较新消息
根据中国银保监会近日发布通知
将在全国范围内推广
老年人住房反向抵押养老保险
这将意味着
“以房养老”保险正式推向全国
虽然“以房养老”这个话题
已经不是排名前列次出现了
但多数人对其的印象还只停留在
老人凭借抵押房子领取养老金
去世后房产最终将归属保险公司
百年之后，什么都没留下
这样的想法其实是存在误区哒
赶紧和小小重新了解一下吧
这里的以房养老是指
将房产反向抵押给保险公司
保险公司依据房产的评估价值扣取相关费用后
以保险金的形式支付养老金
很多人见到“以房养老”四个字
排名前列反应并不会与反向抵押有所联系
更多可能是理解成
出售房产或出租房产的收益进行养老
这两个概念是完全不一样的！
拥有房屋完全产权的老年人
将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故。
老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
说白了就是
将房产抵押给保险公司后
保险公司进行评估并定期向老人支付养老金
当老人身故后
保险公司再将房产处置所得金额
偿付养老保险相关费用
剩余金额将返还给老人的继承人
同时房子抵押并不影响居住
还不清楚的可以看下图哦
↓↓
相信对“以房养老”持观望态度的人
最关心的还是这个政策到底能拿到多少钱？
这样到底划不划算？
我们以上海为例
根据上海保监局数据显示
截至今年6月底
上海参加住房反向抵押养老保险的签约客户共46户
领取养老保险金的有32户
每户月均领取养老金约12104元
（注：上海7月份二手房均价5万元）
上海的房价偏高，我们再来举个栗子
假如投保人房产的估值计算为100万元
那么60周岁的男性投保人
每年需缴纳2544元保费，直至86周岁
每月到手的基本养老保险金额为2514元
同样条件的女性投保人，两项金额相对较低
分别为年缴保费1622元
和每月到手基本养老保险金额2082元
投保人陆先生表示
把房子抵押给保险公司
他和老伴每月合计可以拿到大约6000元
加上退休金，每月总共可以拿到一万元左右
生活质量肯定大不一样
“以房养老为老年人提供了新的养老解决方案。”
从试点情况来看，以房养老保险的确提高了
参保老人的可支配收入
满足了老年人希望居家养老、增加养老收入、
长期终身领取养老金的三大核心需求
具体来看，三个因素会支撑“以房养老保险”市场的兴起。
1、人口结构变迁，空巢与失独老人增加
2、养老保障水平有限，多样化养老方式亟待拓展
3、自有房比重较大，住房资产价值上升
然而，理想很丰满，现实却很骨感。
“以房养老”保险从2014年在北京、上海、广州、武汉试点
2016年7月，将试点范围不断进行扩大
但这四年多来
却连续遭遇市场冷待，保险公司也是参与者寥寥
据了解，目前有“幸福人寿”一家保险公司
可提供“以房养老”相关保险产品
据新华社报道，截至今年6月底
只有仅98户家庭139位老人完成承保手续
那么，究竟是什么原因
让大家不愿接受这个政策呢？
一、与中国人的买房观念背道而驰
在中国“养儿防老”的传统观念影响下
一些人难以接受“以房养老”
对于他们来说
不想把奋斗了一辈子的房子拱手让人
更偏向与把房子留给子女
二、在金钱上的考量
对保险公司来说
这类保险前期并没有收入
而是要进行长达几十年的养老金支出
等到老人身故才能回收成本
这期间还要面临利率变化、房产贬值等风险
对于老人来说
未来房价的不确定性也很大
如果老人按照现有估值抵押房价
万一房价上涨
那实在是太不划算了
三、目前社会上鱼龙混杂
现在市面上还有很多不法分子用
“以房养老”的名义实施诈骗
诱导老人抵押房屋进行贷款
来投资所谓高息的“理财项目”
最终老人不仅无法得到本金与收益
甚至房子也被强制过户
在这样的情况下
社会对“以房养老”的信任度就更低了
四、看看大家怎么说？
认为“以房养老”不划算！
这种方式只适合没子女的老人
也有人表示认同
最后，小小要说
萝卜青菜各有所爱
以房养老模式在全国进行推广
但并不意味着强制实施
毕竟这只是一种养老的补充方式
是否选择，决定权还是在于个人
关于“以房养老”这个政策
你会支持吗？
留言告诉小小你的观点吧
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