【360°重磅PK】四大维度解读江北新区实力盘

南京楼市快讯

2018-04-25 16:20:28 ·为大家推荐好楼盘。

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一个地处江北国家级新区的品质盘

一个在调控政策限价下的红利盘

一个处于新区江浦中心的准现房盘

一个产品深入考究的户型网红盘

……

    关键词:江北新区  均价25596元/㎡ 准现房一梯一户 成熟配套 银城物业

国家级新区落地后,江北板块成为南京楼市的香饽饽,据统计,今年江浦区域将迎来十多家纯新盘的上市推新,伴随着江北新区利好陆续落地,接踵而来的是一场改善盘的“硬仗”。具有在买房人越发理智的情形下,好的产品才是制胜的关键!

一、2.5万/㎡ 南京买房主流准入门槛,哪些区域还有机会?

经历过2016-2017的涨价潮后,2.5万确实是一个比较尴尬的数字。细数之下,2.5万能够选择的竟然只有在江浦、燕子矶、麒麟、地铁小镇和青龙山这五个板块了,纵观南京目前的“2.5万帮”阵营,它们的优势、缺点和潜力,简单梳理成如下表:

南京2.5万房价生命线示意图

细数以上的板块对比,不难看出,在未来潜力与价值空间上,江北国家新区的老江浦无疑是置业首选。

江北新区成立即将三周年,区域价值凸显       江北新区作为南京浦口拥江发展的顶级板块,从发展定位、投入资金、政策能级倾向,及全球“第一”标准的打造模式来看,未来必将远超河西新城,成为代言南京的世界都会新中心。江北国家级新区成立后,反映最热烈的要数购房者高涨的热情,对于高性价比和对未来区域价值的预期,甚至不断上演江北新区一旦有新盘推出,便即可售罄的神奇景象。

配套完善,拥江时代启幕、立体交通快速对接       江北新区未来将有22条过江通道,纬七路、纬三路、建宁西路、汉中西路、地铁10号线、长江五桥、和燕路等,交通路网四通八达来往更方便。多桥多隧道多地铁,畅达全城,江浦是江北新区相对成熟的板块,长江隧道、江北大道、地铁10号线等多维度交通缓解了出行难题,同时也拉近了江浦与主城之间的距离。

       慕斯荟、江浦大润发,悦象城、金盛田广场、新城天街、红星美凯龙等综合体,未来还有虹悦城、万汇城等项目入市,江浦人的生活已经不似从前那般不便。       4月开诊的鼓楼医院江北分院,不仅仅是江浦地区第一所三甲医院,未来更可以直接覆盖整个江北新区。紫光半导体、两岸设计小镇、温泉小镇等多业态产业落地,推动了江浦的发展。      3、未来众多高地价上市,推高区域房价      江浦整体的均价在2.5万/平左右,但不少楼盘已很久没开盘,限价严厉,想涨价比较困难,个别楼盘卖得并不好。值得注意的是,这里已有了一批2万+地块,未来它们上市后,或将整体拔高江浦的价格。

       江北2.5万的新房即将绝迹,刚改客户抓紧时间!

江浦中心区 品质准现房即将加推

1、鑫于至臻  真•匠心

三金·鑫宁府于2017年7月首次开盘,是作为三金地产全新的升级之作,将其打造为全十八层高尚住区,大围合布局,形成大楼栋间距,户型面积103-170㎡,纯板式结构,一梯一户,超大面宽朝南,2.97米层高。

(2018.4.20三金·鑫宁府航拍)

优雅法式园林,百米银杏大道,超大果岭草坪,名贵树种全冠移植,增设儿童游乐区、老人健身设备区,夜光跑道……以人为本,贴合现代健康人居理念。从居者的生活品质角度全面考量,定制更加智能的生活系统,开创未来智慧生活。

项目秉承工匠精神,人性化与智能化设计相结合,精装入户大堂,高标准智能化设计,保证业主安全,社区随处即可连接WIFI,永和安钢木子母门、凯迪仕密码锁、蒂森克虏伯电梯、YKK三玻两腔静音窗,细节呈现高端品质……

