要说今年南京关注度直线上涨的板块是哪，我想雨花一定榜上有名。
尤其是两场集中供地，直接将雨花区域推上了焦点。
PART01.
占据河西南岸利好 中央科创生活区率先崛起
目前软件谷毛坯限价已经高达4万3，雨核毛坯限价3.85万/㎡，雨花人居森林板块刚刚起步毛坯限价也是达到了3万3，河西南岸毛坯限价涨到了3万出头，整个雨花板块全线崛起（毛坯限价数据来源南京土地市场网）。
雨花热度上涨的很重要的原因之一就是，板块既属于主城又毗邻“宇宙中心”河西，配套醇熟、区域优势明显，承接了河西的发展势头。
而中央科创生活区作为河西南岸的排名前列站，占据了区位利好，板块与鱼嘴商务区之间仅隔着一条秦淮新河，也成为了区域内率先崛起的板块。
今年目前为止的两次土拍，中央科创生活区已经出让了三幅地块，全部触顶较高限价，其中在9月出让的G77地块相比5月出让的万科G36地块毛坯限价上涨了1200元/㎡（数据来源南京土地市场网），足以见得板块的价值。
目前万科G36地块也就是万科·雨悦光年项目的户型产品已于近期公开，将打造低密住区。目前主城内低密产品本就不多，再加上万科·雨悦光年所处的板块发展优势以及万科的品牌，项目自拿地起就成为很多买房人关注的热点。
图片来源：拼房帝
PART02.
约110万高知人群汇集 占据优质城市资源
河西南岸中央科创生活区，是南京主城雨花区重点规划的四核两桥一中央板块的核心位置，且处在河西中部、鱼嘴商务区、南京软件谷的交界之处，享受河西、城南双板块的发展红利，占据优质的城市资源。
据统计，河西CBD、鱼嘴商务区、中国软件谷三大金融科创中心将汇集着超110万高知人群，大量的居住需求急需释放。
示意图
而万科·雨悦光年的入市，为买房人提供了新的选择。板块所处的位置也决定了未来区域生活的便利，共享河西、软件谷、鱼嘴配套。
区域内三线地铁环绕组成立体交通路网，其中7号线（在建中）西善桥站，未来将与2号线、8号线规划中等多条线路换乘；S2号线（规划中）、16号线（规划中），多轨架构立体出行网，与河西仅一站之隔。
周边快速干道绕城高速、城东干道等快速通达新街口、南京南站；岱山东路北延线通车后驾车2.5公里即可无缝畅想河西生活。
岱山东路北延线示意图
商业方面，项目5公里范围内链接河西、软件谷等商圈，尽享华采天地、雨花客厅等都会级综合体；三公里范围内拥好邻里生活广场、东来荟邻生活广场，以及在建的世茂璀璨睿湾商业广场，不仅如此项目还自带约589㎡商业，未来步行即达。
PART03.
约1.5低密容积率 8-11层稀缺低密住区
从周边环境来看，万科·雨悦光年背靠牛首山脉景观，周边还有七贤公园、莲花湿地公园等鲜氧公园，以及六朝古都遗址公园和永盛奥林匹克公园，以富有自然气息的公园居所，为城市菁英开启健康年轻新方式。
此外，周边还有规划中的电影艺术公园，集商业观光、体育活动、人文休闲、生态体验为一体的城市心灵归宿地。
不仅是位置以及周边环境的稀缺，万科·雨悦光年的产品同样稀缺。根据规划，项目打造的是8-11层品质装修低密住区。
目前由于主城土地资源的稀缺，所出让的低密地块已经越来越少，市面上大多都是16层及以上的小高层和高层产品。而像万科这次打造的8-11层低密产品，真的要珍惜了。
鸟瞰图（景观仅为示意）
相比市面上的高层住宅，万科·雨悦光年约1.5的低容积率可以带来什么？
首先，往往高楼林立会带给人密集、压抑的感觉，忙碌一天回家后，大家最想得到的是放松，而低密住区里是广阔的自由空间，给人的感觉更加敞亮和舒适。
万科·雨悦光年用社区园林诠释绿色诗意鲜氧生活，将建筑与园林优质融合，楼下社区园林的绿意景观就是城市人生活的后花园，它可以改善生活的品质，减弱噪音、净化空气，增强社区自然色彩环境。
项目效果图
低密之上，更是对居住空间的优化。高楼往往楼间距都比较近，有时候开窗就能看到对面楼栋，隐私感较低，而低密住区一般楼间距都比较大，开窗看到的是无限的风景，而且相比高层房源，低密住区的空气流通更好，也更宜居。
在万科·雨悦光年，每一栋建筑都留了较为充足的距离，每一株草木都保留了足够的生长空间，来保证居住于此的人们有足够的空间和兴趣感受社交或独处的志趣。
放眼整个南京，容积率约1.5的项目已经为数不多，更别说在雨花这片热土上，随着板块价值的爆发和土地的开发，以后这样的产品更是稀缺。
PART04.
万科光年产品再设计 户型独特洄游设计
万科·雨悦光年项目，作为“光年产品再设计”作品，探索产品力的更高点，希冀所打造的产品，能够匹配年轻力生活的需求，也具备与家庭同步成长的弹性空间。
在社区打造上，万科·雨悦光年满足归家的礼序感，车行、人行、后勤动线精细规划，各行其道，高效有序，构筑仪式归家路。
小区内不仅有社区天文馆，还计划引入社区植物园，让孩子们在家门口就能看星星、在社区里就能观赏植物。
项目效果图
项目打造建面约89-125㎡品质装修低密住宅，升级装修由大师设计团队操刀，打造“五感健康系统”。
建筑面积约89m²三房两厅一卫户型，三开间朝南，南北通透。餐、客厅一体化设计，连通南向阔景阳台，保证了采光和通风。
升级装修标准户型图
建筑面积约108m²三房两厅两卫户型，入户拥有独立卫生间，这样的设计区别于市面上普通的三房两卫户型，让业主入户即可进行清洗消毒。南向双阳台，使得南向的采光面更大，同时主卧带飘窗设计和独立卫生间，私密性更好。
升级装修标准户型图
建筑面积约125m²四房两厅两卫户型，南向四开间，约6.8米阔绰阳台，三卧室朝南，全明通透空间。值得一提的是，这个户型做了洄游设计的多功能储物间，当外出采购归来，蔬果、生活用品，就近在玄关旁的家政间安置、消毒，避免与生活空间的直接接触。同时也可以作为厨房的延展空间，满足客户的多样化需求。另外，厨房还预留西厨空间，延展生活的仪式感。
升级装修标准户型图
目前，河西南岸的板块价值已经全面爆发，万科·雨悦光年这样的稀缺低密住宅无疑将成为板块内下一个抢手货，有买房打算的朋友要赶紧关注起来了！
较新消息，项目预计近期公开售楼处，感兴趣的朋友可以准备前去参观。
项目地址：南京市雨花台区岱山南路与单家村街交汇处
电话：025-58396666、400-156-0036 转 429823
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本资料中对项目周边环境、交通、商业、幼儿园、学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺。
地铁16号线：https://mp.weixin.qq.com/s/X2gpC9EyTUf0XAIARA87bg
