24300元/㎡!栖霞山这个三冠王热盘,连高校教师都组团来抢

拼房帝南京

2021-02-25 17:54:22 ·关注楼市,只写你关心的。

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超火爆!全部触顶摇号!

两桥80秒,正方新城57秒,马群86秒,禄口69秒、124秒!万万没想到,节后南京的第一场土拍,5幅宅地的命运,竟然是以秒来计算的!

南京楼市正在“牛”转乾坤,像个精神小伙一样,除了在土地市场的激进,最近南京还放宽了落户要求,放宽对浦口、溧水、六合、高淳四区的落户限制。

楼市的回春,让不少开发商也深谙市场的“暗潮涌动”,纷纷开闸放量,还有楼盘放风提高首付比、验资要求,甚至还有涨价计划的……这一番举动背后,颇有一股“大干快上”的气势!

01首付提高、加推上涨……南京热度正在继续!

今年以来,关于楼市的调控政策并不少。

有数据统计显示,今年已达62次,整体来看,相较于去年春节假期的成交低潮,甚至众多城市的零成交,今年春节迎来开门红,尤其是以北深为主的一线城市,更是引领了市场的活跃度。

中心城市交易热度高,房价的上涨预期已经形成,可以看出,开发商的敢于扩张拍地,买房人更敢于出手买房,整个市场都更加乐观,这已经形成了大趋势。

前不久,南京也不甘落后,发布最新落户政策,开启抢人大战!

此次政策全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制,对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险 6 个月以上的人员,即可办理落户。

这意味着,未来还将有更多的新南京人涌进南京买房,购房机会越来越稀缺了!

上有政策放宽,下有各大开发商正在上演新一年热火朝天的景象,比如开盘日光、提高首付、加推涨价……楼市的热度就像如今的南京天气一样!

自南京牛年首个日光盘万科燕语光年诞生后,佳兆业燕然居就传出开盘消息,而且此次开盘要求6成首付,验资不低于220万存款截图。

城南铁心桥彰泰观南府,买升级装修包首付5成起,不买升级装修包首付8成起;岱山的都会澜岸也正式宣布首付将由之前的3成提高至5成。

除了首付上涨外,2021年的一波涨价潮或许已经在路上。

燕子矶热盘燕熙台置业顾问透露,项目此前均价3.2万/㎡,此次加推预计上涨1000元/㎡,具体以销许为准。

即将在今年3月迎来收官的正方新城绿地理想城,项目已基本确认收官涨价5%,按照前期23000元/㎡的价格来算的话,将涨价1150元/㎡。

以上的市场表现,足以说明南京楼市正在逐步回暖。

那么,在南京“春色满园”的市场中,哪里才是买房人们的性价比之地呢?

随着紫东崛起,宁镇扬一体化加速,南京向东发展。

南京华侨城大型文化旅游综合项目被列为江苏省“十三五”旅游业重大重点项目,助力培育旅游发展新动能,通过提供优质的旅游供给侧服务扩大旅游消费需求,带动经济发展。

这样的板块到底有何魅力之处呢?

02惊艳!栖霞华侨城板块大变样!

提到栖霞华侨城板块,让人不得不想到板块内的欢乐谷。

南京欢乐谷占地40万方,是全国第八座欢乐谷,涵盖欢乐时光、遗落要塞、甜品王国、黑铁城、奇想海洋、魔眼森林六大园区。

自去年开园后,南京欢乐谷不仅填补了宁镇扬地区缺少世界量级的大型乐园的空白,也标志着欢乐谷品牌的发展正式迈入了崭新的阶段,区域内的人流量也进一步提升!

近期,南京欢乐谷更是推出了新年吉祥物、新春大礼包的活动:正月初一至正月十五,祥狮闹闹闹新春,鼓乐咚咚贺新春!

在飞翼过山车上翼飞冲天,在天地双雄上直冲云霄,在旋转木马上浪漫邂逅,在激流勇进上欢乐湿身,惊险刺激又梦幻浪漫,欢乐谷是一切奇妙的结合体。

有南京欢乐谷可以游玩,也有丰富的教育资源可享受,栖霞华侨城板块的魅力不减。

自南外仙林合作办学的公办学校进驻紫东片区后,吸引了不少买房人的到来,目前,该校的小学部已经正式开学。

从规模上看,该校是按7轨42班规模建设,2020年秋季共招生7个班,学生200多名,已于2020年9月1日正式开学。

小学旁边的南外仙林分校华侨城中学或将于今年开始招生,期待值还是很高的。

据了解,这是一所集合多方力量重点打造的现代化高起点公办学校,栖霞区教育局和栖小集团校精心挑选各学科骨干教师为学校注入优质的师资力量。

交通上,地铁4号线北延线在栖霞山板块设立华侨城站、栖霞山东站、红梅站;未来还有规划中的地铁6号线,设立了栖霞山站。(来源:现代快报)

该线路纵跨栖霞、玄武、秦淮和雨花台 4 个行政区,途经南部新城、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区,充分联络了南京主城的各个热点区域。

此外片区内还规划了三横三纵道路系统:滨江大道—>乐江路—>官窑山路—>栖霞大道(疏港大道);枫叶大道、邮轮大道、欢乐大道均对接栖霞大道(疏港大道)

如今的栖霞山,交通路网已经有了巨大改观,路面十分宽敞、干净,周边绿化也做得相当到位。

商业上,靠近仙林大学城的栖霞山片区靠近,可以享受金鹰湖滨天地、九霄梦天地、万达茂等大型综合体商圈的商业配套。

区域内还有约10万㎡的商业配套,涵盖风情商业街区、大型集中商业社区,规划文化中心、生活商超、体育活动中心、精奢酒店等,未来这里将带动更多人流量的提升。

商业、教育、交通,相关配套正在逐步兑现,栖霞山发展不断醇熟,未来,大有可期,坐落在此的翡翠天域,因此吸引了诸多买房人的到来。

据悉,翡翠天域是由南京万科进行经营管理服务,万科对“健康社区”、“健康住宅”体系的研究,已经落地到翡翠天域艺园。

项目在近期加推了艺园组团,建筑面积约89、115、135㎡,销许均价为24298元/㎡。

据透露,翡翠天域艺园加推后,吸引了不少买房人的到来,尤其是受到教育系统、大企业客户的青睐,其中9栋已经成为南外的团购楼栋,销售火爆。

“该组团的位置比较好,是在项目的中部地段,紧靠着山体公园,自然生态景观资源不错,这是我接待的客户中,收到的普遍反馈。”置业顾问如是说道。

建面约89㎡户型示意图

建面约89㎡户型整体格局方正,打造的是三房两厅一卫,南向双阳台,空间布局合理,非常适合当下的刚需家庭。

建面约89㎡示范单位

建面约115㎡户型示意图

建面约115㎡户型,整体布局也相当方正,基本上没有什么浪费的空间,设计的是三房两厅两卫,南向贯通式大阳台,视野效果较好,卫生间做到了干湿分离,主卧套房设计,带独立卫生间,私密性极强。

建面约115㎡示范单位

从生活配套上看,距离社区的商业、规划中的幼儿园,以及南外仙林分校华侨城中小学都比较近,生活起来更为方便。

万科健康住宅体系+南外公办学校配套+三大件装修交付,且不需额外购买装修包,无论哪个条件拿出来,放在南京市场都是热点!

目前项目在售艺园9、10、11栋,建筑面积约89-115-128-135㎡三房至四房科学户型,均价约24300元/㎡,性价比相当高!

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