2023年初，南京楼市已有不少家新盘争先传出消息，出规划、定案名。各大板块已经做好准备，摩拳擦掌打好上市战。
今天血拼姐整理了其中值得关注的纯新盘，预计近60家，分布在各大板块，不仅地段不错，而且不少都是品牌房企操盘，更有部分新地块上市即可享受地铁通车福利 ，赶紧一起来看看吧！
01|河西
河西中目前有颐居G67地块待上市，板块稀缺新房，拥有不可复制的绝佳地段。颐居、奥体建设两大本土国企联合打造，颐居操盘。
网传将打造200㎡起的顶豪大平层，不设毛坯限价。今年想要上车河西中的富人们可以重点关注！
相比河西中，2023年的河西南就热闹多了，预计有5家纯新盘。4幅地块新规划已出，均未设毛坯限价。
首先来看河西南中能建城发（葛洲坝）G29和厦门国贸G70，均紧邻滨江风景带，也是板块少有的一线江景房，周边有万科翡翠滨江、融创滨江one、葛洲坝中国府等高端住宅区环伺，未来居住氛围浓厚。
中能建城发（葛洲坝）G29地块：根据规划，拟建8栋26-29F住宅及相关配套设施，从效果图上看，建筑整体呈现U字形错落式排布，带有超大中央景观和下沉式庭院。
从目前网传户型看，项目预计打造248、298㎡大平层，未来价格有望突破7万，即便是按照7万/㎡价格来算，总价预计也要在1736-2086万，属于河西顶豪级别。
厦门国贸G70将由奥体建设和厦门国贸联合开发，预计打造3栋17-23F瞰江高层住宅，网传户型300㎡起步。该地块比G29更靠近长江，而且还打造大平层，是今年河西“重头戏”。
颐居G71、奥体建设G72、厦门建发G73三盘紧临，竞争激烈。
其中厦门建发G73地块规划已出，将分两个地块建设9栋17F小高层，网传125、145、180㎡，放风5.3-5.4万/㎡。相对于上面两个总价千万的豪宅来说，这个总价门槛相对友好，并且起步面积也不大，预计今年上市。
颐居G71地块拟建5栋17层小高层，其中4号楼为一个单元，剩余4栋楼都是2个单元。
02|城南
今年以来，大校场不少纯新盘户型做小、门槛降低。目前伟星G65、金基G25项目户型还未出，今年还有一家主打小户型的中北金基璞悦隽园即将上市。
中北金基璞悦隽园建面约116㎡户型样板间正式公开。项目打造2栋14-17F小高层住宅（与璟樾府共用售楼处），含包放风价5.1万/㎡。预计下月开盘，先推一栋楼，总价500多万起。
今年大校场豪宅市场看点主要在于绿城凤栖潮鸣、金茂大校场G27地块。
绿城凤栖潮鸣项目只有1栋17F高层，体量非常小，房源仅约60套左右。有消息称，项目或将打造建面约167、215、235㎡三种主力户型，预计今年上市。
项目由边城拿地，绿城管理集团操盘，毛坯限价44898元/㎡，加上升级装修包价格预计在5.2万-5.3万/㎡左右，总价预计900万起步。
金茂大校场G27是大校场的总价地王，而且不设毛坯限价，定位高端改善。据网传消息，项目户型预计150㎡起步带科技系统、有独立会所，开发商曾放话冲6万/㎡，未来有望赶超河西金茂府。
除了大校场外，城南软件谷、南京南站、雨花人居森林、板桥均有新地块待上市。
南京交通置业G86地块：去年10月南京集中土拍中，南站G86地块底价成交，被南京交通投资置业有限公司以总价15.1亿元拿下，楼面地价24661元/㎡，不设毛坯限价。有小道消息称，该地块或与金基合作开发，由金基操盘。
原万科G46地块：划的是商住混合用地，要建4栋住宅和商业，要求现房销售。后调整为纯住宅用地，限高从120米降为60米。
雨花人居森林中北金基G41地块：去年土拍中北金基竞得G41地块，毛坯限价36500元/㎡，较此前区域33000元/㎡的毛坯限价上涨了3500元/㎡，毛坯限价涨幅当时位于全南京区域第二。
板桥颐居G40地块：颐居以底价摘得雨花板桥G40差异化定价地块，颐居板桥G40地块规划设计方案出炉，拟建14栋24-26层的高层住宅，3栋低层商业及配套用房，毛坯限价33000元/㎡。
03|城北
城北今年预计将有4个纯新盘上市，改善刚需产品都有。
尧化门纯新盘高科紫尧星院预计将在今年上市，首开1、10号楼，户型建筑面积约98、108、123、143㎡，放风价约3.1万/㎡，精装交付，没有升级装修包。起步总价预计在300万左右。
项目做了全系270度弧形落地玻璃，品质和户型都可圈可点，而且项目离已经通车的地铁7号线尧化新村站仅约600多米，东北侧就是新尧金地广场，未来生活很方便。
燕子矶今年将迎来最大面积320㎡的千万级滨江低密度豪宅，高科江悦堂。
项目共22幢4-5层低密度产品，将打造科技住宅，户型面积215平、255平、260平、320平，项目仅有235户。
