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在南京买房，地段究竟有多重要？
《了不起的盖茨比》一书中，男主人公盖茨比为了配上曾经热恋的心上人黛茜，用了五年时间逆袭，终于成为纽约最年轻的百万富翁。
他在长岛西端买下一幢豪华的大房子，隔着海湾与住在东端的布坎农、黛茜夫妇别墅相望。他的府邸每晚都是灯火通明，成群的宾客饮酒纵乐。可，他少有的愿望，是希望看到分别了五年的情人黛茜。
瞧，就连从穷小子逆袭变身百万富翁的盖茨比，不畏纽约大都市繁华遮望眼，且深深懂得地段的重要性。当然，他买房的目标十分明确：“不选曼哈顿，也不选中央公园。只选长岛，因为能看到对面的黛茜。”
彼时，在他的眼里，脚下的长岛，可谓寸土寸金。“月光下的海水，都泛着香槟金色的光芒。”
时隔100年之后，从纽约到南京，最接近美式精英生活主义的教科书式范本还会出现吗？或者说，南京高净值人群在买房这件事上，是不是都想邂逅自己心中的“黛茜”？
也有人说，一万个人心中，就会有一万个黛茜。但，有一点是共通的。那就是对传世恒贵资产的无限追求和向往。
虽然嘴上怂恿着别人：“兄弟，你怎么还不上车？”心里却跟明镜一样：抛去神佛满天的学区房（包括伪学区），能凭实力支撑“传世”、“恒贵”等关键词的，唯有地段。
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在南京楼市，谁才能“独占”钻石级的地段？
2020年即将进入下半场，纵观河西终极改善、大平层住宅市场，群雄并起，火药渐浓。以河西中部为例，举目四望，建工万物、苏宁檀悦、五矿葛洲坝等新盘纷纷在摩拳擦掌。
但，问题来了：河西中那么多新盘，每个都说自己“地段优越”、可以“代言河西”。那么，谁才是河西真正的“正核”，是正中间的C位，或者说是靶心？
我们不妨一起打开河西中部的地图，找到最居中的区域：它一定不是偏南部的奥体，也不是偏北部的龙江。而是，位于河西“中部的中部”，新江东-所街商贸区莫属。
没错，它与老城中心的新街口保持“恰到好处”的直线距离，也就是6公里多一点而已。
虽然，早在十多年前就开始大力规划的新江东，最开始的官方艺名叫“中央活动区”（CAZ）。也曾经一度扮演河西新城少有能匹配“新街口”称号的角色。但，时至今日，受益于当年醍醐灌顶的超高强度规划，该区域“头部地标集聚”的红利效应远远没有结束。
要知道，新江东的核心区面积仅有2.5平方公里。却密集“生长”出亚洲较大的金鹰世界（90万方）、南京曾经较大的万达广场（120万方），以及即将在今年底开业的建邺吾悦广场（35万方，拥有400米室内运河）。（PS：数据来源于网络）
粗略一算，光是上述纯商办“巨舰”的总规模就轻松超过200多万方，如果再加上未来数年内压轴开业的77万方世茂天誉综合体，那么整个新江东CBD的优质资产体量将轻松突破300万方。
300万方，这是什么概念？它将是新街口的2倍。也注定包罗万象：大型购物中心、室内外商业街、超甲级写字楼、先进服务式公寓、超五星奢华酒店，以及最为稀缺的大平层豪宅等业态。而高密度、高容积、高强度的开发，注定将成为它对抗新街口的繁华底色。
【以上为示意图】
正如所有人看到的：这种由内而外的大都市活力、24小时不落幕的澎湃张力，“真的不是盖一两个学校能比的。”
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李嘉诚说过，地段，地段，还是地段。
所以，关于河西中部“谁是靶心”的地段进化论，我还想再说一小段“陈年往事”。
2007年，所街大开发。金地成为“排名前列个吃螃蟹的人”，以8.4亿总价拿下所街9号地块，楼板价5530元/平米。成为河西中部“地王”。彼时，南京业内一片哗然。但金地南京负责人却早已轻轻地看穿一切：“这个地，拿的很值！”
两年后，这个叫金地名京的项目，销售均价卖到了1.7万/平米。相较“面粉”翻了三倍。
2009年，华润首进南京，经过多轮厮杀拿下所街7号地。不仅22亿刷新南京年度总价地王记录，楼板价也涨至7992元/平米。力压保利奥体地王（香槟国际）的7553元/平米。震动了全南京。
“一个无可争辩的事实是，早在十多年前，新江东与奥体的PK胜负，在地价上就早已高下立见了。”
至于，在经历了2010-2014年不温不火的“楼市低潮期”后，“聪明”的建邺区终于找到能让更“偏远”的新兴人居板块点石成金的摩斯密码：比如，将各种南外、南师学区春药一股脑地灌入等，那就是本文的题外话了。
【以上为示意图】
事实上，无论你承认与否，在老南京人的心中，依然是以“与新街口的距离远近”衡量地段成熟度的。这点，经过十多年的现实验证后，早已毋庸置疑。也无需再证明。
新江东，就是距离新街口最近的，也是距离未来最近的“南京第二个新街口”。
于是，后面的故事，我们也都看到了：十多年前，华润杀入新江东的同时，本土商业大鳄金鹰也不惜以“土地溢价翻倍”的代价，以10多亿鲸吞下体量较大的所街6号地。也就是后来投入百亿重金，打造出一座“亚洲较大三塔连体”奇迹的河西金鹰世界。
也正是因为金鹰、华润、金地等大牌房企的执着铺垫，才最终吸引到了那座真正的“一站式全能型都会综合体”（所街5号地）。也是世茂入宁17年以来，排名前列真正意义上“重仓南京”的执笔范本。也是迄今为止河西总价最贵的地王“驾临”。代表着世茂在南京的至高起点。
88亿重金的“面粉”，将撬动数百亿级的资产“觉醒”。她的名字，叫世茂天誉。
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学区，可以让老破小一夜暴富。但，一般不会被真正的豪门望族关注。
君不见，寸土寸金的“南京西路”、“国贸桥”、“铜锣湾”、“东京新宿”......如果没有大型综合体、商业中心、办公旗舰集群支撑，就是用再牛逼的学区房堆砌，也做不到啊。
表面上，那些设计潮流前卫的摩天大楼，闪闪发光倒映晚霞的玻璃幕墙，以及人潮涌动的商场中庭，夜幕下华灯初上的奢华酒店，星巴克里的头脑风暴，以及散发着香水味的写字楼广场，或是高跟鞋敲击路面道砖的声音......
