紫东太火!20家盘轮番上阵!!最低16000元/平!

购房专家

2019-05-13 10:51:34 ·搜狐焦点购房专家,帮大家买好房。

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不在沉默中灭亡,就在沉默中爆发。在南京,紫东地区就是例证。

近日,“紫东区”频繁出现在楼市各大媒体头条,彻底大爆发。

紫东地区,涉及4个行政区,以栖霞区和江宁区为主,包括玄武和秦淮的较少区域,总面积达758平方公里的大片区域。在这个范围内,共包含了10个板块,分别是龙潭海港枢纽经济区、栖霞山文旅科创领航区、新港应用创新示范区、仙林科教城、青龙地铁小镇(紫东地区核心区)、汤山国家旅游度假区、青龙山郊野公园、麒麟国家级综合科学中心、上坊淳化高端制造业聚集区、湖熟美丽乡村示范区。

目前,紫东地区包括的楼市板块有龙潭、麒麟、正方新城、仙林湖、汤山、青龙地铁、淳化、湖熟等区域。今天狐妹来梳理一下这些板块内的楼市动态。

青龙地铁小镇

青龙地铁小镇处于紫东区的核心位置。之所以称之为地铁小镇,是因为,根据规划,青龙地铁小镇将成南京的首个TOD小镇,有五线地铁交汇。

近年以来,随着交通、教育、商业、公共以及医疗等各项利好的不断落实,人口的不断导入,青龙地铁小镇已经向着全新的宜居新城在迈进了。

青龙地铁小镇新房库存充足。更早上市的恒大龙珺和中南山锦花城已经陆续交付,从去年开始,招商正荣东望府和珑悦相继入市。另外还有高科、深业、阳光城三块储备地块。

在售盘:招商正荣东望府、珑悦

纯新盘:悦峯、深业青珑上府、高科G51地块、阳光城G68地块

效果图
望东国际

17000元/㎡ 在售 普通住宅 高层 低总价

户型: 1居、2居、3居... 73~129m²

地址: 九乡河东路与四望路交汇处(南大和园向南1公里)

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招商正荣东望府目前仅剩部分楼栋的94㎡、117㎡户型的房源在售,精装均价27000元/平,项目的1、2、7、8、9、10、11号楼尚未加推,下次加推时间待定。

效果图
珑悦

27525元/㎡ 售罄 普通住宅 板楼 宜居生态地产

户型: 3居、4居 89~129m²

地址: 四望路88号

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珑悦还有最后三栋楼:2、4、6号楼,共计216套房源,户型面积为107㎡和129㎡,预计会在二季度一次性全部拿出来,卖完收官。

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誉峰苑

42000元/㎡ 售罄 普通住宅 板楼 名企盘

户型: 3居、4居 90~140m²

地址: 九乡河东路与三阳路交汇处

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悦峯已公开样板间,预计6月开盘。楼面价为20069元/平,区域首个现房销售楼盘,共规划15栋小高层住宅,公开户型90㎡、110㎡、130㎡、140㎡所有户型样板间。

除了即将上市的悦峯之外,区域还有3个纯新盘,新房储备量充足。

效果图
深业青珑上府

29862元/㎡ 待售 普通住宅 高层 公园地产

户型: 3居、4居 98~142m²

地址: 九乡河东路与四望路交汇处

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深业青珑上府,楼面价16667元/㎡,共规划9栋住宅,其中7栋17层住宅,两栋18层住宅,配建一所幼儿园,现房销售。

高科青龙地铁小镇G51地块

高科青龙地铁小镇G51地块于2018年12月18日由南京高科置业有限公司以总价6.4亿元竞得,折合楼面价为17514元/平米。

阳光城G68地块

阳光城G68地块规划出炉,共建设8栋住宅,总建筑面积6.41万平方米,层高9层和11层。该地块于2018年12月28日,经过22轮报价,城东G68地块被南京锦阳房地产开发有限公司(阳光城)竞得,总价7.8亿元,楼面价17815元/㎡。

