南京楼市正式开启全面去库存！
刚刚《南京市2024年国有建设用地供应计划》出炉！
今年南京商品房住宅用地供应计划为240公顷，同比下降51.3%！
5月17日，《南京市2024年国有建设用地供应计划》出炉，今年，南京国有建设用地计划供地3223公顷，其中商服用地48公顷，工矿仓储用地700公顷，公共管理与公共服务用地402公顷，交通运输用地1710公顷，水域及水利设施用地97公顷，特殊用地1公顷；住宅用地计划供应265公顷，其中商品住宅用地240公顷，拆迁安置房用地为16公顷，其他住宅用地9公顷。
宅地供应大幅缩减！今年南京商品住宅用地计划供应240公顷，相比于2023年的493公顷，同比下降51.3%！
早在2021年起，南京就已逐年减少了商品住宅用地的供应：从2021年最高的710公顷，先小幅减量至2022年的660公顷，后大幅减量至2023年的493公顷，再到今年的240公顷，供应量直接腰斩。
据江苏土地统计，目前已发布《2024年度国有建设用地供应计划》的北京、上海、广州、成都、南京、合肥、苏州、厦门等热点城市中，除北京、成都与去年持平外，其余6个城市的供应规模均有不同程度的缩减，其中：苏州市区减量规模达63.5%、降幅最大，厦门、南京减量规模均超五成，上海减量规模12.9%。
从商品住宅用地供应规模的绝对值来看，成都、广州超500公顷，分列第一、二位，合肥市本级373公顷，南京、苏州市区分别为240公顷、185公顷，厦门49公顷为最低。虽然南京的供应规模高于苏州市区，但从全口径计算，南京全市商品住宅用地供应规模将低于苏州全市，仅高于厦门。
如期而至的住宅用地减量供应，无疑是让房企吃了颗定心丸。“住宅用地减量供应从预期到快速落地，此举将会有两方面积极作用，”某知名品牌房企投资负责人表示，“从短期看，有助于快速稳定市场预期，重塑市场信心。从中期看，能切实助力推动住宅供需关系的理性回归，稀缺的土地供应也有助于南京土地市场的企稳。”
低密度、可优化、不计容
住宅用地进入精细供应新时代
早在住宅用地减量供应这一利好兑现前，南京已通过住宅用地的精细化供应，引导高品质改善型住宅的差异化供应，助力全市房地产市场的筑底企稳。
南京市土地储备中心近期赴杭州、上海、北京等城市，组织开展了多场住宅用地招商推介活动，大部分地块的用地指标可根据市场需求进行优化调整，超六成为容积率低于1.5的低层住宅用地，其中不乏河西南部、南部新城、紫金山等市场热点片区，地块市场吸引力非常高。河西南部生态公园东侧一幅容积率仅1.01的低层住宅用地，更是引发了房企、媒体以及购房者的聚焦关注。
契合市场需求的土地供应南京模式，叠加低层住宅用地差异化供应、住宅设计相关不计容等政策利好，迅速引发了与会房企的好评。某与会的北京品牌房企投资负责人表示：“丰沛的发展活力、优越的城市区位、稳健的房地产市场、优越的营商环境、优质的土地资源，多重价值叠加的南京，值得投资和深耕”。
该业内人士表示：“减量提质双管齐下，房企在宁的土地投资将获得更好的预期保障，购房者也能获得更优质的改善型产品，南京的房地产市场有望快速回归稳定。”
部分来源：江苏土地
