热度骤降!开盘渐冷!南京楼市风向突变……

南京焦点发布

2019-09-09 16:59:19 ·南京楼市资讯全解码,城建动态、规划利好分析、最新开盘信息,房价直击。联系电话:400-032-4608 转 136353

“现在的市场真的很难”当这句话从开发商嘴里说出时,那是真真切切的难了。

今年“金九银十”已经开始了,但除了溧水倒挂热盘康利华府之外,楼市似乎没有想象中的火热。很多印象中的热盘居然蓄水不足,一些开盘现场的热闹也可能都是假象,同时,与热销季并不相称的优惠、促销、全民经纪人等活动接踵而至。

秋天的凉意,你们感受到了吗?

1热盘渐冷,不少楼盘蓄水困难

有些房子放在前两年,或许会卖得非常好,但今时不同往日。据主城一家最近正处于蓄客期的楼盘开发商透露,他们项目在去年加推的时候,有一千多个人报名,最后卖了百分之八十多,而今年项目即将再加推,据说目前蓄水人数不足去年的一半。同时我们也发现,此前项目加推的时候还需要验资,而现在却明确表示“零门槛”

不难发现,一些大家心中的热盘或者热门板块正在逐渐散温。

这次鱼嘴两盘都不约而同的把首付定在了6成,对于鱼嘴悦庭来说门槛降低了不少,而报名人数也比上次多了很多。

但是从鱼嘴两盘历次开盘报名人数来看,仍然是在逐渐减少的。

以往的市场,是没有卖不完的河西南的,在8月底河西南一纯新盘开盘选房,最终结果是基本售罄,而不是“日光”。

同样,以前热度很高的江北核心区也不能避免这样的趋势,从最近4个月左右每次的开盘报名人数来看,有些盘热度正在逐渐下降。当天的销售结果也从最开始的售罄逐渐变成基本售罄。

据南京网上房地产显示,截至2019年8月31日24:00,2019年8月南京新房成交4842套,环比2019年7月(南京楼市新房成交9856套)下降50.8%。32次开盘记录中,仅10盘为当天基本卖光,仅有三成楼盘能卖光,还出现了几个平推盘。

江北一盘,领了272套房销许,3万/㎡,开盘第二天仅上传了4套,开盘20多天了,卖了4成;江北一盘,领了112套房销许,约3万/㎡,仅卖出6套房,神户型也带不动;江北一盘,领了331套房销许,超2万/㎡,卖了30%不到;江宁一盘,领了114套房销许,1.5万/㎡,平推,当天1套没卖掉,据说还在卖前期的房子......

2板块内竞争激烈,市场优惠再现

从上面的表格中也不难看出,核心区每次开盘似乎都是约好了的,这样的现象如今也发生在鱼嘴板块的华润和金茂身上,要开一起开,这样一来竞争也更加激烈。

上周,江北核心区刚拿地3个月的华侨城G04已经传出招聘金牌置业顾问、高级策划的消息,从流传的海报来看,“江北核心区”、“80亿”、“大流量”、“快销盘”等数个词语冲击着大脑。

与此同时,核心区正荣G06、G08项目也开启了招聘,“百万销雄”、“重金悬赏”等字眼同样具有很强的冲击性。

还有一家号称“江北第一改善红盘”的项目也正在招人,如果这和上面都不是同一家的话,那么也就意味着接下来的江北又是几家楼盘的混战,而目前核心区几大楼盘在9月中下旬都有加推计划,大家都在加快脚步往前冲!

最近江北核心区风华国际就发布海报,首次来访客户凭江与城摇号报名截图,到场意向登记,可获200元苏果卡,这是赤果果的在抢客啊。

青龙山新城的一家楼盘可能最近被抢急眼了,在自家门口立了一张海报“各位同行,我劝你善良”,言简意赅,一语双关;接着,阐述了自家楼盘的5大优势;最后,直截了当,“这些都没有,还好意思来截客!”

听说现在大火的某板块,都是竞品的很多置业顾问去对方楼盘报名,故意搅乱开盘现场

在竞争激烈的同时,市场上特价房,优惠又多了起来,有房企坦言,在接下来的九月、十月,楼盘优惠将会越来越多。

今天位于雨山路的中海原山发布了“王牌悬赏令”推出全民经纪人的活动,凡推荐成功并按时完成签约的即可获得2.5万/套的赏金

江北的风华府推出了十套一口价房源,还有多重好礼。

新城、弘阳都推出了区域多盘联动活动。

3开盘现场弃号变多,有些火爆是假象

最近长沙一家楼盘被曝光,开盘现场火爆,看房的人里三层外三层,实为开发商雇人充场,演技好的才能参加开盘,酬劳50元。

而在南京市场,开盘现场开发商有没有雇人我们不知道,但是现场弃号的多了,空座位多了是真的。

在此前河西南某开盘现场了解到,由于项目面积大,总价高,当天有很多购房者因凑不足首付而“弃号”,更有好几位买房人刚买到房就要退房。开盘已经进行了一个多小时之后,依然有很多购房者源源不断的赶来,其中包括很多1000号以后的购房者。而从现场买房人的臂贴编号中可以看出,弃号的人也相当多,叫到620号的时候,现场人数已经很少了。甚至还传出了花15万可将首付8成改5成的消息,不过狐妹要在这里提醒大家,小心上当受骗。

此前在紫东核心区青龙地铁小镇的开盘现场,也出现了弃号较多的情况,叫号速度也非常快,半个小时就叫了400多号。

现场有买房人表示自己和买房群里的朋友估算过真正意向买房人,根本没有九百多个。除去摇了玩的,据说还被周边竞品买了水客拉低中签率。到了现场来了一看,果然人不多,轮到自己有什么就买什么。

在前段时间城北一家楼盘的开盘现场,也存在着很多弃号现象。

项目是8:40左右开始选房,差不多半个小时叫到了100号,前100号里面弃号的较少,不过随着时间的推移,后面叫号的速度越来越快,9:37左右叫到了250号,10:12的时候叫到500号。11:00左右的时候已经开始叫1000号后的买房者了,不少1000号以后来捡漏的买房者表示是临时被置业顾问通知过来的

而同时签到同时开盘的河西南的楼盘,此时才叫到450多号。

在江北核心区一家楼盘的开盘现场,不少买房人心态已经悄然发生改变,甚至还有买房人进了选房区,还是决定放弃……

项目总共有一千七百多人报名,但是直到选房快开始了,现场的450多个椅子都没有坐满,一楼房源还有9.65折的优惠。

结语

最近有小道消息称,今年9月15日至10月15日,南京楼市可能会暂停发放销许,记性好的朋友或许能记得,去年的现在似乎也传过这样的消息。但最终被确认为谣传。

但现在不少开发商均在准备抢领销许,越来越多的盘急于脱手。很多开发商工作人员表示,压力陡增!简直夜不能寐!“下半年南京市场太难了!回款是第一任务!”。

很多项目都准备在今年清盘江北核心区江与城预计今年清盘,鱼嘴润府剩余3栋楼将于今年清盘,招商正荣东望府预计今年清盘,东城金茂悦二期预计今年清盘......

甚至城北的纯新盘鼓印蘭园也表示计划今年清盘,据了解项目预计首推3、5、6号楼,剩余的1、2、4号楼预计四季度推出,这个速度也是没谁了......

巨大的推盘压力,加上越来越难的市场情况,接下来,会有越来越多的楼盘撑不住,冬天,不远了。

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