“中海什么时候开盘？”“九悦会卖多少钱？”“仁恒售楼处公开了嘛？户型多大？要卖多少钱？”……
最近在各个买房群里，网友们都是在询问燕子矶板块的楼盘进展，无论是即将收官的中海燕矶听潮还是纯新盘万象天地九悦、公园世纪，都引起了群里的一番热议。
毕竟这两个新盘的工程进度还是比较快的，华润、仁恒的品牌品质在南京市场还是很值得期待的，就在最近，狐妹带着网友们的问题实探了一番燕子矶，将大家关注的几个项目一手信息都带回来了！
//中海即将收官！两新盘年后开战！//中海燕矶听潮
最近在南京楼市刷圈最猛的莫过于中海，全年销售额210亿的成绩，的确在业内引起了一阵热议。
2019年的中海可以说是迎来了自己的爆发年，而在2020年，中海在南京的在售项目就只剩中海燕矶听潮、中海城南公馆、云麓公馆、棠城公馆，其中燕矶听潮所剩房源只有3栋，推完即收官清盘。
这三栋楼分别位于B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源（楼栋内其余房源为人才房），建筑面积约102-128㎡。
据案场介绍，这三栋楼或将一次性推出，“但也有可能会分批，具体还要看销许，价格基本在3万/平左右。”
万象天地九悦
万象天地九悦是由华润置地和华发股份联合开发，共打造10栋小高层，为7-11层，其中，万象天地九悦为华润操盘的小高层产品。
万象天地九悦预计3月首开将推出6栋小高层，户型面积段约100-160㎡，现房销售。预计销许均价在34500元/㎡，159平户型预计均价在3.6—3.7万/平之间。
这6栋楼由北至南楼层基本呈梯状分布，1#、4#楼为11F，2# 、3#、5# 楼为9F，6#楼为8F，楼间距是楼高的1.1倍，这种低密度的小区，无论是通风还是采光都能得到保障。
公园世纪
公园世纪是由仁恒、安居共同打造的高端豪宅项目，虽然售楼处暂未正式对外开放，但已经有不少买房人前来登记看房。
体量只有9栋11F的小高层，建筑面积约100平、130平、150平、180平，有少部分小户型，精装现房销售，从施工进度来看，目前基本都已经封顶，外立面以棕、米灰色调为主，整体看来，楼间距也是蛮大的。
“目前已经具备开盘资格的是3栋楼，已经全部完工，有可能首开是开3栋，但如果节后工程进度较快，也可能开6栋楼。”
据现场一位销售经理透露，平时来参观咨询的客户蛮多的，有些客户是冲着仁恒的品牌来的。
“公园世纪是整个燕子矶板块少有一个低密度洋房社区，小区里的绿化都做得很到位，等我们公开了肯定不负南京的期待。”
销售经理表示，项目预计会在年后首开，售楼处或将在年前公开，目前各个户型的样板间已经完工。
//中海、华润怎么选？户型对比来了！//万象天地九悦
万象天地九悦此次推出6栋楼，房源面积主要为98平、124平、159平，其中，124平为此次所推房源的主力户型，159平户型房源不多，洋房得房率为85%，具体分布如下所示：
建面约98平户型：3#、6#楼
建面约124平：1#、4楼，2#楼的西边户、中间户，5#楼的东边户、中间户
建面约159平：2# 、5# 楼的东边户、西边户
159平占据的是整个小区的景观楼王位置，所以价格上也会相比其它房源高，据置业顾问透露，预计会在3.6—3.7万/平左右，目前项目公开的是98平和124平样板间。
98平户型样板间设计的是小三房两厅两卫，三开间朝南，门口有小挂钩。
一进门就是独立玄关，隐私性很棒，玄关柜精装交付，柜子里有网状镂空设计，保证空气流通，活动式鞋柜对于女性来说真的是很感人，秋冬季的靴子都有空间可容纳。
客厅的开间很大，面积为3.6×7.1米，视野相当开阔，客厅有感应灯，晚上起夜很方便；样板间摆放的是4人餐桌，U型厨房比较大，移动窗户利于通风。
阳台设计的是270°超广角，视野、采光都不错，这是在南京市场比较少见的，而且交付时开发商会做好阳台封闭，这样整个小区的外立面整体形象很统一。整个阳台的面积约为4.8×1.8米，空间上还是很宽绰的。
