据较新消息，中交锦方售楼处因疫情原因，目前暂停接待参观！具体恢复时间另行通知！但不管本次集中上市开盘会不会延迟，总归都是要开的，买房人的攻略还是要做好。高考志愿填报已经结束，南京楼市购房志愿填报正式打响！
就在昨晚，刚刚上线的“宁小通就公布了排名前列批次集中供应的8个楼盘！河西、江北核心区、大校场、燕子矶多个热门板块都有！
因为只能报名摇号一个楼盘，不少人表示，新政后买房就像高考志愿填报，曾经在热门板块闭着眼摇号的时代正式宣告结束，接下来，购房时需要考虑中签率、产品、区位等各方面综合要素，做出判断后，投出手中仅有的一张房票。
与此同时，海玥通知验资1000万、冻结4天，金基望樾府则要冻结7天......各盘开始提前锁定客源，竞品之间火药味也渐浓。
比如，顶豪海玥万物的销售在通知里的强调，本次因为项目与中国府一起开盘，海玥花园开盘中签率会远远高于后期加推，言下之意买房人土豪们抓紧这次机会报名海玥！还有两盘diss的长篇小笔记流出，如今豪宅也开始紧张了。
豪宅尚且如此，三盘对垒的核心区压力就更大了，就在昨天，我们的江北核心区买房群里，置业顾问之间的火药味已经很浓了，抢客大战已然开始了！有不少网友预测，本次核心区单盘报名人数起码减半！
目前江北核心区3大神盘中交锦方、江畔都会上城、启迪水木滨江已经开始申请销许，正在办理中，843套精装房马上开盘！
此次江核三选一的话，你会怎么选呢？今天，血拼哥就综合分析下中交锦方、江畔都会上城、启迪水木滨江三个项目，希望对大家有所帮助。
血拼哥先划重点：
排名前列，这三个项目都没有精装升级包，直接精装修交付，在如今卖包横行的大市场环境中，实属难得，而且性价比非常高。
第二，此次江畔都会上城、启迪水木滨江均为收官加推，卖完就没有了，想上车的朋友一定要抓住这次机会，且买且珍惜。
第三，需要注意的是，这三个项目都位于江北核心区内，是目前南京市场上头部板块上的好楼盘，可以说，买到谁都不亏。
01中交锦方：核中核地段，首开344套房
中交锦方当然是此次购房志愿填报中的排名前列志愿，它地处江北核心区的核心，区位上无可匹敌，是目前江核公认的排名前列梯队。
据悉，中交锦方马上首开C地块344套房，户型建面约110、130、140㎡，首付8成起，精装修交付，放风价在3.5万/㎡，后期为绿城物业。
项目没有精装升级包，三大件新风系统（百朗/霍尼韦尔/松下）、地暖（威能/菲斯曼/史密斯或同等档次品牌）、中央空调（大金/三菱/东芝/日立），厨房油烟机、灶具、洗碗机（老板/方太/伊莱克斯），水龙头、水槽摩恩或同等品牌档次等。
项目周边全是曾经的楼市神盘，诸如绿地海悦、扬子江金茂悦、大华云江印月等，个个实力杠杠。
配套上，半径1Km内有各项重量级地标配套，距离500米排名前列高楼及地下城直线距离约600余米，多条地铁交汇于此，未来潜力巨大。此外，项目距离江边不到300米，部分高层在家可看到江景，也非常稀缺。
距离项目不远的绿地金茂国际金融中心更是未来整个江北的地标，整个项目总建面约60万m²，规划打造集甲级办公、总部独栋、五星酒店、天幕公馆、菁英公寓、精品商业于一体的500米摩天地标群。
领汇A4，作为500米摩天地标群排名前列作品，集约170-2100㎡甲级办公、约2100㎡起总部独栋、约200-500㎡央芯商铺三大产品为一体，目前中央商铺已售罄，在售建筑面积约180㎡起地标封面甲写！入主时代超级中心的地标资产，心动从速！
02江畔都会上城：89㎡户型起步，加推116套房
江畔都会上城当属第二志愿，项目位于江北核心区长江隧道口板块，是目前江核短期配套最成熟的区域。
提起它，想必大家一定不陌生，其创造的江核“万人摇”的神话，至今无人打破。此次加推，想必又是一场抢房大战。
配套上，一路之隔就是南京一中江北分校，距离已开通的地铁10号线临近站约800米，周边规划了江北新区市民中心、南京美术馆新馆、江北新区图书馆、新金融中心、地下城等先进配套。
江畔都会上城预计马上推出最后1栋住宅10号楼，共116套房源，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，无精装升级包，前期销许均价31307元/㎡，首付8成起，前期验资230万，后期金地物业。
此次加推的10号楼的位置靠近项目自建的商业体，后期购物方便，但也会一定程度带来一些噪音。
产品方面，中央空调、地暖、新风三大件齐全，此外项目还采用指纹、密码、钥匙三重智能入户、卧室智能感应夜灯等12大智能体系。
不过，江畔因为挖了地下室的原因，得房率稍微低一些，整体在75-78%。
03启迪水木滨江：有倒挂优势，加推383套房
启迪水木滨江和江畔同属于江北核心区长江隧道口板块，项目前期也非常火爆，几次开盘都是逢开必罄。
启迪水木滨江配套上，距离地铁10号线临江站约500米左右，距离南京一中江北分校200米左右，另外，项目自配一所12班制幼儿园。
启迪水木滨江预计马上加推剩余的D1、D2、D6号楼收官房源，共383套，户型建面约98、130、160㎡，精装交付，整体得房率约78-82%。
此次加推的三栋楼位置非常好，不仅靠近江边，部分高层业主可以一览江景，而且这三栋楼在整个项目最东侧，没有遮挡，采光比较好。
项目也没有精装升级包，中央空调地暖新风三大件齐全，地暖是德国博世、威能或是菲斯曼，新风是美国百朗、兰舍等，中央空调是海信、美的、海尔。
这里单独要说的是，江畔都会上城和启迪水木滨江有一个价值点，那就是存在一定的倒挂！据二手网房相关数据显示，区域内部分小区二手房均价已经超过4.7万/㎡！
此外，目前江北核心区内新房均价都在3.6万/㎡左右（含包），两盘与之相比，价格优势非常明显！
小结：以上就是三个项目的在区位、产品、配套等方面的不同，关于此次报名选择血拼哥做了一个总结。
中交锦方：位于核中核，区位优势巨大，不过，中交锦方最小户型110㎡起步，而且价格与其他两盘相比较贵，所以相对应的门槛也就高些。
江畔都会上城：优势在于，此次加推的的户型中，有目前江核最小的89㎡户型，小户型意味着，门槛低，总价低，投资属性极强。不过，因为项目此次加推套数相对其他两盘较少，如果报名人数过多，上车成功几率较小。
启迪水木滨江：优势是此次加推套数较多，上车几率较大，而且项目单价相对其他两盘价格偏低。不过，项目因为2011年就拿地，到如今开盘时间跨度近10年，不可避免的有产权缩水问题。
