较新消息：最近多个省会城市不约而同的传来降价卖房的消息，武汉甚至出现有现房直降8000元/平，结果售楼处被购房者挤爆！同样作为省会城市的南京会受到此番降价潮的影响吗？
合肥地王直降4536元/㎡，未首开就全城上分销
庐阳地王降价4000元+/㎡：据微博爆料，庐阳地王盘——和顺叶语溪推出一批特价房，共6套，面积95-107㎡。原单价均是2万+，现单价较低仅需1.6万+/㎡，较高直降4536元/㎡。
高新区准地王，还没首开就上分销：高新区某个高端盘，也是高新区的准地王项目，拿地3年多至今为止还没有首开，可已经启动了项目分销，全民经纪人佣金3万/套。
北城9字头准现房，佣金3万/套：北城某准现房项目，跃层备案均价1.27万/㎡左右，目前在售均价9600元/㎡起，也打出了3万/套的成交佣金。
政务区准现房，佣金较高6万/套：一直房荒的政务区，某精装修项目最近给出了总价5‰+1万元油卡奖励的成交佣金。据了解，目前该盘的剩余房源总价500万/套-1000万/套，也就是说介绍成交一套房，最多可以拿6万。
肥东成交佣金1.5万/套，比去年涨1万/套：肥东某盘近期释放的推荐成交奖为1.5万/套，并且不论房子面积大小，特价房也可以享受，只要推荐成交就有1.5万。而去年这个价格是3000元-5000元/套，其中的差距可想而知。
据了解，合肥现在的楼市，总体上是处于分化状态的。滨湖环湖2.4万/㎡照样全款抢，可庐阳、包河等一大批高价盘，降价都不好卖。
包河淝河片区：惨声一片，到处都是在降价，已有2万+盘降价3000元/㎡卖房；
包河中央公园板块：伴随着龙湖加入主战场，已有楼盘撑不住了。为了拉拢客户，以内部团购房的名义降价2000多元/㎡卖房；
庐阳老城区：地王太惨，和顺叶语溪原价2.2万/㎡，现在卖的低楼层房源，均价一万三四就能买到，直降8千/㎡卖房；
庐阳工业园板块：在售楼盘基本都在降价卖，某1.9万/㎡盘，均价一万三四就能买；
北城办板块：除了1.07万/㎡的奥青城和1.32万/㎡的都荟商城，其余在卖的楼盘，实际的成交价都要比原价低上一两千元一平；
合肥某2万+高端盘：由于其区域价值与自身价格不符，祭出了86折卖房的大招；
……
武汉汉口现房直降8000元/㎡，买房人挤爆售楼处
前两天，武汉汉口的现房项目直降8000元/㎡的消息传遍了朋友圈，很多人都被这条消息刷屏了——“c香港路三地铁口，汉口内环市中心，直降8000元/平，均价22000（赠送4000豪装），面积段104-167”。
据悉，阳光城央座位于江岸区核心，周边楼盘也都妥妥的3万+的水平，突然炸出一个2万元/平左右的楼盘，很多人表示就算是借钱也要去买啊！
果不其然，在朋友圈刷屏之后，阳光城央座的售楼处霎时间就挤满了人。
据说这盘的售楼处从没一次性接待过这么多客户，一个市中心的改善盘硬生生的玩成了刚需盘的性质。
从地图上看，这个楼盘位置相当优越，位于市中心3条地铁交汇处，距离武汉儿童医院和民政局只有一步之遥，妥妥的强二线的“核心区”！
关于为什么降价，对外的宣传已经毫不遮掩的说了：开发商要回款！
而实际情况却是，只有167平的大户型在做促销，其中首套首付3成，二套则要首付7成，且104平的小户型并未降价，依然保持原价。
此次网上大肆宣传的降价8000元/平，不论结果究竟如何，但确实让该项目重新火了一把，有网友爆料自从项目被传降价8000元/平，该项目的营销中心就已经被购买者挤爆了，但过去一看项目，并未真正降价，多少感觉有点上当受骗。
郑州融创降价3000元/平！所有房源被一抢而空
上周六，融创在郑州的“大河辰院”项目刷爆朋友圈，首先是在当天有人在朋友圈释放信息：大河辰院推出30套特价房，降价幅度在3000元左右。
市场立即引发骚动——把售价在14500上下的房价直接奔11500左右，甚至还有如果选择毛坯的话价格只有10500左右。这样的降幅实属罕见。
当晚的结果是推出了150套房子，尽管实际推出房源是释放房源的五倍，当然依然被抢购一空，甚至有不少业内人士都惊呼价格诱人。
该项目推出的150套房源并非该项目的全部产线，而是只有一种户型的产品，分别是133的三房产品。据说这一波，就卖了3个亿，下面是当晚情况：
房子被哄抢一空之后，部分先期业主不淡定了，按照套路去维权。
可能是受到周六晚上热销的激励，14日再次推出68套房源，所有推出的房源还是很快就被一抢而空。为了躲开先期购房的维权者，周日的选房根本没有安排在售房部。
接下来降价潮会出现在南京吗？
其实上述一些城市的部分板块出现降价潮，既是出乎之外，也是意料之中。
主要原因可能包含在以下四点之内：
1.今年三四月份的楼市回暖季和房企年中的业绩冲刺，已经收割了相当一部分需求，使得当下的置业购房需求明显不足。
2.近期新盘大量上市，又将进一步加剧楼盘竞争的白热化，并再一次收割部分购房需求，从而导致板块内的部分楼盘，客户越来越少，为了销量，不得已做出降价的决定。
3.一些板块区域价值不明显，楼盘扎堆分布的区域，大概率是降价的重灾区。
4.一些项目用特价房来出售一些位置、条件不好的房源，实则是吸引买房人的噱头。
其实南京一些项目也或多或少存在上述问题，此前也有一段时间南京市场上出现过很多所谓的“特价房”，一些不太好卖的楼盘会拿出一些相对来说不太好的房源来做特价房，但是有的项目，就算是推出特价房也买不出去。
举个例子来说，现在的江北，经过上个月底核心区的疯狂割韭菜，其余板块的“活路”已经不多了，有些卖的不好的楼盘依然在硬撑。
下半年，面对更多楼盘的上市，不排除有些项目可能会做出类似于“特价房”等降价行为，毕竟现金流要动起来。
本文部分参考自：合肥楼市、都市home等，在此感谢
