就在今天，南京一中江北新区教育集团正式成立！南京一中将在江北新区合作新办6所公办初中小学，由一中统一管理：
（1）核心区配套学校：4轨24班小学，占地31.8，建筑面积27万方。（一所）（2）七里河片区配套学校：3轨18班小学(拟建36班)，占地31.8亩，建筑面积2.2万方;6轨18班初中，占地34.1亩，建筑面积2.6万方。（两所）（3）健康城(育英)小学：4轨24班小学，占地348亩，建筑面积3万方。（一所）（4）新浦路片区配套学校：5轨30班小学，占地408亩，建筑面积3.5万方；10轨30班初中，占地5633亩，建筑面积5万方。（两所）（以上学校为项目工程名，具体面积以最终交付使用面积为准）
这也就意味着中央商务区、隧道口、核心区南工大等片区未来都有一中分校，买房人也不用再纠结学区谁更好的问题了，在这样的情况下，小区的品质和产品力就成了以后升值空间大小的关键因素。但是核心区这么多盘，究竟该怎么选？
最近又一波开盘潮要来了！购房证明准备好，验资准备好，上次没有上车的这一次抓紧机会！
长江时代1314：即将加推最后3栋楼，共300套房源，前期均价32750元/㎡（另升级装修包1514元/㎡），首付5成起；
长江时代1516：预计加推452套房源，前期均价32750元/㎡（另升级装修包1514元/㎡），首付5成起；
大华锦绣江来：预计马上加推11栋、14栋，共108套房源，前期均价3.5万/㎡，首付8成；
首开万科江悦光年：预计首开196套房源，含装修包均价约3.5万/㎡，首付预计8成；
花语熙岸府：预计加推216套房源，前期开盘首付较低8成，均价约3.3万/㎡，验资240万；
此外，一路之隔的南工大板块也迎来两大纯新盘的上市。
新城水岸云际：已领首开1、4、6号楼销许，共计252套房，全装修均价约32020元/㎡，另有2000元/㎡精装包，首付5成起，验资170万，本次共计1215组买房人报名，将于今天（4月23日）摇号。
先进云曜：即将首开1、2、3号楼，共计200套房源，首付预计3成起，验资132万，含精装包均价预计3.4万/㎡（最终以销许为准）。
江北核心区-南工大板块楼盘分布 点击查看大图
01江北核心区
核心区四盘从价格来看，花语熙岸府均价较低，且无装修包，得房率高，在目前市场上较为稀缺。而长江时代如果首付依旧维持五成，则是上车门槛较低的楼盘。万科和大华都是一梯一户设计，无连廊，其中万科113㎡户型亮点较大，两盘均价和首付门槛预计都一致，但万科更具有品牌优势。
1长江时代1314/1516
优势：
本次预计首付仍是5成，门槛较低。位置方面，项目距离地铁10号线南京工业大学站步行约900米，距离规划中的13号线兴隆路站约300米，临近新浦路中小学地块。
加推信息：
长江时代1314预计本月底加推收官房源， 推出G13雍澜悦府的3号楼以及G14雍澜和府的1、2号楼，共约300套房源，户型建筑面积105㎡、128㎡。
长江时代1516即将加推三栋楼，分别是G15宸光府3号楼以及G16琨玉府1、2号楼约276套房源，户型建筑面积105㎡、128㎡。
这两个项目前期均价为32750元/㎡，另有1514元/㎡的升级装修包。
长江时代1314规划打造了13栋24-26层精装高层，1516打造了11栋21-24F高层产品，户型均为105㎡、128㎡。
两个项目户型和精装标准都一样，不同的是1314后期物业为招商物业，1516后期物业为新希望物业，两个项目的园林设计也不相同。
总价范围：
全装修均价32750元/㎡，105㎡总价344万左右，首付5成约172万；128㎡总价419.2万左右，首付5成约209.6万。
户型图：
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2首开万科江悦光年
优势：
万科品牌，物业为万科与首开合作的首万物业，项目约113㎡户型被称为江北户型王，大横厅设计、主卧套房、一梯一户设计，没有连廊，电梯直通家门口，门口到电梯的空间大约为6㎡。
位置方面，项目距10号线工业大学站直线距离约800m、13号线兴隆路站（规划中）直线距离约300m，临近江北大道快速路、新浦路中小学教育用地。
首开信息：
首开万科江悦光年即将首开2、3、5#三栋楼，共约196套房源，户型建筑面积103、113、130㎡，精装交付，含装修包放风价约3.5万/㎡，验资280万，首付基本确定是8成。
项目共规划6栋高层住宅，为18-23层高层住宅，北侧3栋23层，南侧3栋18层，仅448户，预计2次开盘就清盘。
总价范围：
全装修均价预计3.35万/㎡，103㎡总价345万左右，首付8成约276万；130㎡总价435.5万左右，首付8成约348.4万。
户型图：
项目打造户型面积103㎡、113㎡、130㎡，其中113-130㎡为一梯一户设计，没有连廊，全系南向拥有阳光飘窗。
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3大华锦绣江来
优势：
无装修包，两梯两户无连廊，距离在建地铁11号线七里河西站直线距离约600米。
加推信息：
大华锦绣江来预计加推11、14两栋楼，共计106套房源，户型面积102，125㎡，前期精装均价约3.5万/㎡，首付8成起，没有装修包。
