银四泡汤!开盘计划全部推迟到5月!抓住最后的限价福利!

南京焦点发布

2018-04-26 09:41:54 ·南京楼市资讯全解码,城建动态、规划利好分析、最新开盘信息,房价直击。

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用《狼来了》的故事形容楼市实在再贴切不过!

因为4月开盘量实在让人哭笑不得,迄今为止的南京主城区4月已开盘的只有8家楼盘(不含领了销许还未开盘的楼盘),相较之前预计的29盘整整缩水21盘!惊不惊喜,意不意外!

其中很多项目已将开盘时间顺延到了5月,有小道消息传出,正荣滨江紫阙已申领过一次销许,但未通过,所以延期。但话说回来,5月这些楼盘到底能否“如约而至”呢?

至今南京主城4月仅开8盘 高价地通通延期上市?

曾经高调放风即将迎来4月开盘潮的多个板块和楼盘,如今已渐渐没了风声。

4月整个南京到现在才开了13家楼盘,而高淳溧水六合就占了5家,主城区中,2盘(融信城市之窗和明发银河城)是办公和公寓房源。

如此一算,南京主城区普通住宅竟只剩6家,分别是住宅项目明发香山郡、金象朗诗红树林、远洋山水和御澜府以及别墅项目证大九间堂和明发阅山悦府。加上已有销许领到的几家楼盘,4月南京主城区上市量也才11家。

具体信息如下表(蓝色标出为非主城区域,黄色标出为非普通住宅)▼

而另外目前已有销许在手,但还未开盘的只有5家楼盘。其中主城区普通住宅项目也只有荣里一家。

总体而言,4月目前为止的上市量几乎看不到之前预计的那么多楼盘,关注度较高的纯新盘更是一个都没来。

曾经我们都信以为真的4月开盘潮竟然“爽约”,多个楼盘都改了口:预计5月上市。其中关注度最高的河西还有段子传出,有网友这样问宅妹:“河西到底什么时候开盘?我借了钱给别人去买,怕钱要不回来,天天等开盘。”

中签率仅为14%!荣里摇号结果已出 

据公证处公示,江北热盘荣里摇号结果已出炉(结果查询:http://www.njnotary.cn/uploadfiles/2018/180425_001.pdf)。根据清册,此次共有1450组客户摇203套房,平均7个人买一套房!

此前,荣里已领19、33号楼住宅销许,19号楼销许均价23500元/㎡,33号楼销许均价25100元/㎡,面积为89、113㎡,19号楼17层,33号楼11层,共计203套房源,19号楼拟交付时间2018年12月30日,33号楼拟交付日期为2019年7月10日。

部分户型图如下:

89㎡(3室2厅2卫 洋房边户)▼

89㎡(3室2厅2卫 洋房中间户)▼

小高层89㎡(3室2厅2卫 中间户)▼

24盘预计5月开盘 到底多少能够“如约而至”?

先前宅妹整理出了4月开盘数量,共计29盘,可谁知最后多数楼盘将开盘时间顺延到了5月,其中不乏一些关注度较高的纯新盘。虽然一些盘依然表示预计4月底、5月开盘,可4月已过去一大半,且又临近五一假期,宅妹认为,这些楼盘还是5月开盘可能性大一点。

这次5月预计上市量将有24盘,其中纯新盘就有8家,具体信息见下表▼

ps:纯新盘已用亮色标出,最终开盘时间以销许为准。

按照计划,5月的开盘主力将会是江北、河西板块。但这两板块关注度较高,所以存在一丝不确定性。

江北板块中,共有7家楼盘有推新计划,其中4家纯新盘,值得关注的是核心区的三家,而这三家的开盘节点如果相近,怕又是一道选择难题。

河西板块中,其实各家都有消息流出,即将开盘,可具体开盘时间还得看销许。相比其他板块,河西的开盘时间将是最神秘和不确定的。尽管如此,也不能排除5月开盘的可能性。

常年的供货大户江宁板块,这次表现稍显逊色,仅3家有推新的消息,百家湖纯新盘21世纪太阳城银座预计将在本月首开,将弥补百家湖板块供需紧张的情况。另外,刚需关注度较高的禄口热盘翠屏城也将加推收官房源。

城北板块中,鼓楼滨江的两个项目世茂外滩新城和中冶盛世滨江都有消息将加推,而备受关注的纯新盘桃园世纪预计将在5、6月首开,届时也将会是一房难求。

城东板块中,麒麟熙悦预计5月首开247套精装房源,预计均价28000元/㎡,而隔壁的京奥港未来墅毛坯房源均价为26000元/㎡,如果熙悦均价真是28000元/㎡,那么麒麟房价天花板将再次被刷新。

城南板块的南部新城板块目前库存已经不足,继万科大都会收官之后,整个南部新城板块住宅将仅剩绿城深蓝最后3栋楼和复地宴南都的2栋楼,如果复地宴南都开盘,热度可想而知。

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