限死在3万/㎡,江北核心区很快开盘!大量苏北苏南人涌入!

南京焦点发布

2018-05-12 09:29:41 ·南京楼市资讯全解码,城建动态、规划利好分析、最新开盘信息,房价直击。

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都说人与人差距不小,这楼盘与楼盘之间差距也挺大!

购房者天天巴望着开盘,但事实上连售楼处都不知道啥时候开;有些楼盘春节后是月月说要开(emmmmmm……而且时间点倒是挺准哈),预计本月就收官!

是的,你要的荣里,今天正在售楼处核验材料提供贷款咨询服务。同时,这是荣里最后一次加推,并且很有可能华润的收官节点也在荣里前后,再加上核心区两纯新盘预计5月底也会上市,到时候江北或迎来一波上市潮!

开盘快了!荣里正在核验材料,三金鑫宁府刚领销许

奔走相告!荣里又又又要开盘了!这次加推最后剩余房源:21、23、27号楼叠墅,面积120-143平米,共计96套毛坯房源,毛坯交付。同时还将加推34和35号楼,均为11层的小洋房,共计120套。

本周置业顾问就已经开始发布消息了▼

继3月底、4月底加推开盘之后,本月荣里或许再迎开盘,这清盘效率也是没sei了!

而上次荣里推出203套毛坯房源时,共1450组购房人参与摇号,中签率14%,销许均价235000-25100元/㎡,最后当晚卖完。相比之前,这次清盘少了小高层,多了叠墅房源,总价可能会有一定程度提高。

另外,三金鑫宁府新领5、8、11号楼140套毛坯高层房源销许,销许均价25469-25806元/㎡,户型面积103㎡、127㎡、152㎡,拟交付时间2019年6月30日。项目暂定于2018年5月12日(本周六)上午8:00在售楼处,正式开始收集购房报名材料(本人身份证、购房证明及征信报告原件)。

盯紧5月底!老盘新盘可能要一起上,或限死3万/㎡

除了纬三隧道口的荣里即将本月收官,华润也放出风声预计5月收官。不过目前为止,宅妹并未看到华润国际社区申领销许的信息,或许这2盘开盘节点都将定在5月底,到时候买房人又要内心挣扎了!

值得一提的是,5月底一同开盘的或许还有几个备受关注的纯新盘。

目前宅妹得到最新消息:绿地·海悦、扬子江金茂悦保利云禧以及江山薈4家纯新盘都预计在5月底首开。据2个核心区楼盘的置业顾问透露,意向客户都不少,而扬子江金茂悦每个置业顾问手上都有几百组意向客户,中签率估计不会高。

关于价格方面,目前江北限价3万/㎡。雨山路纯新盘保利云禧已将放风价猛降5000元/㎡,而之前的小高层放风价为3.5万/㎡,意欲突破限价,可这次或许决定不挣扎了,被迫压在红线内卖。

另外,核心区内的绿地·海悦和扬子江金茂悦的销售口径也出现了变化,不同于先前想要突破限价的口吻,现在置业顾问都纷纷表示,突破限价可能性不大,可能还是会卖3万/㎡。

掐指一算,三金鑫宁府刚领的销许近期就会加推,而江北另外4家纯新盘和2家老盘都将开盘计划定在了5月底,届时6盘齐推,瞬间推出1707套房源,到时候的场面可以想象!

江北核心区看房的有多少是投资客?桥北成二手房抛售重灾区

上面提到,江北几个核心区的意向客户都不少,比如扬子江金茂悦据说五一期间已接待约4000组客户,那么问题来了,这么多的买房者都是哪里的?

宅妹怀着这样的疑问询问了江北核心区几家楼盘销售人员,他们表示,买房人中的投资客不少,而且外地人不在少数,多的是苏南苏北的投资客,省外的不多,自住的也有,具体现在也很难说,因为很多自住的也带有投资属性。

但已经没有前几年的投资客多了,目前新政落户后也有很多新南京人来买房,不过没有网传得那么多,就还算正常。

就照目前置业顾问所说,其实投资客多来自于省内,省外投资客少。但横竖都是投资呀,就是投资客来自于哪里的区别。

而近期桥北就曝出二手房挂牌量很多,光二手房网站上挂出的房源量就已高达1800余套!虽然桥北本身房源总体量就不少(像天润城就是显著代表),但这么多的挂牌量不得不让人生疑背后是否更多的是投资客?

据中介表示,近期桥北成交量还不错,近一个月内都有近40套房源成功出售,成交均价基本在2-2.3万/㎡之间,具体一房一价。

大部分来买二手房的都是刚需群体,而投资客也有,大概占比在10成左右。其实有很多是改善群体,当初只是为了先上车,就先将就选了桥北,而后渐渐有积蓄又想置换到其他地方。

改善嘛,完全可以理解,毕竟几年前的全款,如今或许已经成了首付,甚至只是一个车位。

其实任何地方其实都不排除有投资客的存在,但投资客的涌进也恰恰验证了板块价值。不过话说回来,江北的开盘潮已箭在弦上,或许河西也不远了呢~

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