一天卖了30套?!实探五桥通车后,买房人变多了?

拼房帝南京

2020-12-29 18:01:16

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就在上周,备受关注的南京长江五桥(南京江心洲大桥,下文简称五桥)正式通车,大家目光纷纷聚焦于此,五桥成了全城热议话题。

此前不少人曾预言,五桥通车后,五桥板块的楼市将迎来一轮大爆发。那么,现实真的如此吗,五桥通车到底给五桥板块带来哪些改变?

搜狐君今天实探了板块内距离五桥较近的世茂璀璨江山江山大境、金基江畔月明府、雅居乐汇港城四盘,从个体看整体,看一看板块变化。

01“沉默寡言”的客户变得积极主动

就目前来看,五桥在江北一共有两个上桥口,分别位于宁合高速与浦乌北路交汇处新合三组两个位置,在地图上看,目前五桥板块在售楼盘距离上桥口距离一目了然。

搜狐君首站到达的是世茂璀璨江山,在售楼处,搜狐君并没有见到案场有很多人。不过置业顾问也解释,目前项目前期房源已经进入清盘阶段,其中小户型已经全部售罄,现在只剩下少量大户型。

言下之意,不是项目不火,而是房子卖的太火,现在无房可卖。随后置业顾问介绍,项目预计下个月推出新房源21栋高层,户型建筑面积95、125㎡,前期均价在26463-28731元/㎡,准现房销售

五桥开通,确实给板块带来了少有的关注度,客户们一改之前的‘沉默寡言’,现在反倒积极主动过来咨询我们。

搜狐君在和置业顾问聊天的10分钟内,置业顾问便接到了2通来自客户咨询的电话,可见他所言不假。

02周末超千组到访!投资大佬预言五桥板会涨

那么与世茂璀璨江山一墙之隔的江山大境呢?

搜狐君到达售楼处后,看到售楼处已经挤满了人,里面一片热火朝天的景象。说实话,工作日能有这样的到访量,完全可以媲美南京热门板块的楼盘。

由于置业顾问太忙没有时间接待,搜狐君和现场的买房人聊了聊,没想到还遇到一位来自河西投资大佬。据他所说,之前本打算在江北核心区做投资的,但因为是普通买房的原因,在几次接连摇号失败后,决定放弃了江北核心区转战五桥板块。

“五桥通车的意义确实挺大的,串联起河西和五桥板块,两地距离被拉进,刚刚我从河西开车过来就花了十几分钟,太方便了,所以我觉得这里未来房价应该会有一定的涨幅。”

而后,置业顾问告诉搜狐君,自五桥开通后,售楼的人变得多了起来,仅在上个周末,就有超1000组到访!

“这两天忙得焦头烂额,又是接待客户又是要接客户咨询电话,前台有时候置业顾问忙不过来。”

据了解,项目预计在明年1月中下旬首开高层,放风价在2.71万/㎡左右,价格在片区内有不小的优势,这也是吸引这么多看房人到访的原因之一。

03五桥认可度变高,河西上班族看好这里

金基江畔月明府,在12月内接连经历两次开盘,两次开盘均超千人报名摇号。

置业顾问告诉搜狐君,他们项目之所以关注度高,离不开五桥带来的热度。

前两次开盘五桥尚未开通,但随着五桥开通的时间越来越近,客户开始认真去看待五桥板块。比如说,以前打电话拓客提到五桥板块,可能别人兴趣度不是很高,但现在你要是提起五桥,别人会向你了解深一些。”

“还有一点就是,五桥开通后,很多买房人就是从五桥下来的,在售楼处不是我们置业顾问去说五桥有多好,相反是他们和我们说五桥有多方便之类的话,五桥给买房人带来了很直观的感受。

在现场,搜狐君遇到了一位来自河西的上班族,他是被第三方中介带过来的,我们也聊了一下五桥影响。

“河西目前房价五、六万一平,以目前经济实力想都不敢想,五桥这边的话房价不到三万一平,现在五桥通车,到河西通勤时间大大缩短,相较而言,这里还是很不错的,非常适合我们这些在河西上班的刚需群体。”

04一天成交30套,买房速战速决!

雅居乐汇港城目前也是五桥板块比较火热的项目之一,此前几次开盘均有不俗的成绩。

在售楼处,搜狐君同样看到不少买房人的身影,案场内讨论最多的话题也是五桥。

据置业顾问透露,最近到访人数明显增多,工作日的到访日均在50-70组之间,周末日均120组左右。

“除了到访量增多,成交量和成交速度也增多,上周日一天的时间,案场便成交30套房源,买房人不在犹犹豫豫,基本当天就定下。”

在现场,搜狐君还看到四位大妈组团过来买房,随后交流得知她们都是来自河西,打算过来投资的。

“除了五桥通车,我比较看好的是这里环境好,对面就是湿地公园,比起嘈杂的河西真的好太多了,以后就算卖不掉我自己住过来也非常不错。”

置业顾问告诉搜狐君,目前项目前期房源已进入清盘阶段,后期B地块瞰江大平层因为要建实体样板间,所以预计要到明年4月才能入市。

05五桥很诱人,诸君同样也需谨慎

一趟走下来,搜狐君能明显感觉到五桥板块楼市确实发生了诸多变化。

首先,五桥板块的楼盘热度上了一个新档次。五桥通车给这里注入了强力剂,区域内不仅围绕五桥的话题增多,也因为五桥的通车区域价值得到了认可。

其次,五桥板块正在吸收河西、江北核心区等地的外溢人口。明显感觉到的是看房客增多,成交量变多,且这里以来自河西的人群为主力军,毕竟两地因五桥相连,两地空间时间距离都被打破。

最后,在五桥买房人的心理也在悄然改变。以前五桥板块的房价和河西的房价无论如何也不会联系在一起,而随着五桥通车,从河西到五桥时间大大缩短,这种冲击力可想而知,没有对比就没有伤害,有了对比就有了期许。所以,无论是来自河西和刚需还是投资群体,愈发觉得近3万/㎡的房价差实属诱人。

五桥给五桥板块带来的影响特别是少有的,这点我们不可置否。但搜狐君需要提醒大家对于五桥开通我们要理性看待。

就目前来说,五桥板块内配套依旧不够成熟,如果仅仅依靠一个五桥来看未来发展还是不够全面的,五桥给这里注入活力,而不是真正发展的动力。五桥板块未来发展真正的动力是要靠多方协调、共同努力,这样才能创造出一片属于自己天地,而不是靠其他途径依附他人。

写在最后:搜狐君探盘结束后,打车准备回去,等了半个小时也没有车,幸好遇到一对夫妻,愿意搭载我一程。车内交流得知,这对夫妻是来自南师大的老师,他们刚从某盘售楼处出来,打算亲自体验一下从五桥到河西。

在上桥口时,这位老师显得非常兴奋,又是拍照又是录像,打算发到老友群里,他还让搜狐君帮忙记录一下通桥时间。

从江心洲夹江隧道出来,过江刚好10分钟,不过因为隧道内道路较多,我们走错了岔路,出来时已上了沪蓉高速。

南师大老师似乎有点尴尬,说道:“这就是理想与现实的差距。

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