限价之下,南京凭什么不能有好房子?

拼房帝南京

2021-02-01 14:47:34 ·关注楼市,只写你关心的。

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就在近日,核心区G26地块被杭州大家拿下,成交楼面价23524元/㎡,未来毛坯销售限价3.2万/㎡。

由此,整个江北核心区的宅地储备再度升级,目前已经聚集了新希望、首开、大华、启迪等项目,未来各家竞争压力不言而喻。

当然,核心区从不缺热点话题,就在最近板块内的神盘——扬子江金茂悦迎来交付,一时间更是把核心区的热度推至高点。

这个每次都引起数千人抢房的项目,交付品质到底怎么样?

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房子品质到底怎样,不是销售说辞,而是交付那天眼见为实的直观感受。

自江北获批国家级新区,核心区的关注度也与日俱增,这里高大上的规划配套,新、二手房倒挂,吸引了一众买房人的到来。

而如今,最为江北中央商务区最核心位置的第二个交付的楼盘——扬子江金茂悦,自然备受关注,狐妹也亲赴现场实探,总结了几点感受。

1、先来说说项目小区内部设施:

扬子江金茂悦此次共交付4栋楼,从小区的配套来看,儿童游乐园、绿化都做得不错,尤其是让狐妹比较喜欢的是小区的中央公园,面积比较大;

其次是楼栋之间的楼间距比较宽敞,采光、通风性不用担心,私密性也比较强。

2、再来说说室内装修品质:

室内的装修风格是比较百搭的,后期家具很好搭配;客厅、主卧都是双背景墙交付,从材质来看,品质感还是不错的。

厨房、卫生间的配置也不低,基本上都是如博世、方太等一线品牌;从整体来看,这样的交付标准,完全可以拎包入住了。

3、最后说说小区物业的服务:

在交付现场,狐妹看到有业主旁边都会有工作人员跟着一起验收,将验收时发现的质量问题,及时反馈给工作人员。

从这点上看,狐妹觉得金茂还是非常关注业主的入住满意度的。

在南京高周转的市场环境下,又是有限价背景,扬子江金茂悦能有这样的交付品质,狐妹觉得实属不易了。

那么,小区业主对此次交付有何评价呢?

狐妹的朋友小李,就是这期业主,他在拿到房之后,也跟狐妹聊了几句,觉得这次交付总体上,他还是比较满意的。

原本他是打算这套房后期出租的,但感觉品质还不错,决定最近买家具等自住。

据小李表示,扬子江金茂悦的品质还不错,社区内的儿童游乐园、园林景观也做得比较到位,“后悔户型买小了,当时就该买个大户型。”

小李还给狐妹展示了房间内的各种细节,比如入户挂钩、小夜灯、紧急报警按钮、背景墙交付等等,都是比较人性化的设计。

“装修的品牌上也都是大牌子,比如博世锅炉、金牌橱柜、方太油烟机和厨具等,卫生间还给配了电热毛巾架,一般开发商交付是不会有的。”

另外,小李还跟狐妹分享了一个交付现场的小插曲,“有个业主担心这次交付不过关,还请来了专业的验房师,没想到验房师说,金茂悦是他最近验收的所有小区内最好的一个了,基本没啥问题。”

专业人士“阅盘”无数,扬子江金茂悦的此次交付能得到这样的肯定,看来小区的品质,是实至名归了。

除了小李外,狐妹的一位同事也买了扬子江金茂悦的89平户型。

聊到此次交付,同事表示很有仪式感,入户时还有个剪彩仪式,“小细节上就能感受到金茂的贴心,很关注我们这些业主的满意度。”

据同事介绍,在这次交付中,金茂的服务是不得不提的,“交付那天正好下雨,工作人员全城陪同,给我们打伞、拿东西,还帮忙照顾孩子,真的特人性化。”

在验房中,同事表示,室内装修也有一些小问题,比如电视背景墙有划痕、淋浴间窗户没办法关紧等等,都反馈给了现场工作人员。

“态度还是不错的,我说这边那边有问题,他们会随时记录下来,后期跟踪改进。”

正是这样的优质服务,让同事坦言,买对了扬子江金茂悦,真不愧是金茂的项目。看来,对于入住后的物业服务,业主们也可以放心了。

在扬子江金茂悦的业主群里,不少业主也直言,“比想象中要好”、“超出预期”、“金茂毕竟是大品牌,对业主还是很负责的”……

在这里,狐妹也分享一个小故事:一朋友在狐妹的力推下买了扬子江金茂悦的收官房,近日他在看到这期业主的网评后,直言特别期待2年后的交付了!

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扬子江金茂悦的品质交付,在南京楼市引起了一阵热议,毕竟现在的买房人对于房子,实在太挑剔了。

也正因为如此,对于开发商的要求也越来越高,不仅要在项目的选址上独具眼光,在产品品质等方面,也马虎不得。

还记得扬子江金茂悦还没交付前,关于项目品质的质疑声还真不少,甚至有吃瓜群众都在蹲这波瓜,一业主朋友还跟狐妹闲聊“万一交付时不满意咋办”的话题。

(东城金茂悦II期)

如今,扬子江金茂悦是给业主一个满意的答案了,那么最近同样迎来交付的青龙山项目东城金茂悦II期反馈又如何呢?

据了解,此次东城金茂悦II期迎来了第一批业主,在交付现场,一业主直言,此前青龙山有几个楼盘交付,基本上都有些问题,导致他们小区在交付前也特别担心。

不过,幸运的是,金茂并没有让他们失望,“花了几百万买房,就是为了改善的,品质肯定是我们最关注的问题。”

对东城金茂悦II期交付质量担忧的可不止一个,狐妹认识的一个网友买房人,在拿到房之后,直言不讳地跟狐妹讲:“当时一直担心交付会有问题,我们业主群里还有人万一不满意的话,还商讨着和开发商如何协调呢。”

不过,担心是多余的,当他拿到房之后,才发现很多跟他一样对交付品质有顾虑的业主,都释然了,无不感慨:金茂的品质不是虚的

值得一提的是,除了此次交付的扬子江金茂悦、东城金茂悦II期外,位于高淳的固城湖金茂逸墅,最近也引起了大家的关注度。

“房子嘛,总会或多或少有些小问题,但能及时改进,就是最好的服务态度。”

据业主反映,固城湖金茂逸墅的交付现场,也遇到了一些瑕疵,但工作人员都及时地跟进,按照业主提出的要求进行相应的整改。

“速度还是比较快的,这点让我们都比较满意,希望在入住以后,他们一如既往能有这样的服务意识。”

对于金茂的服务态度,业主在褒奖的同时也提出了要求。

结语

南京不缺房子,不缺好地段的房子,但缺的是真正的好房子。

狐妹这样的感慨不是临时的,而是经历了从2015年以来南京楼市的行情,看到了“一房难求”的疯狂,也看到了业主为小区质量维权的事件,不得不说,放眼当下的南京,好房子寥寥可数,而这已然成为南京的真实写照。

“买不买就晚了”,买房人的心态也让开发商们降低了对产品品质的追求,也许在这些开发商中,很多外地的项目都是好作品,但因为南京强势的购买力,市场行情不错,就忘记了初心。

再加上如今南京限价的大背景下,开发商们在成本上的苛刻,也就让他们在产品品质的打造上变得更为疲软。

南京,太需要好房子了,这对开发商的要求更高,需要精工实力,也需要匠人之心,狐妹太期待南京有一天,能有更多“拿得出手”的好作品,成为南京的标杆,能和上海、杭州媲美。

因为,这才是这个六朝古都最值得骄傲的封面。

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