麒麟

作为紫东地区的一部分,麒麟将是紫东地区的产业起点,承担着打造创新之城的重任。紫东地区的官宣,未来的麒麟还将加快步伐。作为主城的价值洼地,麒麟最后的2字头的住宅正在分秒递减。

2019年2月,南京市规划局发布麒麟相关规划,将这里定位为南京“最具全球影响力创新名城”的发展核心。

在售盘:蓝光黑钻公馆、熙悦

纯新盘:新保弘天宸、华发麒麟G35地块

效果图
蓝光睿创新筑

28100元/㎡ 在售 普通住宅 高层 小户型

户型: 3居、4居 100~132m²

地址: 麒麟科创园智汇路与南湾营街交汇处

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蓝光黑钻公馆目前在售B区101-132平米户型,两梯四户,整体销许均价25980元/平米。

熙悦

熙悦已公开117平米实体样板房,5月即将加推二期B地块7号楼,户型面积89-128平米,共计120套。

现还有前期少量房源在售,户型面积为89、99、105、128平米,精装均价28900元/平米,现可直接认购。

效果图
新保弘领东苑

30195元/㎡ 在售 普通住宅 高层 宜居生态地产

户型: 3居、4居 89~144m²

地址: 启迪大街与智通路交汇处

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新保弘天宸售楼处已正式公开,预计首开两栋楼,首开8、9号楼,户型面积为89,110,128平米,均为20层高,精装现房交付。

华发麒麟G35地块

华发麒麟G35地块现已动工,项目由华发、华润联合开发,楼面价17887元/㎡,现房销售。项目拟建设11栋15-30层不等的住宅以及其它相关配套设施,其中保障房面积1.1万平米。

汤山

汤山板块目前定位以“温泉+”为城市化发展主题,在发展休闲度假、温泉养生等功能的同时,也将同时按照产业与生活相融、宜居宜业的要求,拉动汤山产业升级,打造更具活力的文旅之城,为汤山城市化进程和优质人口集聚注入新的活力和动力。

其实自2017年以来,汤山已经聚集了碧桂园、旭辉、融创、金茂、景枫等众多品牌房企项目。

在售盘:旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著

纯新盘:汤山玉兰公馆

效果图
东泉名邸

20800元/㎡ 售罄 普通住宅 小高层 公园地产

户型: 2居、3居 82~120m²

地址: 若水路与汤泉路交汇处

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旭辉银城江山御在售1、2、3、4号楼房源,销许均价20800元/㎡,户型建筑面积82、120㎡,两梯四户设计,精装交付。

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碧桂园若水雅苑

20685元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 公园地产

户型: 3居、4居 109~136m²

地址: 上善路以西若水路以东交汇处

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碧桂园汤山源著5月8日已领取9号楼销许,户型面积为109、125平米,共40套房源,均价20533元/平米,精装交付,拟交付时间2021年6月30日。

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汤山玉兰公馆

21350元/㎡ 在售 普通住宅 高层 公园地产

户型: 3居 90~125m²

地址: 汤山街道汤泉路以南、天润路以西

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汤山玉兰公馆项目预计在6月底7月初首开1、2、3号楼约502套,楼高18层,户型面积段为90、105、125㎡,1、2号楼的中间户为90㎡,边户都是105㎡,两梯四户,3号楼的中间户为105㎡,边户是125㎡。目前价格尚未确定,应该不会超过区域限价。

汤山板块近年来土拍储备地块众多,目前已经有国资汤山G56地块、石林汤山G14地块、石林汤山G13地块以及景枫汤山G09地块。

正方新城

正方新城板块内的楼盘非常少,仅有荣盛隽峰、绿地理想城、远洋山水三家楼盘。其中,荣盛隽峰为纯新盘。

效果图
荣盛隽峰雅苑

22000元/㎡ 在售 普通住宅 高层 潜力楼盘

户型: 3居、4居、4居以上 90~178m²

地址: 江苏软件园科技大道以西、研发二路以南

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纯新盘荣盛隽预计在5月份迎来首开,首开5栋洋房,户型面积115㎡、130㎡、156㎡、178㎡,一梯两户,毛坯现房交付。