项目关注度极高，紧靠长江，自带商业，距离地铁1号线北延线约850米，紧邻滨江铂尔曼酒店、仁恒公园世纪、燕子矶中学，旁边还有规划初中、已经开工建设的小学和幼儿园，位置非常优越。
城北鼓楼滨江还有一家纯新盘即将亮相。中冶锦绣和轩预计最快Q1季度首开，放风4万/㎡。中冶盛世滨江的全新组团，打造3栋65年产权的公寓，层高6-7F。面积约47-87㎡，精装修交付且民用水电，可通燃气。
除了项目周边的配套外，自身规划了一栋写字楼和沿街商业。可以直接抵达地铁站和中冶和悦港商业，未来出行方便。周边还有拉小直属校区方兴分校。低总价能落户上学，位置优越还是新房，对于预算有限的年轻人来说是个不错的上车选择。
04|城东
城东是一个富人扎堆、拥有无可复制的山水资源、宜居宜业的自住改善板块，今年预计14家纯新盘待上市，不少新地块规划待出。
金基G23地块，拟建13栋6-7F低密洋房住宅，7栋商办楼，1栋社区综合服务中心和1栋社区医养结合服务中心，以及一所幼儿园。
据悉，该地块预计打造成为金基top级传承系豪宅，用材标准将超过目前的金基璟樾府，加包价格预计约5.3万/㎡。
凤凰孝陵卫G22地块，位于紫金山脚下，区域可开发宅地非常稀缺，这是孝陵卫板块继龙湖紫金原著之后，时隔三年再次有土地供应，随着项目的入市，将会填补新房市场的空缺。
根据规划，项目将打造15栋4-7层洋房产品，毛坯销售均价49340元/㎡，新房预计5万+/㎡。
仙林湖纯新盘兰亭和颂由电建和建发合作，户型建面约99-143㎡，与泷悦雅颂一路之隔，预计今年第一季度首开1、3、6号楼。
高科紫星堂，由高科&奥体建设联合开发，高科操盘，预计打造200多平起步的大平层，最快今年上市。
麒麟目前有不少知名企业签约落地，吸纳30万+产业人口，极大盘活板块活力。2023年预计4家楼盘有新货，其中有3个纯新盘，预计都是小体量项目。
近期南京地铁新规划中，也提到了地铁8号线，未来通行后，麒麟板块的楼盘享受一波地铁利好。
紫麟景院规划6栋住宅17-20层住宅，项目位于麒麟科创园中心腹地，紧邻麒麟中央公园，周边环境优美，路网成熟。项目打造面积约89㎡、107㎡、134㎡、143㎡，预计含包均价2.8万/㎡以内，预计今年上市。
05|江北
江北今年待上市的纯新盘主要集中在江核。13家纯新盘，远超其它板块，成为楼市供货主力军。另外还有多个不限价地块开始陆续上市。
颐居江核G03地块，将由仁恒操盘，项目毛坯房限价4万/㎡，全装修再加装修包或将卖到4.5万/㎡。
颐居G03地块位于江北核中核板块，周边配套非常齐全。据网传消息，项目未来预计打造成216㎡大平层，从公示的规划设计图来看，楼盘颜值颇高。
附近还有颐居G07、颐居G08两个地块，两个地块距离很近，紧邻南京一中，附近商业体环绕。
奥体建设G11地块打造高层产品 ，自带4栋沿街商业，毛坯限价35350元/㎡，相较周边楼盘价格有优势。
主打刚需的城南中心门槛再降，纯新盘中垠瑧悦府起步做到了83㎡，需要注意的是这个户型只做了两房，不过相对来说，客厅会宽敞一些，比较符合年轻人需求。
板块内还有海信G55、国资G59两个地块待上市。除江核外就属城南中心新盘供应量大，可选择面更多，起步门槛也更低。
此外同样主打刚需户型的雨山路纯新盘龙湖天曜二期已公开售楼处和样板间，预计首开1、2号楼。项目打造3栋25-27F高层住宅，共计1370套房源，同时还有2栋商业以及2栋酒店用房。
户型上打造了建面约89㎡、99㎡、115㎡三房产品以及建面约132㎡四房产品，整体两梯四户设计，对不同购房需求客群都很友好。四大户型，全部大开间、双阳台设计。
项目距离地铁10号线雨山路地铁口仅200米左右，一街之隔就是约13万㎡的龙湖天街。含包放风3万/㎡，总价约245万起，性价比高。
06|江宁
2023年江宁预计有4家纯新盘待上市，主要集中在江宁核心区位小龙湾、东山这两个核心地段。而且地铁5号线南段预计最快今年年底通车，又是一波利好。
南京金融城G93地块紧邻江宁龙湾天街，周边住宅区集中，居住氛围浓厚，据悉将由仁恒操盘，同时自带商业跟会所，未来预计成为江宁抢手楼盘。
东山是众多老江宁人心中永远的C位，东山一条金线串起了江宁的发展与繁荣。2023年更是江宁供货主力军，也是不设毛坯限价地块集中地。
武夷G47地块规划9栋18F住宅，毛坯限价31000元/㎡。西南侧为规划幼儿园用地。据悉，该项目最快将于今年上市。
中天美好G90地块共规划6栋小高层项目，其中4栋18F，1栋16F，1栋13F。地块一路之隔就是金宝商业广场（金箔路店）。无毛坯限价。
南京明月G91地块传出最新消息，朗诗地产将参与开发，负责建设和操盘，打造江宁东山标杆住宅。G91项目地段优越，地铁1、5号线双线环绕，周围3大商业环绕。