两个朝南房间做得还是比较大的，主卧为套房设计，带独立卫生间，交付的衣柜内置感应灯，男士柜下面贴心设计了格子状收纳柜，可以放领带、皮带这些小东西，还专门设计了裤架。
卫生间做到了干湿分离，三开门镜面柜，在水池下方还设计了感应灯，马桶旁设计了内置柜，可以放手机、书报等；卫生间采用TOTO马桶，科勒龙头。
124平户型打造的是4房2厅2卫，三开间朝南，这样的面积段能做到4房在南京楼市还是比较少见的，所以这个户型性价比还是很高的。
独立玄关设计，一进门就是超大玄关柜，柜子里还有内置镜子；餐客厅相连，配备中央空调，空间较大，并给业主留出了客厅打造柜子的空间，
公用卫生间干湿分离，均带窗户，可以保证良好的通风性。
124平主卧是3.7米大开间，定制大衣柜，松下品牌暖风机；南次卧有专门的橱柜安置处，如果业主想自己设计橱柜的话，可以直接触顶至天花板，实用性更强；房间内置百叶窗，双层中空玻璃，隔音效果还是不错的。
整个户型采用的是实木复合地板，厨房设计不锈钢挡油板，实用性很强，品牌方面则有方太或同等档次厨电，BOSCH或同等档次锅炉。
此前有不少买房人去看过该项目的样板间，评价还是比较高的，主要是九悦的产品细节做得比较到位，狐妹此番实探也有此感觉，后期三个户型的实景样板间都会在3月初正式对外开放。
以下为159平户型图：
中海燕矶听潮
中海燕矶听潮还剩最后3栋楼，建筑面积约102—128平，卖完就收官清盘了。
说到细节，其实燕矶听潮的诸多建筑细节做得也很到位，比如户内降噪系统、同层排水系统、屋顶防水保温系统、智能灯光系统、全屋地暖系统、人脸识别系统等，在现场狐妹参观了下128平户型。
整体感觉是：开间大，进深短，四面采光，南北通透，阳台大，做到了动静分离，U 型厨房设计大窗户，更能给人阔绰的感觉，整体舒适度较高。
128平设计的是4房2厅2卫，整体户型还是比较方正的，打造的是三开间朝南，样板间的装修设计，是乳白色的墙纸，灰白相间的地砖、瓷砖，整体装修风格比较大气。
走进128平样板间，设计的是独立玄关，保障家庭隐私性，U型厨房设计比较大，厨房里还有窗户设计保证通风效果，餐客厅相连，餐厅也有玻璃窗设计，这样形成南北通透，采光也很到位。
这个户型的亮点之一在于联通式大阳台，采光、视野俱佳，在满足生活功能性的同时，在阳台上还可以放一个躺椅，冬天能晒晒太阳，甚至可以放个小茶几喝喝茶，也可以养一些绿植。
整个户型做到了动静分离，这样家庭成员之间可以互不干扰；该户型也是主卧套房设计，卫生间干湿分离，其中北向房间的功能性改造度强，可以根据业主的需求改造成衣帽间、婴儿房、书房。
狐妹觉得这个小房间如果改造成一个书房，空间尺度上适中，而且也是非常安静的，可以享受自己的自由时间。
结语
本次实探燕子矶，直观的感受是，燕子矶再也不是当年的燕子矶了，地铁7号线在建、花园城开业、南外仙林进驻，这个板块的配套设施正在逐步完善，正在向人居板块的目标进军。
参观完中海、华润两个项目的样板间后，狐妹认为，如果预算在300万左右的可以选择中海的高层，毕竟中海的面积段适合的买房人更广泛些。
中海周边基本上都是住宅区为主，小区会相对比较安静，最重要的是，小区内规划了幼儿园、小学、初中一站式教育很方便。
如果预算在350万以上，那可以选择九悦，毕竟小高层的居住舒适度更强。
更值得一提的是，九悦周边的商配、地铁很便捷，有多达13个地铁出站口，逛街购物很方便，而且整个万象天地是有写字楼的，万象汇打造的是奢侈品牌，这里堪称南京第二个“新街口”，未来这里人气会比较旺。
不过九悦靠近加油站的弱点也很明显，这些是要买房人关注的地方。
从整个市场来看，目前整个板块在售房源较少，板块内的新房如佳兆业天御（在建）、金科G33地块（在建）、燕熙台（在建）等将扎堆上市，随着这些项目入市，未来板块新房价又将产生新格局。
看完本文，燕子矶1季度即将上市的楼盘，你会怎么选？