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绿地理想城

23133元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 宜居生态地产

户型: 1居、2居、3居 25~118m²

地址: 正方中路与尚高东路交汇处

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绿地理想城预计后期加推二期11-18#栋楼,层高22-26层,户型95、105、110、118㎡,共约790套。

仙林湖

仙林湖板块由于板块的位置,拥有稀缺的湖景资源,依靠着大城东生态资源,目前板块内已有交通方面有地铁2号线和4号线,另外商业方面也拥有万达茂这个大型商业,还可以依靠仙林副城的配套,所以仙林湖板块基本可以做到自给自足。

仙林湖经过多年发展,已经是紫东地区的房价天花板,二手房破4万的同时新房一经上市就遭哄抢。在售楼盘有融信世纪东方、高科荣境、高科紫微堂。

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融信世纪东方

32000元/㎡ 售罄 花园洋房 小高层 公园地产

户型: 2居、3居、4居 88~143m²

地址: 经天路与广志路交汇处(南京大学仙林分校旁)

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融信世纪东方已于4月28日上午开盘,当日售罄。此次首开17、18、21号楼,共224套房源的,销许均价21806-34906元/㎡,户型面积为88㎡、98㎡、116㎡、124㎡和143㎡五种。预计6月加推。

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高科荣境

30998元/㎡ 售罄 普通住宅 小高层 公园地产

户型: 2居、3居、4居... 95~583m²

地址: 守敬路313号(仙林大道与经天路交汇处)

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高科荣境目前仅剩10号楼,共计88套小高层房源,11层高,一层四个单元共8户,户型建筑面积约为124㎡、137㎡、142㎡,预计二季度末将加推,一梯两户设计,售完项目将收官。

高科紫微堂

46800元/㎡ 在售 别墅 多层 公园地产

户型: 4居、4居以上 153~656m²

地址: 东至国有地块,南至国有地块,西至国有地块,北至现状道路

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高科紫微堂目前平墅房源已售罄,项目预计二季度末加推,平墅剩余136套,户型建筑面积段为153-220㎡,精装交付。合院剩余13套,户型建筑面积为550-640㎡,毛坯交付。合院在售22#、32#,销许单价为43748-46734元/㎡,户型建筑面积为550-640㎡,毛坯交付。

目前的仙林湖板块发展已经成熟,土地储备量少。

龙潭

作为南京新兴发展的龙潭新城,区域内仅有1家商品房创源龙樾在售,毛坯1.6万-1.7万/㎡,但去化并不是很理想。

创源龙樾

创源龙樾在售1、2、3、5、6、7、8号楼房源,户型面积为88、89、116、141平米,毛坯均价16765-17264元/平米。

中骏东原璟阅

另一家纯新盘中骏东原璟阅规划8栋高层住宅,精装交付。目前正在申领销许,预计首开推出3、5、6、8号楼,建筑面积约95、105、125㎡,精装均价不超2万/㎡,共350套房源。

淳化

淳化新城,总规划用地1933万方,将打造打造“山水宜居宜业城”。虽然交通、商业、教育配套目前还有所欠缺,但已经吸引万科、禹洲、保利等品牌房企入驻。目前仅有贝壳湾在售,另有保利淳化G05地块待上市。

贝克湾

贝克湾目前在售3、4、5、6、24、25、26号楼叠加房源,毛坯交付,分为3种户型,上叠115平米、中间大平层125平米、下叠190平米,销许均价26416-27213元/平米。

保利淳化G05地块计划打造六栋小高层,楼面价21612元/㎡,后期将现房销售。

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