2019已不足20%，你的房子买了吗？
临近年底，最近市场上又有不少风声传来，不少买房人都在纠结现在要不要出手，还是再等等。年底抄底的时机到了吗？
近期，楼市出现了几大现象：
1.各地调控政策正在小幅松动
2.房企面临业绩和资金双重压力，开启年底促销大战
3.今年南京很多板块房价稳中带升，明年面临上涨的可能性较大
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从三四线城市放开到重点城市的试探性跟随，10月以来多个城市政策松动，楼市紧箍咒正在肉眼可见的放松。
南京六合放松限购10月15日下午，南京六合区确认拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，即可在六合区开具购房证明并购房，不需要工作证明。三亚三天两次放宽限购10月19日，海南三亚发布人才购房新政，大专及以上学历在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，可购一套房产，而之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税。10月21日，三亚继续放宽人才购房门槛，部分行业中专可获人才购房资格。天津放松限购10月15日，天津发改委宣布在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城两个地方，对承接北京非首都功能疏解的项目。没有天津户口，且在天津没有房子的职工，买房无需提供社保证明。长沙传出限购放松，住建局辟谣《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》于近日公布，办法指出，在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间的限制，但23日长沙市住建局表示，新出台的正式《办法》并没有涉及到修改或增加与现行限购政策相关的内容，长沙“限购放松”“限购松绑”系部分自媒体对文件的断章取义，属于不实信息。市场传闻燕郊调控定向放松10月18号，一则燕郊放松限购的消息开始在微信里传开了。特定范围只针对单位员工(在当地缴纳社保无年限限制)，外地户籍有购房需求的人群，如在大厂、夏垫已购买了住房，仍可以在燕郊购买一套住房。
目前这个消息尚未从官方得到证实，所以还不能确定是不是真的。但是消息能放出来，很明显就是在探口风了，而且定向放松而非全面放松，更容易被住建部通过，所遭受的舆论压力也没这么大。同时，今年下半年以来，多个城市出台或者加码了“抢人”大招，购房补贴满天飞，部分城市房价开始明显调整。仔细观察，这次开放限购的区域几乎都有一个共同点，位置偏郊区，购买力不足，开放限购也不会引起房价的大肆上涨。今后还会有更多城市或区域，根据自身情况跟进调整楼市政策，但不会大面积放开限购。
同时，人才的争夺在未来还会继续，这也是目前少有被允许放松限购的方式，预计接下来会有更多的城市或区域放松人才购房限制，也算是大家买房的一个时机。
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最近大家也都能够发现，开发商在年底冲业绩规模和资金面收紧的双重压力下，都开始加大了促销力度。
10月以来，整个楼市降温明显，不仅是南京，全国各地的开发商均开始以价换量，不过销售情况依旧不乐观。
日前，杭州市国立公证处公示，杭州秀隐翠园7号楼获取《商品房预售证》，房源共计92套，不过截至公证处公证之时，未收到购房家庭的购房意向登记。不过，万科方面就此回复称，由于提供了较高的验资条件，符合要求的客户不多。
10月22日，网上流传一则关于融创天津公司启动员工自购及全员泛营销，冲击全年任务，坚决进行资源“换仓”计划的消息。消息称，融创的非合作项目全部执行住宅产品8-8.5折，商办产品6-7折，车位5折。知情人士确认，该消息属实。10月17日晚间，融创天津公司召开了会议，确定了资源“换仓”计划。融创天津员工购买住宅产品的话，在今年年底前付款可享受8折，分期付款的话享受8.5折，一次性购房可以享受半年后更名一次。
绿地湖南员工被要求在12天内购买一套绿地湖南房产，以帮企业完成年底业绩，否则将被公司“除名”。
对于网络传言，绿地湖南方面表示，“为了年底业绩冲刺，绿地湖南确实拿出了湖南区域以往楼盘没有卖出去的60套房源作为员工福利。”此外，多个当地从业者也表示，今年，绿地湖南的销售情况不佳，“公司上下压力很大”。
而近期南京一批楼盘降价促销更是来势汹汹。比如，江北六合的远洋棠悦山水，推出5套特价房，直降13万。
还有江北雨山路的一家去化不太理想的盘，一直不间断的推出优惠。另外之前老山一盘优惠5000元/平，也在江北市场掀起一阵风浪。
不光是江北新房市场，江南主城也有2-3个板块出现了降价促销的楼盘，譬如前不久麒麟的时代天樾推出1成首付活动，还有特价房；江宁青龙山新城的江宁金茂悦也在十一长假之后，推出一批特价房。
除了以上几个楼盘，目前南京市场上一大部分楼盘都会有不同程度的促销优惠，一成首付、特价房、全民经纪人等等之类。
而临近年关，房企回款压力大，接下来可能会有更多的楼盘推出优惠。
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其实细心的买房人可以发现，从去年底至今，南京几乎每个板块的房价都出现了或多或少的涨幅。
以往都是几个龙头地块被视为板块的房价标杆，而现在你有没有发现，所有人都在跟自己的带头大哥靠拢。
城北4万了，岱山西善桥3万了，最近听说禄口一毛坯盘价格批下来了，不到1万9，再回头看看，溧水都1万6了，房价是真的在涨啊！
现在的南京楼市正处于一种温水煮青蛙的状态，房价正在慢慢的全面上涨，如果非要等到河西中和河西南那几个高价地出山，你才幡然醒悟，那时候已经太迟了。
趁着现在市场比较冷淡，如果有抢手的限价房或者便宜的二手房，都可以出手，年底开发商回笼促销，也是可以低价淘房的好时机。看着目前政策放松的走向，如果再遇上明年3、4月的小阳春，房价再来一波上涨的可能性很大。不要再问现在能不能买房了，遇到合适的就下手，再等下去，明年春天可就真的要后悔了。
