2019年刚过去还不到一周的时间，各地楼市动作频频！
唐山打响限售排名前列枪！东莞限购松绑！四川富顺县“发钱”稳楼市！
2020年，更多调控还在路上……
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01
限售排名前列枪！房价涨幅排名前列城出台“网签限售”
房价领涨全国的唐山打响2020年楼市限售排名前列枪，买新房42个月内不准卖！
根据“唐山发布”1月4日发文披露，日前，唐山市人民政府办公室就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知，对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。
新政规定，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。
据了解，唐山此次发布的限售政策，与近期唐山市房价过快上涨有关。国家统计局数据显示，2019年11月，唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%，环比上涨幅度与银川市并列排名前列。实际上，不仅是11月，唐山房价在2019年下半年一直呈现逐步走高的态势。2019年6月、8月和10月，唐山市新房价格涨幅涨幅分别位列70城中的第五、第三、第四位。2019年8月和9月，唐山二手房价格涨幅均为70城首位，10月则位列第四位。
值得注意的是，目前为止，全国限售都是针对不动产登记证，只有唐山是针对网签的限售。按照唐山正常新建商品房网签到取得交易资格，本来就要三年以上。网签到交房需要一年以上，办理房本平均需要一年多。从网签到交易，时间本来就可能就不止42个月。这个限售政策只对部分现房可能有影响，对期房为主的新房影响不大。
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02
限购松绑！救市！都来了
回顾过去一年，各地楼市的政策松动一点也没闲着。天津、海南、南通、成都等城市皆加入政策松绑大队。而在2020年初，东莞、四川两个城市的“调控放松”，似乎也在表明：2020年，楼市或将延续这一趋势。
1.东莞出台人才安居办法 特级人才购房补贴较高250万元
近期，东莞召开市政府常务会议，审议并原则通过《东莞市人才安居办法(试行)》(以下简称《办法》)。
据悉，《办法》系东莞市首次出台全市系统性的人才安居规范性文件，共惠及六类人才。其中，先进人才可享受200平方米左右免租8年的人才住房，在东莞全职工作满8年、贡献突出的可无偿获赠该住房;特级人才给予较高250万元购房补贴或享受3年、每月较高5000元的租房补贴；创新人才、高技能人才、新就业人才、新入户人才在内的基础性人才，给予综合补贴、申请入住公共租赁住房或享受租金优惠。
2.四川省富顺县出台购房补贴政策，每平方米补贴200元
1月2日，元旦一过，四川自贡市富顺县就迫不及待发布了《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》的通知，对于在2020年上半年购房的居民，可以享受每平方米200元的财政补贴。
▲图据富顺官网截图《通知》对这一政策的执行时间、补贴范围、资金来源和发放程序都作出了明确规定。在2020年上半年购房的居民获得不动产权证书以后，可以向房企申请，由房地产开发公司统一向县不动产登记中心申请购房财政补贴。并仅限于购买新房，二手房项目不享受补贴。
一套房100平米，可以补贴2万块，对于县城来说，也是一个不小的激励。
3.全年楼市调控达620次，房地产市场正在变化
据统计，在刚过去的2019年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记录，同比2018年上涨38%。
仅在2019年的最后一个月，调控次数就达到了66次——
12月11日，江苏苏州下辖的张家港市取消已经实施了2年多的限售政策；
12月11日，郑州放宽落户条件：在郑州中心城区租房，居住一年以上就可以办郑州市户口；
12月13-20日，广州市连续松绑3个区的调控：南沙区本科以上、港澳居民首套房不限购；花都区大专学历即放松限购；在黄埔区工作半年以上的人才，可直接买1套房；
12月25日，温州市发布了覆盖面最广的人才住房新政：符合条件的优秀本科生买房打7折，租房打3折，力度空前。
地方政府对房地产松绑政策的密度之大，近3年未见。
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03
2020年房价走势已定......
12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议上再次强调了2020年国家对于楼市的态度：长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。当然，这一“稳”，不是保持平稳不变，是要维持房地产市场小幅与适度的调整，而非快速下行。
稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，落实城市主体责任制，稳步推进“一城一策”试点，房地产总体保持平稳运行，实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。
总之，就是一个字：“稳”！
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04
南京人才落户政策进入倒计时！买房新政执行！
回顾2019年楼市调控政策，并非都是在加强调控，人才引进与放宽落户正在对以限购为核心调控政策产生影响，南京也在今年对人才购房放了大招！
2019年12月19日，南京举办人才购买商品住房工作媒体通气会，发布南京人才安居较新政策，2020年1月1日起，有6种人才可以直接在南京申请购买人才房。
人才优先供应房源比例为上市量销售房源的20%-30%。令人激动的是，2020年一季度73个商品房拟上市，其中华新城预计2020年2月上市，政府定向筹集的青奥村将向人才提供第二批房源387套。
也就是说，今年开始那些抢手的热盘、神盘都会有人才房供应！大众网友纷纷表示后悔当年没有好好读书......
南京排名前列份人才购房证明已于 2019 年 12 月 26 日成功开出，该份证明 2020 年 1 月 1 日正式生效。这张证明的申请人是一位在江宁工作的博士，在购买商品住房时，该博士凭人才购房证明可享受优先选房。
在人才买房新政正式开始实施的同时，南京人才落户政策也进入了倒计时！
2018年2月，南京发布人才落户新政，内容包括：40岁以下本科可以直接落户南京，研究生落户不受年龄限制等，从当年3月1日开始执行。2019年2月，官方再发通知，宣布南京人才落户延长一年。
时间已经到了2020年，距官方发布的人才落户有效期2020年2月29日也仅剩一个多月，政策到期后会不会继续执行现在也都还是未知数，所以对于有意向在南京落户的人才来说，符合条件还未办理落户的，注意把握最后的时间。
今年还会有多少城市陆续松绑楼市？南京人才落户会继续延期吗？欢迎大家在文章下方留言，我们扶你上墙。
