今日我实探河西11个项目，各项目较新动态全曝光！
多个新盘蓄势待发，河西南的金茂府和正荣滨江紫阙进展较快，大手笔售楼处已建设完毕，内里装修低调奢华，直接印证他们不菲的放风价。河西中的世茂SIC已有大平层住宅裹着绿网露出了地面，东原地产地块周围已围上了新围挡，准备抓紧施工了。
葛洲坝南京中国府和上海建工G68地块虽没看见楼栋雏形，但工地上的地面都已平整，就等节后大干一场了。
与此同时，河西一批在售盘或将面临收官局面，我也将此次实探内容整理成了清单。河西11大项目较新动态清单如下▼
今年就面世！河西高价地露真容葛洲坝南京中国府
葛洲坝南京中国府临近河西儿童医院，目前仍被高高的围挡挡住。
项目楼面地价45213元/㎡（南京较高楼面地价），为葛洲坝地产旗下的“国府”系产品。
据说围挡总造价800万，内里还是在施工阶段，项目预计今年上市，计划于2020年3月建成。
项目规划打造5栋高层住宅及配套设施，1-3号楼29层、5和6号楼分别为28层和19层。户型均设计为200+㎡ 的大平层产品，精装标准或达到万元以上。
葛洲坝南京中国府曾放风要卖7、8万，到底怎样的产品才会有如此豪情，我们拭目以待。
河西金茂府
和葛洲坝南京中国府一样，河西金茂府也是一个高价地。其楼面地价36890-37027元/㎡ ，将打造“金茂府”系列，将打造15栋住宅，180㎡起四房户型。
目前项目已整装待发，连门口小小的花草园艺工作都已修缮完毕。
项目不仅外围栏下了一番心思，售楼处的内部也是极其讲究。
地面石材拼花相当讲究，包括墙面、灯具，无一不极尽奢华，一看这配色就知道造价不菲。
售楼处这么精致，不禁让人好奇到时候的产品精装品质会是怎样一番样子。毕竟府系在金茂的产品系里面是豪宅的顶配。
正荣滨江紫阙
正荣滨江紫阙自开建以来一直很低调，展示馆也暂时未对外开放。
和金茂府一样，内里装修以大理石为主，让人开始期待会带来怎样的产品。
项目定位为终极改善，将打造四房朝南的产品，户型面积144㎡-220㎡。
东原地产地块
河西中东原地产地块（燕山路98号地块）宣布将于今年上市，主力面积为140-165㎡。地块临近万达商业，同时也临近2号线集庆门大街地铁站，可以说既定的配套已经比较成熟了。相比之前的砖石围墙，现在已包上东原宝华项目的宣传围栏。
工人暂时还未正式开工，土地尚在平整中。
上海建工G68地块
地块目前还未有成型建筑物，但土地已经被平整得差不多了。目前工地各门紧锁，节后还未再开工。
项目规划建设20栋楼共约500户。规划全部为大平层产品，最小面积235㎡，300㎡以上为跃层。几个项目中，就属它户型面积起点较高。
世茂SIC
地块临近河西金鹰世界，这幅地块也将重点打造商业，规划集中式大型购物中心、一幢甲级（5A）超高层办公楼、酒店式公寓、住宅等，地块只有1/4是住宅，将打造大平层住宅。
大平层住宅蒙着绿网，露出了地面，周边云集了海玥名都、宏图上水云锦。
今年有盘或收官！加推时间扑朔迷离
目前整个河西的库存量不大，这些楼盘马上面临收官局面，它们中谁将率先收官呢？据了解，保利天悦有望在3月开盘哦，宏图上水云锦也仅剩一栋楼了，它们谁会先清盘呢？
宏图上水云锦
目前项目加推时间未定，但住宅部分也仅剩216套房源，预计后期推出二期1号楼，主力面积130（54套）、143平米（18套），一梯一户，共计72套房源，预计2018年下半年交付。
值得一提的是，2017年末的河西10盘齐开大军中并无宏图上水云锦，目前剩余房源不多，预计今年会开盘加推。
绿地华侨城海珀滨江
河西南几个在售楼盘里，绿地华侨城海珀滨江的户型面积起点是较高的。据营销人员表示，因户型面积都比较大，所以大部分客户都是用来改善自住。
