顶风作案,售后包租!花样年喜年中心违规销售!

房市奇谭

2018-01-16 18:24:03 ·楼市纪律委员会

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      去年,花样年喜年中心曾被曝出售后包租违规销售的行为。时隔不久,小编再次收到客户投诉,称前往购买该公寓时发现“售后包租”的问题依然存在。

  事情果真如此吗?小编在第一时间赶到了花样年喜年中心的售楼处进行核实。

  问题一:售后包租的确存在,且为强制性承包出租

  在销售人员的介绍中,花样年喜年中心在售的为右侧B5、B6号楼。并且明确表明,B5号楼为自住楼,毛坯交付,均价为21000-22000元/㎡,B6号楼为包租房源,精装交付,均价为25000-26000元/㎡。

  B6号楼为开发商统一托管房源,购房者买下该房源后必须签订为期4年的“优家公寓房屋委托运营合同”,4年之后是否继续托管则由购房者自行决定。

  换而言之,购房者若是想要购买B6号楼精装房源则必须统一托管。统一托管的55㎡户型的房源由托管商支付5000元/月的月租金,88㎡户型的房源为10000元/月的月租金,租金支付自房源交付之月起(18年底交付)按季结算。

(优家公寓房屋委托运营运营合同)

 

(商品房销售管理办法截图)

  《商品房销售管理办法》(2001年建设部令第88号)第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的—“采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的”,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。

  就售后包租统一托管而言,花样年喜年中心涉嫌违规销售。

  就此问题,小编致电了房管局相关工作人员,相关工作人回应:售后包租是违规行为,且存在巨大安全隐患,应提醒购房者谨慎购房,谨防陷阱。

  售后包租等销售形式存在很大的风险隐患:

  1、可能存在欺诈,开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时,向购房者销售该项目,有的甚至是携款逃匿;

  2、开发商融资或变相融资后,将资金挪用到别的项目上,一旦项目运作的某一环节出问题,会导致资金链断裂;

  3、项目建成后经营不善,无法达到预期的收益水平,没有现金流兑付;

  4、所购商品房屋位置不确定,无法办理房屋所有权证;

  5、往往涉及复杂的权利关系,易引发债权债务纠纷等。

  针对上述“售后包租问题”,扬眼房产小编将会持续跟进报道。

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