它们共同装载的，其实是一个个“人”。没错，是那些对城市、对生活充满无限热爱、幻想与激情的人群。
他们，也是这座城市的中流砥柱，是最年轻澎湃的力量，是新中产与场景化消费圈层的代名词。
必须承认，在南京，多数买房人确实不喜欢“密集感”。但少数看过世界的人，一定会认同“密集感”。况且，在强调以较低密度住宅“摊大饼”的六朝古都，也不是每个中心区域，都能获得“超高强度开发”的尚方宝剑。
【以上为示意图】
这说明了什么？在城市中心地区，被获准可以“超密集开发”的土地本质上极其金贵，极其稀少。所以，必须要实现土地价值较大化。要掌握150米、260米、甚至是300米以上的“制空权”。让城市的价值，归于土地，溢于塔尖。
天誉，就是这样的一个“非主流”产品。从建筑形态上看，她是南京罕见的超高层（3栋高约150米住宅）。从面积段上看，她是河西纯粹的大平层（建筑面积约165㎡起步、215㎡主力、380㎡高定）。但当两者叠加后，她却有点无奈地发现：自己竟然没有竞品？
更重要的是，还有优质生活资源的高度集中度，也让南京多数项目望其项背：不仅在于天誉自身内部的垂直城市生活方式（建筑面积约12万方购物中心上盖+河西排名前列洲际酒店式公寓+世茂摩天甲写），也得益于周边金鹰+万达+新江东CAZ+南京老城区等多重现有资源“一站式”围合，生活效率取加权平均数无出其右。
是的，放眼现在的南京市场，能同时拥有“摩天优质视野+奢阔户型面积+繁华地标上盖”三大元素，天誉还真的没有任何竞品。
况且，为了鹤立鸡群的姣好容颜。还专门选择了卡地亚金色铝板+浅香槟色铝板+双钢化高透中空玻璃+深灰色铝合金作为建筑立面用材。“就像一位拥有高挑身段的美女，在颜值上也毫不马虎，下了血本。”
今天，这位亭亭玉立地站在河西正核“C位”的绝世佳人，正在慢慢戴起她的水晶王冠。
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欲戴王冠，必承其重。
作为河西少有在售的70年产权超高大平层，千万级门槛的天誉比任何人都深知这个道理。
最关键的是，她现在已经非常接近“准现房”状态了。在售房源预计2022年中交付。而且是江东中路主干道截至目前少有在售新房住宅，可以立即签约。
也就意味着：所见，即所得。中签率也高。比河西不少“千人陪跑”的摇号项目要优势不少。更何况，那些被人们“两眼一闭”蜂拥陪跑的所谓神盘项目，绝大多数人注定是买不到的。权当游戏一场，练练手，打发消磨时间罢了。
真正想在河西“正核”占据一席之地的人，注定会这样算一笔账：
海玥名都二手房挂牌均价68198元/㎡
宏图上水云锦二手房挂牌均价70377元/㎡
华润悦府二手房挂牌均价58922元/㎡
北辰旭辉铂悦金陵二手房挂牌均价59493元/㎡
保利天悦二手房挂牌均价61422元/㎡
【以上为示意图】
对了，别忘记，那个因新江东核心区开发趋于饱和，只能被“逼到精金花园安置房角落”的高力G02地块，楼面地价已经达到42398元/㎡。回头再看，如今因为被严厉限价，“被迫”仅售4.92万一平的天誉大平层，她能不香吗？
要知道，在这座庞大的77万方“城中之城”里，纯住宅地块也就13万方左右。总共只有3栋楼，前期已清盘1号楼，如今在售3号楼剩余的几十套单位（建筑面积约210㎡为主），地标级准现房，卖一套就少一套。甚至，是今年上车新江东核心区“5万以内”的最后机会。
而等到明年计划收官2号楼，压轴出场的“380空中庄园”即将制霸河西中部的天空。但，届时售价将是多少？是5.2万，还是5.5万？不妨留足想象空间吧。
100年后，如果盖茨比先生知道自己在长岛买的豪宅已经“涨得不像样子”。我猜，他一定会在另一个世界，放下所有对于黛茜不切实际的残存旧念与美丽幻想，先把房子卖了再说。
只有，屹立于城市塔尖的不动资产，才是真正可靠。才比那些动人的爱情谎话更传世。
