2021南京首场集中土拍系列篇又来了！本场51幅地的土拍中（1幅已终止出让），涉及雨花区的地块主要是10到18号,共8幅地块。其中，铁心桥G33地块、两桥G37地块、两桥中央商务区G39地块最受购房者关注。
今天，血拼哥实探城南两桥片区，提前看看这三幅待出让地块。
01
软件谷码农看过来 雨南市场地块上线
铁心桥G33地块
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地块编号：NO.2021G33，数字大道以南、迎江路以西地块
用地性质：R2二类居住用地（70年）
四至范围：东至规划迎江路，南至规划翠园路，西至凤翔翠园小区，北至数字大道
总用地面积：26163.26㎡
出让面积：26163.26㎡
综合容积率：1.0≤R≤2.6
起拍价：161000万元
较高限价：193000万元
起拍价：23668元/㎡
较高毛坯销售均价：38500元/㎡
雨南市场G33地块位于两桥板块徐工片区，北部还有徐工A/D两幅待出让地块。
G33地块邻近S3地铁铁心桥站，将依托南京南站枢纽优势和秦淮新河等自然景观资源，打造以智能居住为主的中高端住宅区，十分适合软件谷的码农们。周边有世茂52+/雨花客厅、雨花南外学校、铁心桥小学等配套。
02
重磅！两桥中央区迎来大型综合体项目
两桥中央商务区G39地块
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地块编号：NO.2021G39，数字大道以南、兴梅路以东地块
用地性质：R2二类居住用地（70年），Bb商办混合用地（40年）
四至范围：东至经八路，南至龙西路，西至兴梅路，北至数字大道
总用地面积：235494.08㎡
出让面积：235494.08㎡（含仅出让地下空间53906.39㎡）
综合容积率：4.12
起拍价：706000万元
较高限价：917000万元
起拍价：7277元/㎡
较高毛坯销售均价：38500元/㎡
两桥中央商务区G39地块为“两桥”核心区稀缺商住用地，将打造雨花新城的商业配套综合体和公共生活核心。
根据此前曝光的消息，G39地块将打造形成“两桥”地区的商务、商业配套中心，打造200米的地区商业地标，中部的梅苑南路（“一轴”）商务林荫大街将形成两桥地区的现代城市形象轴线。
邻近地块布局有优质的教育资源（ 中华中学雨花校区即将建成，规划公办初中、小学即将开工建设）、医疗资源（即将开工的省妇幼保健院总部）。
目前片区少有在售楼盘为彰泰观南府，该项目体量较小，预计5月收官加推6号楼。显然，两桥中央商务区G39地块将强势接棒，提振市场。
03
价格优势！城南刚需“宝藏板块”再出新地块
两桥G37地块
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地块编号：NO.2021G37，翠岭路以南、志远路以西地块
用地性质：R2二类居住用地（70年）
四至范围：东至规划志远路，南至福园路，西至现状，北至翠岭路。
总用地面积：41494.69㎡
出让面积：41494.69㎡
综合容积率：1.0≤R≤2.8
起拍价：170000万元
较高限价：221000万元
起拍价：14632元/㎡
较高毛坯销售均价：26260元/㎡
秦淮河南岸的软件谷南部区域，随着云望府的上市，一举成为购房者的“宝藏板块”。G37地块紧靠云望府，云望府毛坯限价为26000元/㎡，限价较云望府涨了260元。
一河之隔，两桥中央商务区G39地块与两桥G37地块的距离不过三公里，限价差距却超12000元/㎡。对于在软件谷乃至河西上班的刚需购房者来说，两桥G37地块项目都有着巨大的吸引力！
04
城南两桥诸多热盘来了
随着时间的推移，位于河西新城与软件谷之间的城南两桥板块的价值不断凸显，早已成为南京新的置业热土。
彰泰观南府预计5月加推6号收官楼栋，共计48套房源，户型建筑面积约为96㎡、128㎡。前期销许均价33935元/㎡，全装修交付，可另加装修包约1800元/㎡。
据置业顾问消息，云望府预计本月下旬加推3、6号楼，户型面积为95、110、132㎡。项目这次首付预计提高到5成，前期销许均价为2.8万元/㎡。
值得一提的是，关注度较高的金基两桥G06地块，未来或许是两桥板块房价天花板！该地块毛坯限价3.8万元/㎡，未来加上装修升级包售价或将达到4.2万元/㎡。
作为南京少数成功的“养成系”板块之一，河西南岸以3字开头的价格成为河西和软件谷板块刚需客的落脚地。
随着同价位的江北核心区、燕子矶房价纷纷上涨、首付提高。紧邻河西新城的河西南岸板块，不经意间已“备胎上位”，成为又一个销许即摇号，开盘即售罄的“香饽饽”。
目前，板块内仅有世茂璀璨睿湾和电建洺悦华府两家在售楼盘。世茂璀璨睿湾预计5月份加推收官楼栋2号楼，户型面积95、117㎡，共计124套房源，前期销许均价约3.1万元/㎡。
（世茂璀璨睿湾）
电建洺悦华府前期有少量房源在售，均价29400元/㎡，预计5月份加推6号楼，户型面积约113㎡。
本次5.20土拍的圣戈班C4地块紧邻世茂璀璨睿湾，相对于前期的金地、电建和世茂项目，其位置稍微差一些， 周围老房子较多，距离地铁7号线西善桥站也最远。该地块毛坯限价3.1万/㎡，未来加上装修包预计要在3.3-3.4万/㎡左右。
