这一年，我说的最多的就是江北核心区。我发现其实我的方向错了！这个板块的买房人根本不需要我，相比较这群不是刚需客的刚需客，我觉得那些手里只有几十万的朋友更需要我的帮助。当然，并不是排斥核心区的买房朋友，大家有问题依旧可以咨询我。只是最近有太多的朋友问我，我手上只有200W左右，我该如何在南京进行选择？目前200W可选范围的新房，主城区（除高淳溧水）：栖霞区、六合区、江宁滨江、雨花台板桥、桥林新城。如何选择？
投资并不是只有手上拿着200W--300W的人群才有的权力。去年1月份也就是疫情之前，我一个客户跟我说30W想要投资，我推荐他买了滨江板块的安置房。现在他那套房子翻了一倍，1W买进，现在卖出是2W。这样的投资回报率，请问任何一个核心区能达到吗？
我仔细研究了上述我说的这些板块，基本上每个板块的楼盘都跑了一遍。为的就是通过我去更全面的看到这些楼盘的优缺点。因为我其实不太能够帮到那些只想要摇号的朋友，我只能给出一些建议，推送几个置业顾问，摇就得了！说的再好不如摇得好！于是我想，其实我更应该帮助到真正刚需的朋友选择更适合大家的楼盘，并且在价格上争取到较大的优惠。
买房子嘛，连我女朋友现在都知道我问客户的排名前列句话：您是自住还是投资？其实这俩会很明显的区分开您的需求，所以每次我都会这么问。投资是没有区位限制的，买在哪儿都没事儿，因为不需要自住。但是如果自住，我就得问寻您的通勤时间，以及工作板块，合理的考虑通勤时间以及生活方便。可不能您在栖霞工作，我让您房子买在江宁滨江，那显然非常不合理！所以，刚需自住的话就近就好，小张能做的就是为大家争取到优惠！
那么说回到这几个板块哪个板块的升值空间会更大一点？因为有的朋友其实也需要自住，有可能工作在河西，这些板块不论买在哪儿通勤时间都不是很近，所以想要合理的考虑房子的升值空间！咱们先在这下个结论，投资的话就桥林新城！
我们单独的一个个分析
六合：
江北新区囊括了，浦口区、六合区以及栖霞区的八卦洲街道。那么六合区在这其中充当的到底是一个什么样的角色呢？既然我们今天讨论的是房产，我们从房价入手。六合区的房价现在普遍维持在一万多两万不到这样。那么一个90平左右的房子总价就在200W不到，同时有地铁S8号线，交通确实也还行，包括后面的和燕路过江隧道一旦通车可以很大程度减少长江大桥的通行压力。那么六合连接的是哪几个地区呢？安徽以及我们江苏的扬州！在这样一个区位中，其实是非常不错的，因为毕竟六合是属于省会城市中的一部分，对于人口流入起到了很好的作用。
栖霞区：
栖霞区和六合差不多，占地面积相当的大，那么200W左右的新房，除了栖霞大道一侧的紫樾府有76平的总价200W左右的新房，再找的话就得往欢乐谷甚至是龙潭方向去了。首先栖霞大道的沿线投资我一直都不太建议，居住体验感较差是一个。还有，我从来没见过像这种运输主干道周围的房子有什么大的升值空间。一般情况要期待房价普涨！那么欢乐谷以及龙潭呢？从欢乐谷的定位来说，这个片区就属于旅游建设板块，那么龙潭再过去就是镇江的句容宝华了。地铁在建，即将通车。
江宁滨江、桥林新城、雨花板桥：
说到江宁滨江其实我不得不说到桥林以及雨花台的板桥，从区位上来说，板桥与桥林隔江相望，而江宁滨江与安徽的马鞍山隔江相望。我要跟大家说一组数据，江宁滨江的新房一万多，二手房也是一万多。雨花板桥板块的新房两万到两万五六，二手房也基本上大差不差。那么桥林的新房呢？总价在两万左右，那么它的二手房呢？没有！只有老一批的安置房。它没有二手房，那么是不是有很多老房子没有拆迁呢？也没有！桥林现在全是空地，等待开发的空地！这些空地是为了大型企业进驻做的准备！
桥林新城与两外两个板块的对比的其中一项优点就是：空地整合、没有未待拆迁地块。
我们知道，投资的长期要看人口，有人口才有需求，有需求才会有最终的房价价值体现。那么人口如何才能集中，或者说大量引进人口呢？较快的速度就是大型企业进驻，从桥林目前的政策引进的企业形态我们就能看出，没有小型企业。目前进驻的有台积电、华为、阿里云、清华紫光、中科创等。这些大型企业才是引进人口的至关重要的因素，未来这里将有35W科创型人才在此发展就业。
一个空地非常多，大型企业已经入驻的板块，这种板块不论是哪个地区，只要没有政策限制。闭着眼睛买都可以，就连安置房一年都能涨2K-3K。凭啥商品房的价格涨不了？
总结：
从区域规划的角度上来说，我看好桥林新城。不仅仅是因为江北新区这一点原因，当然，这一点原因已经足以证明很多。从轨道交通的建设，从大型企业的进驻，从土地规划排列，我们可以推断出，桥林新城未来会成为一个高新技术集中的区域。而这个板块的进度现在只是刚刚起步，对于投资的朋友，我真的建议可以跟着小张去看看这里的规划。我想你们也会和我一样，对这个地方充满信心！真的是一个值得被期待的地方！