大华锦绣将来打造15栋17-18F精装小高层，容积率仅2.2，前后平均楼间距达到40米，左右楼间距约25-30米，没有下挖地下室，两梯两户设计无连廊，空间利用率高。
总价范围：
均价约3.5万/㎡，102㎡总价357万左右，首付8成约285.6万；125㎡总价437.5万左右，首付8成约350万。
户型图：
主力户型面积分别为102、125、135㎡三种，大阳台，大面宽短进深，房间全部带飘窗设计。
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4花语熙岸府
优势：
无装修包，均价3.3万/平为目前核心区较低，得房率约80%，相对较高，距离地铁10号线南京工业大学站约1.2公里，紧靠江北大道快速路。
加推信息：
花语熙岸府预计5月中下旬开盘加推4、8、12三栋楼，共计216套精装房源，户型建筑面积为97、117㎡，无装修包，前期开盘首付较低8成，均价3.3万/㎡左右，验资240万（最终以销许为准）。
花语熙岸府共计20栋18层小高层，户型建筑面积约97-141㎡，两梯四户（其中10和11栋住宅为两梯两户）。
总价范围：
预计均价3.3万/㎡，97㎡总价320万左右，首付8成约256万；117㎡总价386万左右，首付8成约308.9万。
户型图：
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除此之外，5、6月份核心区预计还将迎来四家纯新盘上市，分别是金茂和旭辉联合开发的千江凌云府；保利、颐居、新希望联合开发的和光锦棠；龙光、杭州大家、中天联合开发的大家G26地块、龙光G02地块。近日保利里城G22地块设计规划也出炉了，未来也将补仓核心区新房市场。
02南工大板块
南工大板块的两大新盘新城水岸云际和先进云曜与花语熙岸府仅隔着一条江北大道快速路，目前新城水岸云际已领取首开房源销许，先进云曜预计4月底首开。
1新城水岸云际
优势：
1梯1户没有连廊，小区围合式设计，楼间距约80米，采光较好，首付5成，比核心区大部分楼盘门槛低。南北三阳台户型，使用率高。
开盘信息：
新城水岸云际已领首开1、4、6号楼销许，共计252套房（人才房、无房保障房各76套），1梯1户，户型面积约110㎡，全装修均价约3.2万/㎡，另有2000元/㎡精装包，首付5成起，需要验资170万。本次共计1215组买房人报名，今天（4月23日）摇号。
项目建设6栋住宅楼，其中1栋17层，5栋18层，户型约110-136㎡，1梯1户设计，没有地下室、没有连廊，得房率虽然仅约75%，但是加上飘窗、阳台、入户电梯口等面积，使用率却比较高。小区楼间距约80米，中央景观带约10000㎡，采光、景观都比较好，舒适度较高，未来是新城物业。
总价范围：
全装修均价3.2万/平，110㎡总价352万左右，首付5成约176万；136㎡总价435.2万左右，首付5成约217.6万。
户型图：
项目打造建面约110㎡三室两厅两卫和136㎡四室两厅两卫，户型整体非常方正，三开间朝南，主卧套加飘窗，并且有南北共三个阳台，非常奢阔。
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2先进云曜
首开信息：
先进云曜预计4月底首开1、2、3号楼，共计200套房源，户型约103、118㎡，首付预计5成起，含精装包均价约3.4万/㎡，验资132万（最终以销许为准）。
项目共打造9栋住宅楼，自带社区商业。以11-18层小高层为主，户型面积约103㎡(三室两厅两卫)、118㎡(四室两厅两卫)两种产品，其中11层小高层为一梯两户，18层高层为两梯两户设计，无连廊，未来是先进物业。
预计总价范围：
全装修预计均价3.2万/平，103㎡总价329.6万左右，首付5成约164.8万；118㎡总价377.6万左右，首付5成约188.8万。
户型图：
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先进云曜VS新城水岸云际
先进云曜小区体量大于新城水岸云际，先进云曜小高层和高层产品均有，新城水岸云际是纯粹的高层产品。
从户型上来看，新城110㎡和先进103㎡两个户型相似度较高，都是3室2卫但是新城多了一个北向生活阳台和南向次卧阳台。而4室房源，新城为136㎡，先进为118㎡，先进性价比更高，新城空间更大。
新城的升级装修包包含日立中央空调，威能/阿果斯顿/菲斯曼地暖，爱迪士新风，老板/方太灶具，科勒/唯宝卫浴等。
先进的升级装修包包含日立中央空调，博世地暖，朗思威新风，西门子灶具，杜拉维特/汉斯格雅/科勒卫浴等。两家所选取的装修品牌还是有所差异的。
特别推荐：预计均价2.8万/㎡！无装修包！城南两桥的纯新盘马上开
除了上述的江北核心区热盘之外，城南两桥板块关注度超高的纯新盘云望府即将首开，户型建筑面积约95、109、132㎡，精装限价约2.8万/㎡，无装修包。
值得一提的是，这也是目前南京市场上少有的，处于严格精装限价、且无装修包的楼盘。
项目所处片区与河西新城、南部新城、软件谷三区交汇黄金区域，地缘优势明显。首开在即，感兴趣的朋友千万不要错过！
