明明以前大家都还看不上江北，现在首付8成都抢不到。其实很多板块在发展之初，房子根本不用抢，但等到大家都看清了板块价值，普通人往往连尾灯都看不到了。
错过了房价3万+首付3成的江北核心区、燕子矶，面对着首付可能要提高的河西南岸、五桥，南京下一个热点板块会轮到哪？
01那些年，错过的江北核心区、燕子矶
刚需买房买哪里好？
2017年，80%购房者会说江北核心区。
2019年，80%购房者会说燕子矶。
现在你问买哪里好，答案又要变了。
原因在于，核心区火了，房价涨了，首付高了；燕子矶火了，房价涨了，首付高了。错过了较佳上车时间，刚需们只能望其项背，南京楼市的热点切换速度，越来越快，各个区域板块也在轮动。
2017年底，华润国际社区开盘加推1145套精装房源，均价2.87万/㎡，开盘当天并没有卖光。
2018年，扬子江金茂悦、绿地海悦开盘，均价3万/㎡，首付5成起。
2019年，江北核心区江与城、中海左岸澜庭、金地风华国际轮番轰炸，均价30500元/㎡，首付三成，有时候还不能彻底日光。
2020年，江北核心区从万人“抢房”大战，到首付8成，买房难度越来越大，也意味着刚需可以彻底和它挥手说再见了。
而燕子矶，可以说是去年南京楼市的另一个“神话”。从均价不到3万，到新房较高破4万，仅用时不到半年。
2018年12月，中海燕矶听潮接连两次开盘，推出千套房源，均价2.84万/㎡，但两次开盘当天仅去化过半。
2019年5月，保利国际社区加推最后一批收官房源，毛坯均价只有2.58万/㎡。
2020年3月，中海燕矶听潮收官加推389套房源，均价首次破3万/㎡，当天基本售罄。
4月万象天地九悦洋房开盘，均价3.6万/㎡，5月仁恒公园世纪开盘，均价3.89万/㎡，较高单价达到4.2万/㎡，并且需要首付5成起。
随后，金科博翠花园、佳兆业燕然居、万科燕语光年......一批楼盘上市跟上首付5成的步伐，直到燕然居收官，成为燕子矶排名前列个首付6成的楼盘。
燕子矶的每一步都在向刚需告别。一个犹豫，仿佛错过了几百万。
02眼下，即将上涨的河西南岸、五桥
接下来的2020年，河西南岸火了，2021年，五桥火了。
河西南岸，也就是之前很多人一直瞧不上的岱山。
2019年4月，板块内排名前列商品房和峰南岸上市，均价30200元/平，而且当时并没有摇号，前后经历了4次平推。
随后电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾、都会澜岸相继入市，2019年11月，世茂璀璨睿湾首开中签率为48.5%，近一半的概率，还是挺容易买的。2020年5月世茂加推，中签率就变成了13.1%，涨价了，难买了，但是也卖完了。2020年6月都会澜岸首开，中签率更低了，不少人悲催的发现“连岱山都摇不到了”。
对比之下可以发现，岱山的火，正是在核心区、燕子矶涨价之后，这就是板块轮动。
当一个板块门槛提高后，无法上车的买房人顺势被挤压到下一个有潜力的板块，随着规划发展和新房的入驻，一个个板块会突破我们现有的认识。
而岱山，也成功华丽变身，变成买房人手里的香饽饽，区域内在售的三盘，下次加推或许都要首付5成了，而且可能还是买不到。
在江的另一边，五桥成了核心区的接棒者。
2019年五桥的颐和九里首开，均价2.7万/㎡，首开当天较高优惠十个点，也就是大把2.5万的机会，据媒体报道，当天去化只有5成左右。
而后的五桥，一直卖的不温不火，直到去年底五桥通车，越来越多的刚需、投资客将目光转移到这里，售楼处到访激增、优惠取消，甚至出现了抢房的局面。
就在近日，五桥某家新房也传出了首付要提至5成的消息，甚至还有装修包......不少还没上车的刚需，又要开始焦虑了。
河西南岸、五桥之后，南京下一次的板块轮动会出现在哪里？
03未来，会是兴智中心还是麒麟？
在燕子矶房价上涨之后，城北的不少刚需就被挤压到了兴智中心，这个被称为“下一个燕子矶”的板块。
均价2.7-2.8万/㎡左右，首付3成起，还有75平的小户型，对刚需实在太友好了。
更为重要的是，这还是个双地铁板块，地铁对于刚需上班族的吸引力真的很大。
地铁6号线已开工建设，计划将于2023年建成通车，板块内规划3站，从十月广场站出发，3站到达燕子矶，5站到新玄武。地铁7号线也已开工，计划将于2021年底建成通车。
商业方面新尧金地广场（已开业），苏宁90万方商业综合体（在建）和宝龙G114地块形成三足鼎立之势。
教育方面，虽然目前还并没有利好落实，但区域规划约12所学校，高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），同时有消息称，将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻。
此外，这里还有大量的产业人口，目前区域规划刚刚起步，未来各种配套落地，尤其是学区、地铁同步交付，那就是一个大跨越。
目前区域需求基本以刚需为主，在售的主力楼盘有苏宁世茂璀璨云著、紫樾府和江悦润府，均价在2.7-2.9万/㎡左右。
另一个今年一定会备受关注的板块就是麒麟。
在去年11月仁恒城市星徽开盘，352套房源2368组买房人报名，最终售罄，不少人都是因为仁恒，才选择了麒麟。如果一个仁恒不够，今年再加一个高科呢？
2020年开始，麒麟中央公园西边三块地相继上市，均为住宅加产业办公的多业态地块，门槛高、基本属于协商引进项目。
房价方面，此前的仁恒城市星徽均价3.2万/㎡，而且至少下次加推，首付仍然3成。
今年预计会上市的纯新盘麒麟G51地块毛坯限价2.6万/㎡，全装修价格预计2.75-2.8万/㎡，此前有消息称该地块将于金地联合开发。而与项目一路之隔的高科G87地块毛坯限价同样也是2.6万/㎡，未来上市应该是不愁卖的。
目前区域有轨电车已经运营，它向北可到地铁2号线马群站，与地铁形成无缝对接，往南与10号线东延石杨路站换乘。
此外，板块内的宁句城际S6号线今年年底即将通车，10号线2期预计2023年通车，未来从麒麟到大校场也将方便很多，还有规划内经过麒麟的地铁8、12号线。
教育方面板块内引入了南外仙林分校与力学小学优质教育资源，商业方面宝龙广场正式签约进驻麒麟，并且板块内约21万方的荔枝广场、沣麟广场等大型商业体。
仁恒、高科、亚东相继落子麒麟，再加上板块配套的逐渐完善，让不少人对于麒麟还是非常期待的，今年能否腾飞？我们拭目以待！
