在1月份春节之前，南京楼市就已经出现疲态。随着房贷利率不断上浮、楼市调控政策的持续收紧，不少购房者开始观望，因此二手房的挂牌价也出现松动，出现了一定的议价空间。为了促进成交，当时有些房主开始降价。根据扬子晚报的报道，天润城等小区的议价空间在5万-20万不等。
一些新盘，比如新城控股，针对南京五个主力在售项目,打出“一成首付”的政策。其他房企也有不同的优惠，这其实折射出营销的难度在增加。
国家统计局的数据也映证了这点。从国家统计局公布的今年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看，南京房价环比下降0.3%。
而在2月份，由于春节假期的影响，这种趋势并没有得到改善。据南京网上房地产数据显示，今年2月南京共成交商品住宅2584套(不含溧水、高淳)，由于春节等因素交易量环比下降超六成，同比基本持平。
2010年拿地的南京城东麒麟的富力十号，2013年3月的销许均价是17535.58元。但在今年，在这个项目所推出的郦墅推广海报上，写道该项目有65套中式合院别墅在售，面积约376-437平米，总价750万-980万元/套，均价仅1.98万。这个价格可以说是与5年前基本持平，不但比周边项目便宜，而且比周边京奥港未来墅的楼面地价22353元还要便宜一大截，很是让人吃惊。
另外，在3月4日，滁州碧桂园旗下2家楼盘碧桂园北岸世家、碧桂园晚亭印象都推出79折特价房，主要产品为洋房、商铺。
不过，有个别区域仍然很热。在南京一家淘房平台例行组织的大型看房活动中，就有3300余人从南京河西大街分16条线路前往64家楼盘看房，说明南京楼市的需求仍旺盛。
