块开发,A地块为18栋18-20层的小高层,其中1栋为80户宅人才房,前者居住的舒适度大些;

2、小区配套上看,东望府规划中的B地块有商业设施,项目北侧还有商业用地,相比珑悦,可享受到商业配套的便利;

3、得房率上看,珑悦的得房率在83-87%之间,招商正荣东望府得房率为75%

4、户型上看,珑悦目前在售的户型有89㎡、107㎡、129㎡,不过等7号、8号楼卖完后,89㎡户型就没有了;招商正荣东望府有73㎡、84㎡、94㎡、117㎡,后者的选择性更多些;

5、价格上看,珑悦和东望府的均价都是27000元/㎡,东望府73㎡的户型,有部分房源单价破30000元/㎡,总价在225万左右,对于总价预算有限的朋友可考虑

6、交通上看,招商正荣东望府相比珑悦距离地铁4号线东流站更近一些

珑悦由卓越、中粮、正荣三家联合开发,整个项目总占地约3.5万方,打造了8栋18层小高层建筑,建筑采用的是现代典雅主义风格,稀缺的两梯户设计,总户数为756套,精装交付的珑悦,全屋复合实木地板交付、含中央空调、地暖、新风等系统。

(珑悦沙盘图)

目前在售1号、3号、5号楼房源,在售均价27000元/㎡左右,项目预计将在2月底迎来7号、8号楼216套房源的加推,户型为89㎡、107㎡,目前意向客户已经在登记中。

这次7号、8号楼加推后,整个项目就没有89㎡户型了。”此外,狐妹在现场了解到,项目将在正月十五后公开107㎡、129㎡户型的样板间,89㎡的待定。

此外,置业顾问透露,项目预计在今年4、5月时迎来最后3栋住宅房源的收官。

招商正荣东望府由招商、正荣两家开发商合作开发,整个项目由A、B两个地块组成,A地块为18栋18-20层的小高层住,其中1栋为80户宅人才房;B地块由1栋商业(1500平方米自持)、5栋办公、1栋公寓组成。

(招商正荣东望府效果图)

建筑风格上,招商正荣东望府的外立面以新亚洲建筑风格为主导,融合了中式文化内涵与西式元素。

项目的推盘节奏较快,截至目前已经有5次加推,年前推出18号、19号楼,当时官方消息称去化5成,目前还有剩余房源可售,户型为117㎡,均价27000元/㎡。

珑悦有89㎡、107㎡、129㎡三种户型,适合刚需、刚改、改善客群,目前项目吸引的主要是地缘客以及南大、南师大等高校师生。

(珑悦89㎡户型)

89㎡户型是三房两厅一卫设计,比较方正,三开间朝南,餐客厅相连,U型厨房设计比较宽阔,卫生间做到干湿分离。

(珑悦107㎡户型)

107㎡户型是三房两厅两卫设计,三开间朝南,其中一个南次卧和客厅的阳台连为一体,将空间最大化利用。

(珑悦129㎡户型)

129㎡户型是四房两厅两卫的设计,四开间朝南,可以说是最大程度上扩大采光面,其中一个南向次卧和客厅的阳台相连,将空间利用率达到最大,主卧和另外一个南卧都拥有飘窗设计,餐客厅相连,餐厅还有飘窗设计,使得整个户型更为通透,卫生间做到干湿分离,缺点是玄关处有些面积浪费。

(招商正荣东望府73㎡户型)

招商正荣东望府打造的户型为73—130㎡,对于刚需改善的选择余地比较多。

73㎡户型是两房两厅一卫的设计,餐客厅的空间比较宽阔,阳台的采光会比较好,但是整个户型南北不通透,只能依赖一扇门来通风。

(招商正荣东望府84㎡户型)

84㎡户型,设计成三房两厅一卫,是目前南京市场常见的经典型功能三房,整个户型的设计南北通透,主卧有飘窗设计,两个次卧均为朝北房,餐客厅相连,让居家生活更加便利,但该户型的玄关处,卫浴和北卧的连接处均有面积浪费。

(招商正荣东望府94㎡户型)

94㎡户型,是设计成三房两厅两卫,南北通透,动静分离,三开间朝南,享受超大开间受阳面,卫生间则是干湿分离,餐客厅融为一体却又各自独立,不过,餐桌太靠近门口,显得比较局促,此外,主卧的独卫虽然较大,但也牺牲了一定的储藏空间。

(招商正荣东望府117㎡户型)

117㎡户型是四房两厅两卫的设计,三开间朝南,其中一个朝南次卧和客厅的阳台是互通的,使得整个阳台更为开阔,可利用面积更大,餐客厅相连,视野还是比较阔绰的,卫生间也做到了干湿分离,不过书房的设计比较小,如果能微调下布局,或许会有更好的效果。

历经十多年的发展,仙林板块的多个区域已经发展成熟,随着板块发展的不断南移,如今的仙林板块已经进入3.0版的青龙地铁小镇时代。

作为仙林副城的重要组成部分,青龙地铁小镇东可连接仙林湖,西可辐射麒麟,也因此赢得了恒大、中南、新城、招商、深业、高科、阳光城等品牌房企的关注。

(青龙地铁小镇效果图)

根据规划显示,青龙地铁小镇对标的是国际一线城市,打造的是南京第一个TOD地铁小镇,目前周边已经有地铁2号线南大仙林校区站和4号线东流站,未来还规划了地铁8号线,一体化的交通轨道系统,覆盖了多个地铁站点。

教育方面,南外在2017年底已经入驻青龙地铁小镇,目前已经在动工中,此外,根据青龙山地铁小镇的规划,片区还将建设一所民办国际高中。

区域内关注度颇高的南京仙林外国语学校青龙分校是一所九年一贯制的公办小学、初中,占地7.68公顷,小学初中各36个班。

                                             (南外现场施工图)

此前就有消息称,区域内的公办中小学和民办国际高中都在2018年开工建设了,在此次实探中,狐妹发现南外目前已经进入打地基阶段,预计最快将于2020年建成,或将在当年9月运营小学、初中部,高中部时间待定。

据透露,在“十三五”期间青龙地铁小镇所有新出让的土地,都将包含在南外青龙分校的学区范围内,这意味着目前区域内在售及将售的招商正荣东望府、珑悦、南京悦峯等项目可能都在施教区内。

商业方面,区域内目前暂无成熟的商业配套,目前有恒大龙珺的底商在运营,以及南大仙林校区附近的地铁商铺等,在未来规划中,区域内会有商业综合体进驻。

青龙地铁小镇板块的二手房房价有何表现?

单看前期收官的恒大龙珺和中南山锦花城,一二手房已经出现了倒挂,中南山锦花城收官房源毛坯均价24000元/㎡左右,恒大龙珺收官房源精装均价27500元/㎡左右。

据链家二手房网上显示,恒大龙珺二手房挂牌价均价在30000—32000元/㎡之间,有高者推出34000/㎡的挂牌价,中南山锦花城则在250000—29000元/㎡不等。

不过只是挂牌价,不是成交价哦,只能做个参考。

同板块下,目前青龙地铁小镇的各家楼盘进度各有差异,营销的节奏点也有所不同,作为区域内低价拿地的招商正荣东望府,率先打响了板块的第一枪,推盘节奏也较紧凑,隔壁珑悦也更积极起来。

从目前的形势来看,青龙地铁小镇板块限价3万以内,珑悦和招商正荣东望府两个项目,刚需小户型的首付门槛在60—70万之间,对于刚需来说,也是不错的选择。

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