2、市场追捧超强户型,近期即将加推

即将加推5、8、11#楼,户型103、127、152㎡,共计140套房源。

(1)103㎡户型

户型设计较为方正紧凑,大小设计合理,满足基本居住需求

一梯一户,私家入户,南北通透,采光好

主、次卧与客厅三开间朝南,主卧套间设计

厨房U型设计,操作区域大

(2)127㎡户型

户型尺度开阔,独立入户玄关一梯一户

三开间朝南,南北通透,阳台和厨房对流,空气采光都很好。

主卧套房设计,面积大、带衣橱、卫生间。

L型厨房,开阔敞亮,便于操作。

(3)152㎡户型

152㎡做成5房2厅2卫,空间利用率高,尺度大。

南北通透,四开间朝南,面宽大。

主卧面积大,套房设计,3个卧室都带衣橱,飘窗。

三、四大维度深度剖析

三金·鑫宁府作为江北新区改善盘的代表,当仁不让,现在从价格、交付时间、生活配套、物业四个维度,通过自身深入的剖析,以及对比同区域的竞品新楼盘,了解一下究竟为何备受青睐!

 25596元/㎡的楼盘去哪买? 且买且珍惜       在政府调控持续态势下,即将加推的三金鑫宁府预计价格将维持之前的销许价格,对于刚需客户来说,能够买到价格合适并且户型品质都不错的房子,却依然是个大难题。相邻不远的林景尊园价格27300元/㎡,高地价楼盘保利云禧预计开盘价在30000元/㎡以上。       同区域即将面世的绿地海悦、扬子江金茂悦,预计实际售价可能会突破30000元/㎡,三金·鑫宁府所在的江北江浦中心区,承接千亿级新区未来,享受区域发展的红利,未来的潜质显露无疑。鑫宁府25596元/㎡的单价相较于同区域其他楼盘,性价比非常高,而周边的配套完善,所以,面对7000元/平的差价,你会如何选择呢?

不容忽视!交付时间也是购房重要考虑因素之一      在南京买过房或者关注买房的都了解,自2017年5月14日起,南京出台住宅3年限买政策,即:在南京买商品住宅(包括新房、二手房),办到不动产权证的3年内后才能卖,这直接意味,对于纯投资客来说,交付时间晚一年,就等于晚一年卖房,每月都需要还贷款,还要承担很多不可预期风险,实在等不起。       三金·鑫宁府统一为准现房交付,交付时间为2019年6月30日,等于是客户购买后一年就可以拿到自己的房子,同区域的绿地海悦和扬子江金茂悦的交付时间为2020年年底,等于要等2年半的时间才可以拿到房子。相信对于很多刚改和有投资需求的客户来说,等待不会是一个明智的选择!

配套成熟度:生活的烟火气除了房子还要有好的配套       购房需要考虑的第一要素是什么?大家肯定会说:地段,地段,还是地段!确实是地段,但是地段并不只是商务中心(CBD)那么简单,它也必须承担着生活中心的责任,要让居住者时刻感受到围绕身边的便利和舒适,提升居住的幸福感!       三金·鑫宁府地处老江浦片区,生活设施醇熟完善,出门即可享受便利交通。同区域的绿地海悦和扬子江金茂悦,由于江北新区规划建设工程浩大,短期内不会停工,周边配套不会到位且施工车辆来回,尘土飞扬,对于居住品质有一定的影响。

       (2018.4.20老江浦片区航拍)

银城顶级物管体系,比肩五星级酒店贵宾服务       一个好的物业对于一个小区是非常重要的,不仅能提高业主居住的舒适性,更能直接体现在小区的房价增值上,好的物业带给你的是干净整洁的社区,安全稳定的环境,还有一天的好心情。三金·鑫宁府引进多年蝉联金牌物业的【银城物业】,未来满足业主多元需求,在品质、服务、绿色的品牌引领下,坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。

       综上比较,一个楼盘想在竞争激烈的市场下突出重围,就要坚持产品自身和服务的不断升级优化,站在客户的角度思考,用品牌和口碑赢得市场,赢得客户的心。

三金·鑫宁府本次计划加推5#、8#、11#,共计140套,这次加推的主要户型103㎡、127㎡、152㎡,对备受购房者追捧的江北楼市来说,无疑起到了急速解渴的关键作用。 

均价25596元/㎡起,即享江北之核

全十八层 一梯一户 103㎡、127㎡、152㎡醇熟宽居

即将荣耀加推

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