抹一把老泪!3万、4万、5万遍地开花,南京房价或将刷新?

南京焦点发布

2018-03-09 09:34:20 ·南京楼市资讯全解码,城建动态、规划利好分析、最新开盘信息,房价直击。

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2018,将是南京楼市矛盾冲突集中爆发的一年!在售盘接二连三卖完、一波高价地项目上市,限价体系遭遇一波高价地新项目的猛烈冲击,谁将更胜一筹?

近期,在各板块领头羊的带领下,南京多家新盘接二连三亮相最新产品、释放房价信息,南京房价的顶快要保不住了?

一大波纯新盘释放放风价、产品信息!2018年南京房价将要大变?

最近,一波纯新盘频频发声,想要在2018年打上一场漂亮的卖房战!我们也为大家带来了十家热点新盘的动态,它们基本上是各自小板块内的房价领头羊,各自的放风价是多少?何时上市?打造什么产品?别着急,接下来我们会详细介绍。

1、河西:河西金茂府、胜科星洲府

2、江北:保利云禧扬子江金茂悦、大华锦绣时代

3、城北:中海桃源里、桃园世纪

4、江宁:21世纪太阳城银座、葛洲坝融创南京紫郡府

5、城东仙林:熙悦

河西

在南京楼市中,河西是镁光灯最关注的板块,所以河西的一举一动都具有风向标意义。如今,河西南或将率先开拔,放风价参考板块二手房价格……

河西南的河西金茂府预计3月底公开售楼处,楼面价37027元/㎡、36890元/㎡,这个地价比现在河西南新房房价还要高,打造金茂旗下最高端“府”系产品,今年或将迎来首开。

目前部分户型面积已曝光,有140㎡、180㎡三房和220㎡五房,预计220㎡套型总价将突破1000万。据尚未进场的置业顾问介绍,门槛价700万/套掐指一算,放风价5万/㎡。

(河西金茂府售楼处)

江心洲的胜科星洲府自2016年首次公开售楼处后多次传言开盘,但在去年却悄悄将售楼处拆除,最新消息是,该盘将不再设立新的售楼处,会一次性开盘推出房源,而上市的节点大概率在上半年,因为房源在今年5月将会迎来整体交付。

(售楼处还未拆时胜科星洲府样板间实景图)

胜科星洲府将打造11栋住宅,其中包括9栋7层电梯精装花园洋房,及1栋10层、1栋11层住宅,此前放风价达4万/㎡

江北

看过河西,再来看看江北,江北是目前南京地价2万+地块数量最多的板块,今年,楼市同样很精彩,江北核心区新盘放风价参考华润国际社区,雨山路新盘叠加放风4万/㎡+,桥北新盘毛坯放风24000元/㎡……

今年江北新区核心区最重量级项目就要属核心区G41巨无霸地块了,由绿地和金茂联合开发,而绿地和金茂各自的住宅也将会在今年上半年面市。

(绿地金茂国际金融中心)

下个月,扬子江金茂悦或将率先进入市场,整体户型90-135㎡,均为三房、四房设计,预计首开C5中1#、2#两栋住宅,共192套,价格方面则会参考华润国际社区的精装价

而绿地售楼处也已建好,据悉绿地住宅部分将打造与绿地玉晖同等级别的住宅,最快也将在金三银四面市。

紧靠10号线雨山路站的保利云禧,楼面地价22320元/㎡,规划打造小高层和叠墅产品,预计今年5月首开推156套精装房,户型面积89㎡、99㎡、127㎡等。有消息称,预计小高层价格约3.5万/㎡,叠墅预计4万+/㎡。

(保利云禧)

桥北的大华锦绣时代预计将在金三银四首开5-8、10#共452套毛坯房,户型建筑面积75-205平,放风价24000元/㎡左右。这个价格比兄弟盘大华锦绣华城高了超4000元/㎡。

大华锦绣时代预计近期公开售楼处,日前曝光首开户型图,分别是88.4-90.5㎡三房、99.6-102.6㎡三房、99.5-101.6㎡四房、107.6-112.9㎡四房。

城北

城北近期的看点集中在鼓楼滨江,中海桃源里、桃园世纪两盘接连传出新消息。

中海桃源里预计4月首开,主打大户型四房产品,面积143-195㎡,毛坯交付,由于板块限价,首开均价或将在4万/㎡以内,年前置业顾问曾通知意向客户准备好资料。

(中海桃源印巷)

