被规划为南宁城市“副中心”之一的兴宁东，眼下正是置业热土，吸引着不少购房者的目光。
今年1月，中鼎集团以7.06亿元斩获了兴宁东约110亩低密地块，成功进驻南宁。作为拓土南宁的排名前列项目，中鼎要打造什么产品？在将近一年的精心准备后，11月23日，项目终于开盘。
一直以来，中鼎专注于公园文化地产打造，并创立了公园文化地产示范区。拿地低密大盘遍地开花的兴宁东，中鼎毫无悬念打造起了自己最拿手的“公园系”产品，就连案名都定为“中鼎公园首府”。
（中鼎公园首府售楼部）
据小编现场踩盘了解到，项目规划27栋纯洋房及30套别墅产品，容积率仅1.8。一期的7栋洋房已全部封顶，作为准现房销售，预计2021年12月底毛坯交付。相比起同类洋房，中鼎公园首府售价仅9字头起，远低于市场，极为少见。这不仅让人想问，项目究竟是底气不足还是真的实惠？
（中鼎公园首府沙盘）
Part1
广西本土房企中位居第四，“玉林一哥”具备底气
在南宁，中鼎是刚来不久的“新人”，在玉林，中鼎号称“玉林一哥”，可谓家喻户晓。
中鼎集团深耕玉林多年，目前已在玉林开发有22个项目，全区布局26个项目，项目遍及南宁、柳州、贵港、钦州多个城市。除了房地产开发，中鼎还涉及酒店经营和物业管理等多项业务，其中，玉林市中心的地标——索菲特酒店就隶属中鼎旗下。
在克而瑞广西片区发布的榜单中，中鼎集团在2018年凭借52.13亿销售额，位列广西本土房地产企业第4名、广西房地产企业销售金额50强第14名。排行第四的中鼎集团属广西房企里的排名前列梯队。
打造品牌非一朝一夕，中鼎经过多年沉淀，凭骄人业绩跻身本土房企第四，在激烈的市场竞争中突围而出，“玉林一哥”具备充足底气。
Part2
兴宁东低密大盘汇聚，片区配套有待完善
从区位上看，项目所在的兴宁东属于凤岭向北扩容，片区内拥有那考河湿地公园、广西药用植物园两大生态资源，宜居度较高。
项目周边分布有万科第五园、碧桂园雍璟台、叁仟悦、融创九熙府、南宁恒大华府、中海九玺等大盘，定位多为低密社区，其中万科第五园和碧桂园雍璟台主打的低密洋房、小高层产品，与中鼎公园首府相似。
（兴宁东宜居属性凸显）
被称为“下一个埌东”的兴宁东正处于发展阶段，宜居属性凸显，同时随着兴宁东与凤岭北的路网连通，地铁、BRT的开通，两边的价格有望逐渐融合，价格或将向凤岭北看齐。
但就目前来说，兴宁东在商业、交通、教育等多方面配套还不成熟，就拿商业来说，目前只有新城吾悦广场、首创奥特莱斯（在建）等。教育资源方面也较为匮乏。
Part3
无地铁无名校，项目配套难有底气
中鼎公园首府位于那况路以北、昆岭路以东，公共出行并不方便，小编乘公交到金桥农产品市场南门站下车后，走了将近2公里才到项目营销中心。望眼四周，中鼎公园首府既不靠近地铁、公车站，也不靠近学校、商业体，较大看点是紧邻广西金桥国际农产品批发市场。
（金桥农产品市场南门）
交通方面，项目距离昆仑大道、那安快速路约1.6公里；距离地铁5号线延长线（规划）约1公里，只能说未来有地铁经过，但算不上是地铁口物业。项目距离南宁东站约4.3公里，距离青秀万达约6.2公里，自驾15分钟左右可到达。
教育方面，距离项目较近的学校，有南宁市二塘小学、南宁市兴宁区排名前列初级中学，但均在2公里范围以外。值得一看的是，与项目一墙之隔规划有教育用地，未来孩子上下学更方便。但学校具体规划建成时间未知。
商业方面，广西金桥国际农产品批发市场就在项目附近，但兴宁东知名商业体：南宁兴宁吾悦广场、首创奥特莱斯（在建）距项目均有一定距离，不够便利。
（广西金桥国际农产品批发市场）
综合周边配套情况来看，项目缺乏优质配套，确实没有卖高价的底气。
（中鼎公园首府区位图）
Part4
没有配套优势，能靠产品扳回一局吗？
据现场置业顾问介绍，项目在售89-120㎡（建面）2-4房，共200套左右纯毛坯房源，楼栋为1梯4户和1梯2户。户型公摊在13%-17%左右，赠送率10.5%，基本可以抵公摊，得房率较高。
社区配建有一所9个班的公立幼儿园和老年、幼儿园活动中心、1200米跑道以及5万㎡园林，其中园林为花园式设计，以高低错落的方式呈现。
（中鼎公园首府样板房）
89㎡2+1户型（赠送面积13㎡）
户型较为方正，并拥有6米大阳台，全赠送的绿化阳台可根据需求改成阳光房或书房。缺点是主卧与次卧房门过于紧靠，布局不够理想。
111㎡3+1户型（赠送面积17㎡）
户型南北通透，111㎡可做四房，空间利用率高，缺点是过道较为狭窄，宽度仅为1米。
119㎡4房户型（赠送面积24㎡）
户型方正大气，南北通透，赠送率高，并设置私人电梯厅。但厨房面积较小，且卧室之间对门，整个布局让舒适感有所下降。
户型的高赠送率是项目的一大优势，加上高低错落的园林设计，产品上本该加分不少，且1.8的容积率本该让社区舒适度大大提升，但从现场楼栋布局来看，项目楼间距仅为20米。小编到工地现场亲身感受，20米的楼间距确实太近，压抑有余，舒适不足，布局并不理想。
（中鼎公园首府工地）
（中鼎公园首府工地）
Part5
低价小洋房，到底值不值得买？
没有一个项目能做到十全十美，中鼎公园首府也不例外。究竟该如何取舍？
据克而瑞数据显示，2019年11月份，南宁市商品住宅均价为10937元/㎡，打造为毛坯纯洋房的中鼎公园首府售价区间为9500-10500元/㎡，比南宁整体均价要低。以这样的价格入手一套洋房，无论是刚需还是改需，都令人心动。
同时，眼下发展风风火火的兴宁东，被称为“下一个埌东”，未来值得期待，区域内各项配套正处于兑现期，也证明板块具备价值潜力。
产品虽然有些瑕疵，但瑕不遮瑜，整体来说性价比是不错的。但目前从周边来看，配套几乎没有优势可言，如果在意眼下生活的便利，项目确实还不具备“什么都能给”的底气。另外，购买项目需同时购买12-18万的车位，“绑车位”对于很多购房者来说也是顾虑项。
作者/Sherry
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