现场一位客户表示，在正荣滨江紫阙和绿地华侨城海珀滨江之间纠结，想等正荣滨江紫阙面世之后比较比较再做决定，虽然有购买意向，但也趋向理智。
关于加推计划，开发商表示，目前加推时间暂未确定，加推楼栋将推出一期最后的5#、6#、10#，共计460套，户型面积有122㎡（三房两厅两卫）、133㎡（三房两厅两卫）、145㎡（三房两厅两卫）、155㎡（四房两厅两卫）、180㎡（四房两厅三卫）、200㎡（四房两厅三卫）。
与首开不同的是，这次户型较大有200平米的四房大户型，如果按照均价3.5万/㎡计算，绿地华侨城海珀滨江总价较高可达到700万。
如果8成首付的话，那购入门槛将是：
绿地华侨城海珀滨江购房资金情况
户型 均价 总价 8成首付
122㎡ 35000元/㎡ 427万元 342万元
133㎡ 466万元 372万元
145㎡ 508万元 406万元
150㎡ 525万元 420万元
155㎡ 543万元 434万元
180㎡ 630万元 504万元
200㎡ 700万元 560万元
佳兆业城市广场
整个项目还剩5栋楼，共计约776套房源，跟其他楼盘相比，库存量不算少。有传闻说佳兆业城市广场将于上半年收官，不过这个说法还有待考证。
一位来自仙林的阿姨正在看房，她想买个90左右的小户型来自住兼顾投资，主要看中学区和地铁，优选佳兆业城市广场，其次是升龙天汇。
在佳兆业城市广场售楼处的门前，我们可以看到地铁7号线已经全面开工，且已经运营的S3号线的永初路站旁边就有7号线地铁的项目部，预计将于2021年底建成通车。
除了7号线，未来河西南还会有2号线西延线和9号线经过，且分别都将在2020年和2021年底建成。
保利天悦
保利天悦库存告急，仅剩下一栋楼，面临收官。据营销人员表示，项目预计将在3月份加推最后一栋楼，户型面积150㎡、180㎡，共计124套房源，一梯一户。
关于首付比例，此次如无例外应该依旧8成首付，150平米和180平米的首付款分别是540万元和648万元。
升龙天汇
升龙天汇预计在金三银四加推，具体时间仍不明朗，项目剩余三期2栋、四期房源待售。
现场一位购房者表示，排名前列次来河西南，好多路在修，升龙天汇的售楼处地图上也没找到定位，索性把车停路边，自己步行东找西找才找到了售楼处，就想买套用来改善自住。
河西辞旧迎新 未来真要买不起了
虽然河西各盘都未给出明确开盘时间，或许可以从之前的开盘时间摸到一点蛛丝马迹。
2017年4月正荣润峯、海玥名都、保利天悦、金地中心风华、海峡城，5盘推新。2017年10月金隅紫京府、华新城、保利天悦、绿地华侨城海珀滨江、金地中心风华、佳兆业城市广场、五矿崇文金城、朗诗熙华府、仁恒绿洲新岛、升龙天汇，10盘齐开。
以上我们可以猜测：基本上隔6个月河西会集中开盘一次。
算下来，距离2017年10月也快有6个月了，与先前传说的金三银四开盘也相吻合。虽然各盘并未有明确消息传出，但建议还是先抓紧把资金材料都准备好。
目前河西在售楼盘库存已经不多，粗略计算，河西中仅余816套房源，河西南仅剩3家楼盘在售。
而在辞旧的过程中，新盘会接踵而至。而河西金茂府和正荣滨江紫阙两家售楼处已建好，这两家应该会率先开放，其余的则会晚一些。
说起新盘的价格，很多人会存疑，限价3.5万的河西南里，地价已然超过3.5万的项目到底会怎么卖？首先，项目的放风价不会完全没道理，有一定程度的参考价值。另外，高价的住宅更难投资，对于接盘侠的要求更高，也少了投资套利的购房者。
高价是一方面，河西正走向大户型时代也是不争的事实。除了佳兆业和升龙之外，河西入门面积最小是华新城的100平米两室户型。将来老盘收官，新盘接踵上市。从新盘的新面貌中，我们可以看到河西已迎来新气象，大户型将成为河西的主流，南京的房价体系将面临来自河西的猛烈冲击。
