虽然最近几年五象新区大有盖过凤岭北的势头，但依然难以撼动凤岭北在南宁楼市的地位。
作为发展成熟的片区，凤岭北交通路网四通八达，市政配套完善，名校云集，还拥有成熟繁华的商圈环境，这些优势都是其它区域无法比拟的。因此，凤岭北成为了大家追捧的黄金区域，特别是洋房、别墅这类中高端产品大部分都集结于此。房价更是一骑绝尘，如今以2万+领跑南宁楼市。
仿佛“凤岭北”这三个字，有一股神奇的魔力，能让房价疯涨。为此，总有开发商绞尽脑计地想和“凤岭北”攀上亲戚，不标榜自己是凤岭北地段都不好意思出来卖。
▲大唐印象宣传海报
比如，大唐印象明明位于兴宁区虹桥路北侧，在洋房推新宣传时就用了“凤岭北”、“东站圈”这样的字样。
▲凤岭北片区控制详细规划修编 来源：南宁市自然资源局
说起来，大唐印象的位置确实比较尴尬，处于“兴宁东”与“凤岭北”边缘地带，项目最近的楼栋距离“凤岭北”也就一路之隔。不打“凤岭北”的旗号，甚至还有点不合群，毕竟比它更远的盛天东郡、中海国际社区早就把自己纳入“凤岭北”的阵营。
谈区位，大唐印象区位不差，没必要碰瓷凤岭北
正经说起来，大唐印象所处的位置，正是新兴热门板块“兴宁东”。
▲兴宁东 来源：网络
作为凤岭北外溢效应的首站，兴宁东板块能快速连接东站生活圈，走兴工路、松柏路、虹桥路、长虹路，都能对接火车东站与凤岭北。
▲南宁三塘-五塘片区概念性总体规划 来源：南宁市规划信息港
近几年随着盛天、中海、金源、恒大、招商、绿地等大牌房企入驻兴宁东，形成了一个大品牌集结地。盛天东郡、金源城、中海国际社区等楼盘，都自带商业中心和居住配套。
▲新城吾悦广场
▲那考河 来源网络
加上新城吾悦广场、首创奥特莱斯项目、那考河湿地公园、华夏文博园博物馆等落户兴宁东，广西大学附属中学、三月三文化产业园等配套的规划和落地，兴宁东的区域价值不断提升。
▲南宁市总体城市设计（草案） 来源：南宁规划局
2019年，《南宁市总体城市设计（草案）》提出打造“一主四副”体系，兴宁东-四塘将成为城市副中心。在这样的规划背景下，兴宁东整体区域再度升级。
根据克而瑞10月份数据显示，整个兴宁区的成交均价是10316元/㎡。目前，兴宁东板块已成为南宁楼市的供应主力，其精装主力价约1万-1.2万元/㎡。
▲大唐印象区位图
▲从大唐印象眺望广西药用植物园
大唐印象项目介于兴宁区的二塘与三塘之间，紧邻3000多亩的广西药用植物园，稍远的北面就那考河湿地公园，自然环境非常好。
▲南宁市虹桥小学
▲大唐印象商业别墅
小区自带12班制的幼儿园，楼下也有商业规划，2公里范围内有广西壮族自治区妇幼保健院(厢竹院区)。小编从项目出发，步行5分钟就能到达南宁市虹桥小学，15分钟可到达金桥客运站。开车的话，7分钟可到达新城吾悦广场，10-15分钟到达南宁东站。
另外，项目距离地铁5号线（在建）大约1.8公里。2021年通车后，骑个小电驴从项目出发到地铁站，坐几个站便可换成地铁1号线、2号线、3号线，出行还是挺便捷的。
同时还有厢竹大道、虹桥路、绕城高速、昆仑大道等三横三纵立体交通大路网。
从区位上看，大唐印象的地段位置不算差，交通便捷，生态环境优越，生活配套齐全。
▲地图截图 点击查看大图
若要说一点不好，就是它靠近墓地，距离佛子岭公墓和烈士陵园大约只有500、600米。这点对于很多购房者来说是比较忌讳的。从实际踩盘的情况来看，大唐印象靠近邕宾路的某些楼栋确实是可以看到墓地，不过大部分楼栋都是不受影响。
谈项目，挂着“洋房”的名号卖小高层
大唐印象项目的地块，早在2017年11月就由大唐拿下，与阳光城、新希望共同合作开发。由11栋高层+15栋洋房组成，2.5容积率，绿地率35％，建筑密度28%，加上精致的园林造景，居住舒适体验感应该是较高的。
近期大唐印象推出了138/168㎡的花园洋房。
▲成都龙湖•弗莱明戈实景图
真正的花园洋房，最开始是由龙湖提出来的。当今对于洋房的理解主要有两种。
广义花园洋房：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
狭义的花园洋房：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排别墅（或双拼别墅、叠拼别墅）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。
简单概括，花园洋房就是多层住宅（楼层低于7层），低容积率（0.8-1.2）小公摊（小于10%），户型面积偏大，一梯或两梯两户，板式结构，底层带花园，顶层带露台，室内外环境优雅的平层。
▲大唐印象洋房实景图
大唐印象近期推出的9层/11层的新品公园洋房，不管是从建筑层高、容积率，还是户型设计的角度来看，它离洋房还是有一定距离。严格来说，大唐印象的新品只能称之为小高层或是电梯洋房。
当然如此“挂羊头卖狗肉”的做法的也不止大唐印象，不少开发商都把小高层包装为“伪洋房”。
在实际的情况中，虽然开发商把产品包装得高大上，但并不是换一个“名字”，购房者就会买账。加上洋房的户型大，门槛高，在购买力本就不高的兴宁区，这样的产品销售情况其实并不理想。
▲赠送负一层·客厅
▲赠送负一层·健身房
▲赠送负一层·书房
▲赠送负一层·走廊
不过大唐印象新品公园“洋房”一楼的赠送面积超过100%，也就买一层送一层，外加一个车库。当然，送得多，卖的价格自然也高出其他楼层不少。一楼的均价1.6万元/㎡，其他楼层价格在1.05万-1.2万元/㎡。
举个例子：买一楼的138㎡户型，使用面积超300㎡。折算赠送面积来算，价格仅7千多，明显低于市场价的，所以从赠送率这点来说还是相当诱人的。
▲入户大堂
▲客厅
▲厨房
另外，大唐印象的“洋房”户型设计中规中矩，采用一梯两户，电梯出来就是玄关。客厅、餐厅、阳台连成一线，采光视野佳。美中不足的是厨房设计偏小，有点匹配不上这样的大户型。
总体来说，大唐印象没有太大的硬伤，但是也没有特别突出的优势。是否入手就要需求和钱袋子了。
作者/Luki
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