最近中央科创生活区内楼盘被买房人抢一事让不少人觉得惊讶，但是纵观目前的南京楼市，距离主城区较近，性价比又高的板块，已经屈指可数，中央科创生活区作为与河西鱼嘴一河之隔的板块，走红也是必然的，目前板块内房价仍处于洼地，非常适合预算有限的刚需。
前段时间世茂璀璨睿湾加推256套房，吸引了1500+人摇号，当天卖光！这个结果令不少人吃惊，毕竟是曾经一些人瞧不上的板块。
就在最近，板块内的纯新盘都会澜岸公开了售楼处，最小有78平的户型，很多刚需都很关注，今天就带大家来实地走访一圈，看看这个项目是否值得入手。
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都会澜岸售楼处已公开！较快6月上市！
都会澜岸已于5月31日公开了售楼处，同时公开了89㎡和105㎡三房样板间，项目预计6月首开。
血拼姐来到都会澜岸售楼处，工作日现场前来咨询的人依旧不少，据置业顾问介绍，“我们售楼处5月31号刚公开，现在工作日每天有大概七八十组的到访量。来咨询主要人群主要是附近上班的年轻人士。”
公开当天不少买房人来到现场，其中血拼姐遇到几位年轻刚需表示：“位置相比较电建和世贸更有优势一些，而且有小户型，作为刚需来说，值得考虑。”
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最小78平！刚需福音！
都会澜岸项目由首开、金地、融信三家联合开发，项目共打造12栋高层住宅，共规划打造2栋18层、3栋30层、7栋32层的高层产品。还将配建一所18班幼儿园。
据置业顾问介绍“ 目前，89平及105平样板间已公开，预计6月下旬将首开7、8号楼，为78-105平户型，（首开没有124户型），共246套房源，参考前期周边项目报价，预计在3万1、2左右，具体价格待定。”
“其中7号楼为32层，8号楼为28层，均为两梯四户设计，户型分布上，7号楼为78、89、89、105平，8号楼为105、89、89、105平，其中78平户型只有32套。”
置业顾问介绍到，”我们项目还有一个核心亮点是，我们项目阳台为全封闭交付，为客户节省了很多的时间和金钱成本，而市面上一般为半封闭交付。同时我们所有户型在交付时，精装修里还有配备洗碗机。”
血拼姐在采访结束后，还实探了已公开的89、105平的样板间。
目前板块属于城南房价的洼地，对于预算有限的买房客来说，3万左右能入住城南还是非常友好的。
毕竟两桥板块，距离新街口中心区约10公里，距离交通枢纽南京南站也不过6公里，如果在河西上班的话，通勤距离上就能提升很大的生活幸福指数。
而最小户型78平起，低总价也满足了很大一部分刚需客的需求。
- 78㎡ 2室2厅1卫 -
- 89㎡ 3室2厅1卫 -
- 105㎡ 3室2厅2卫 -
- 124㎡ 4室2厅2卫 -
虽然地处房价洼地，但片区内安置房多，整体环境会不会直接影响到居住体验......这些都是不少关注这个片区的买房客所担心的问题，这个片区究竟值不值得入手？
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片区安置房居多 利好兑现需要一定周期
整体来看，两桥的规划上来看还不错，值得期待，不过需要一定的时间才能兑现。
之前一名网友和血拼姐说到：“两桥那边安置房太多，附近有火车经过噪音也非常大，之前就没考虑那边，不过这个位置和这个价格，近期我也有在考虑那边的楼盘。”
从环境来看，都会澜岸位于两桥的新盘片区，新房区域和安置房区域隔着很宽的一条马路，建成后会自成一片全新的生活区。
同时很多居民关注附近铁路造成的噪音和拥堵问题，而现在宁芜铁路外绕搬迁计划基本敲定。相关部门表示：”宁芜铁路外绕工程力争年内开工。“
确实，目前两桥板块安置房比较多，可它的地理位置决定了它的未来不会差，周边各项配套得到改善和升级也只是时间问题。
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大量储备用地，潜力十足
虽然是安置房区域，但它依旧有庞大的储备地块，为周边配套再添利好。
区域内，除了目前已经确定待上市的几幅地块，后续规划出让的住宅用地约10块，开发体量约200万方，另外区域还规划有5幅教育用地、3幅商业用地、3幅公园用地，打造中央生活住区。
从交通上看，约1.2公里无缝对接河西中央商务区，项目距离“换乘王”7号线西善桥站(规划建设中)仅800米，未来也算是标准的地铁房。
除开区域内众多公交线路外，目前有地铁1号线和地铁S3号线通车运行；而地铁7号线预计于2021年建成通车，未来将一站即达鱼嘴，三站直抵奥体。
同时，该项目东侧即将迎来南京较大的立交桥——新油坊桥立交桥，未来将成为联系南京长江二桥、三桥、五桥、城西干道及龙翔大道的重要交通枢纽。
商业配套上，目前区域内以小商业聚集业态为主，也有众多生活购物广场和超市，苏果超市、苏宁小店、易买盛生活超市、百名超市、汇盟源超市等。生活气息非常浓厚。
教育配套上，目前板块内已有4所小学、2所初中及7所幼儿园和一所高中开办，金陵中学岱山分校即将挂牌，规划有雨花实小分校、雨花外小分校等。
周边医疗上，河西明基医院、河西儿童医院，还有江苏省第二中医院西善桥分院 （三甲院）、上海梅山医院分院、南京小行医院、西善桥社区卫生服务中心等医疗资源。
项目附近也有不少二手房在售，均价在2万/平左右。距离项目较近的二手房有岱山齐修北苑、明尚西苑等等。
对于预算有限的买房人来说，3万左右的入手价，还是很友好的。在河西或者软件谷等区域上班的刚需，可以多多关注！
