“看中了新江北的牌子，没想到这不是南京的楼盘。”买完房才发现，房子不是南京的，这几天，狐妹在买房群里看到的讨论，真是让人哭笑不得。
不过也难怪，地铁口发的单页上，仙林东、南江宁、南京北、大湾区……就算是业内也有可能一时间分不清。
规划并入南京、宁滁一体化利好、距离南京车程半小时……在这颇有远见的规划背后，“价值高地、价格洼地”更是吸引人“捡漏”，但事实上，像汊河、宝华这些依傍南京卖房的市场到底如何？
新房涨幅少、优惠多！有业主直言：烫手的山芋！
宁滁一体化，轻轨旁、南京核心……“首付12万起，南京北站盘，地铁美宅”，单页上醒目的百万内买三房的字眼，的确充满了吸引力。
从早期的碧桂园、新江北孔雀城、雅居乐林语城，到如今香江黄金时代、石榴紫金院子，汊河的热情从来不低，目前如碧桂园北站华府、明发北站新城、金地都会艺境等新房均价在9500-11000元/平之间。
汊河的火依傍着江北新区，沿着104国道一路往汊河方向行驶，越是往汊河拓客的小蜜蜂越多，他们一般都代理好几个楼盘，汊河最火的时候，分销的中介靠卖房在南京完成了首次置业，甚至有置业顾问直言未来这里能涨到3万/平。
但如今时过境迁，汊河新房市场正在经历一场阵痛，以至于前往汊河的路上都能看到不少拓客，举目南京也有不少来自汊河楼市对买房人的“关爱”。
“只要你到了售楼处，认购都能给你打个优惠。”早在2012年时就置业汊河的陈阿姨如是说道，“首付优惠、按时签约优惠等一系列优惠，实际价格比表上便宜几万块钱都很常见。”不过，陈阿姨也表示，虽然优惠较多，但真正下定的买房人并不多，毕竟这里的涨幅很小，甚至0涨幅。
以金地都会艺境为例，目前的高层房源均价1.1万/平左右，从2017年12月首开至今，新房均价基本没有涨幅；同区域的香江黄金时代，在两年前首开房源就卖9000元/平，期间也有涨到9300元/平，但如今又回调到了9000元/平。
（汊河板块的楼盘）
“像我这种买得早的倒无所谓，而且我买的楼盘靠着地铁，还是能保值的，但那些区位一般的小区，业主现在真的是没办法，就像烫手山芋。”
涨幅少甚至0涨幅，还有优惠不断推出，这让不少业主炸开了锅。“当年买房都是手里有闲钱，现在市场下行哪敢往前看啊，都急着抛呢，而且现在新房优惠力度很大，就担心哪天崩盘了，急着把房子卖了，甚至有低于市场价的，手上的房子就像烫手的山芋。”
无独有偶，除了汊河，“仙林东”的宝华，前不久还有报道称“房价跳水，买房送车位”。在朋友圈内，各大中介推出团购优惠等价格，的确要比售楼处的还具性价比！
如招商依云尚城、仙林首望府、泰禾金尊府等案场都给出了相应的优惠，此前就有业内人士城，这些楼盘年底为了回款，总价算下来可以便宜10万左右。
据悉，此前宝华某盘推出的一批精装洋房，均价1.3万/平左右，根据首付不同还有不同的优惠，譬如首付3成总价打97折，首付5成可打9折，以100平的户型来算，首付5成的话便宜了10多万。
早在去年8月时，该盘的洋房备案价是20500元/㎡，如今预计即将迎来二期加推的洋房，为6层成品洋房，放风价约为1.7万/平。
这浮动的价格，真是蛮随性的……
“现在有套工抵房，您还需要吗？价格好商量！”一位我爱我家的中介透露，通过他们中介来推销房子，能在售楼处的优惠价格上再进行优惠，这些房源基本上被称为特价房，对于成交的时间也有一定的限制。
“看好了就赶紧来，不然就被人抢先了。”在和中介交流时，他们也表现得十分焦急，甚至很不得看完房当场就下定，但事实上，此前跟狐妹联系的中介，还在推这一批的特价房源。
“之前有个朋友买了宝华，到现在都不知道卖哪去呢，整个市场房价回调，想卖出去很难，除非你低于市场价卖……”
不仅仅是宝华，汊河等都市圈的楼盘价格回调，优惠力度大，不少买房人为此前的房价站岗已然成既定事实。
“不打折优惠的话，房子真的不大好卖，哪怕是开发商喊涨也都是很常见的营销方式，只要到案场多少都是会有优惠的。”有业内如是说道。
二手房下跌！带看量少！这里二手房停贷1年多……
高额的优惠价，的确吸引了不少买房人，那么，这些板块的二手房市场又如何呢？
目前整个汊河板块的二手房房价基本在5000—6000元/平之间，主要有雅居乐林语城、金地都会艺境等小区。
（林语城二手房数据 来源：安居客）
其中，雅居乐林语城在安居客上的挂牌价基本在5000—6000元/平之间，也有挂10000元/平的，基本上都在房源前打上了“急售”二字，从小区的整体趋势来看，二手房房价自今年4月开始一直在下滑。
（林语城二手房数据 来源：安居客）
该小区在去年3月左右收官，最后一批房源的在售均价在7700元/㎡左右，更早之前是在2015年时，彼时该小区的高层房源在售价在3600元/平左右，2017年9月鼎盛时期该小区的在售均价达到了7500—8500元/平。
而如今，林语城的二手房挂牌价都已经在5、6000元/平徘徊了，时间果真像一只吞金兽啊……
（金地都会艺境二手房数据 来源：安居客）
再来看下同区域的金地都会艺境，在安居客上的挂牌价基本维持在7000—9000元/平之间，自今年6月以来房价也有所下跌，但整体相对平稳。
值得一提的是，此前汊河传出二手房停贷事宜，近日，陈阿姨也跟狐妹透露，二手房已经停贷1年多了。
“不过目前只是暂时限贷，现在整个汊河市场是低谷时期。”在陈阿姨看来，目前汊河没有政策利好刺激，限贷属于很正常的市场反应。有着急的业主直接表示可半价卖房，但前提条件是买房人全款买。
陈阿姨对这样的现象倒是颇为淡定，“2015年的时候一套109平的高层毛坯房才40来万，到了年底的时候，因为开发商着急回款，精装修房才卖3000多元/平。”
而相比另一个以南京东为卖点的宝华，陈阿姨显然更看好汊河，毕竟有南京北站这个交通枢纽作为支撑点。
目前，宝华二手房有恒大雅苑、同城世家、香山壹境等，恒大雅苑在链家网上的挂牌价在1—1.3万/平，去年12月成交的房源价格在8800—13000元/平，值得一提的是，这些房源成交周期基本上都是半年甚至近1年。
同城世家的二手房基本集中在1.5—1.7万/平，不乏有业主挂出2万+/平，不过近三个月内该小区均无成交记录，近1个月内也无带看记录。
同样在近期没有带看、成交记录的香山壹境，网上挂牌价在1.1万/平左右。
此前有报道称，2018年时宝华的二手房门店迎来了一场“洗牌”，不少门店倒闭关门，而在去年一季度，宝华迎来了自己的小阳春，而如今又进入了寒冬期。
接下来的宝华市场又会如何？值得期待。