此外,中海桃源里预计3月中下旬推出商铺产品“桃源印巷”,户型面积30-160㎡,主力户型50-80㎡。

另一家重量级新盘、楼面价逼近3万元/㎡的桃园世纪售楼处正在装修中,预计4月公开,项目由招商、保利、仁恒三家联合开发,仁恒负责操盘,规划有成品院墅、洋房、小高层,打造建筑面积约100-200平米住宅、200-300平米墅级洋房。

江宁

在江宁,我们重点关注了两家楼盘,一个是百家湖板块的21世纪太阳城银座,另一家是九龙湖南的葛洲坝南京中国府。

21世纪太阳城银座预计3月首开,精装交付,面积96㎡、101㎡、103㎡、106㎡、127㎡,70年住宅性质,约400多套房源,放风价30000元/㎡

(21世纪太阳城银座)

葛洲坝融创南京紫郡府目前正在施工中,由葛洲坝和融创联合打造,规划5栋高层住宅及配套设施,1-3号楼29层、5、6号楼分别为28层、19层,预计2018年上市。至于价格,开发商暂时没有透露,但隔壁有两家已经瞄准3.5万+了。

(葛洲坝融创南京紫郡府)

城东

上周,麒麟新盘熙悦公开了89、99㎡户型样板间,预计3月底首开1、5号楼共247套精装房,户型89、99、105㎡。目前已在申报销许,预计不超30000元/㎡。

(熙悦)

据介绍,此次加推的房源中89㎡户型占了一半,99、105㎡的户型各占1/4。后期将推出128㎡大户型。

南京楼市添新丁!一波纯新盘案名确定!最快有望今年上市!

除了新盘集体性释放产品、价格信息外,还有不少楼盘也择机公布了项目案名,看来距离进一步动作更近了。

仙林湖的融信G58地块案名为融信世纪东方楼面价24957元/㎡。售楼处正在建设中,预计6-7月公开,将打造15栋高层(其中8、9号楼12层,其余均为18层)和5栋9层的小高层住宅,最快6、7月开盘,年底交付,价格尚未确定,大概面积段90-143㎡。

(融信世纪东方)

碧桂园九龙湖G64地块案名为碧桂园泊云间。拟建29栋5层住宅楼,分别为1~6号楼、8~30号楼,其中4号楼的东面半栋及5号楼均为人才房。计划2018年4月份开工,2019年3月份完工。

碧桂园汤山G65地块案名为碧桂园汤山源著,拟建17栋住宅,其中2栋9F住宅楼(1#、2#楼)、12栋10F住宅楼(3~5#、7~14#、17#楼)、3栋8F住宅楼(6#、15#、16#)、1栋1F邮局物业用房及其它相关配套设施。

江宁禄口的中骏G02地块定名中骏融信雍景台,该地块将由中骏和融信联合开发,预计最快年中上市。规划建设16栋住宅、1栋商业、1所9班幼儿园,需现房销售。

(中骏融信雍景台)

城中金轮小粉桥项目案名曝光,定名

金轮峯华

,规划设计总建筑面积约42707㎡,地上建筑面积约27827㎡,为16层建筑,主要功能为办公、公寓建筑和商业;地下建筑三层,面积约14880㎡,主要功能为机动车库、非机动车库及配套设施。

卓越溧水G08地块定案名为卓越景枫蔚蓝郡,项目由景枫操盘,楼面价7032元/㎡。

位于桥林街道浦乌路以北、步月路以东的G26地块案名确定为康居长桥郡。是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目,配建一处12班幼儿园和一处基层社区中心。

03

南京新的房价体系呼之欲出?一切尚未有定论!

上面提到的纯新盘大多有一个共性,即是高价地,有一些地价已齐平或超过周边新房价格。适应高地价,开发商不约而同的打造越来越大的面积段、越来越壕的精装产品,南京的房价体系遭到了前所未有的冲击。

那么,问题来了,去年的限价体系还能匹配得上今年的南京楼市吗?

ZF限价,相当于制造市场价与备案价的“红利”。如果没有限价,哪有这么多人认同“抢房就是抢钱”?很多开发商抱怨“限价”——没有你,我会更好。现在我们来畅想,如果南京楼市完全没有限价,市场会怎样?

如果开发商完全掌握定价权,那么按照“业内共识”,1.2万的楼盘,应妥妥1.5万,再乐观一点,甚至1.8万。

所以,“限价”反而拯救过度乐观的开发商。对购房者,他纵然有诸多不满,在抢钱刺激下,足够让他接受一切瑕疵。限价,明明就在延续市场的火爆,好吗?

今年的市场,如果真的接连曝出天价,还会有人买单吗,还有多少韭菜等待被收割?

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