人们总说，房企进军南宁的排名前列作，往往都是精品。
2019年6月5日，上海深石终于独自拿地成功，截获龙岗16亩地块，报了2018年龙光玖誉湖组团地块竞拍失利之仇。7月31日，深石再次发力，拿下江南壮锦路50亩地块。两幅地块的项目案名分别为深石柏翠湾、锦上城。
相较于深石柏翠湾，锦上城的动作似乎更快一些。为了探寻这背后的秘密，狐哥开始了探访之旅。
营销中心即将开放，项目表现中规中矩
目前，锦上城仍停留在围挡阶段，地基并没有开凿太多，但据置业顾问介绍，营销中心将于4月11日开放并同时开放样板间。
地基未见，营销先行，这似乎已经是开发商的传统操作。究竟是什么让开发商如此“心急”？狐哥带着疑问，摸索到了正在装修的营销中心，入内观测了一番项目沙盘。
从项目上看，锦上城共占地约50亩，总建面97908.15㎡；共有9栋，总户数636户；容积率为3.5，绿化率35%；住宅地块车位共有533个，车位配比1:0.9。单从项目数据来看，中规中矩，与其他项目相比竞争优势不大。
网传景观设计交由美国SWA主创设计师亲自操刀定制。美国SWA进入中国设计市场多年，主导设计过广州珠海保利国际广场景观设计、北京金融街景观设计等。美国SWA首次进入广西，这似乎是个不错的卖点。
配套中规中矩，地铁“又远又近”
单从项目自身来看似乎吸引力不大。但如果从区位来看，锦上城似乎是个不错的刚需选择。
项目毗邻壮锦大道，上达五一立交，下通白沙大道，交通还是较为便利的。但有一点狐哥不得不挑明来说，那就是楼盘宣传所谓的“双地铁”。
狐哥从地铁5号线的站点设计图查看到，离锦上城最近的站点名为旱塘站，并交汇有地铁6号线（规划）。小编根据此图来进行定位，实地走访了一遍锦上城距离最近的地铁口有多近。
从狐哥实地目测距离来看，最近出入口锦上城外围约600米左右。但狐哥实地走访一遍后发现，因为地铁站口处在五一立交中，步行中途有不小幅度的盘旋路，行走过程中实际耗时约为20分钟左右，实际步行距离暂时无法估量。从这一点上看，这个“双地铁”着实有点“累人”。
教育方面来说，锦上城算是拥有比较得力的优势。项目周边配套有12班幼儿园（规划）、南宁市五一路中学、南宁市第三十四中、壮锦初级中学等15年全学龄教育资源。在较新的规划图中，锦上城附近将搭建不少小学以及初中，例如双城路小学、双城初中、锦成路小学、宣德初中、柏村路小学等等。
生态上，锦上城距离江南公园约1.5公里，此外，凤凰江也在项目周边1.5公里范围内。在凤凰江边还单独规划有大面积公园，建成后可供周边居民休闲散心。
从商业上看，地块周边多为老城区建筑，目前较近的商业综合体有海吉星国际物流水果批发市场、富宁综合农贸市场等。定秋路打通后，前往华南城将一路畅通，非常便捷。此外，项目内部规划有约8万㎡特色商业街区、1500㎡大型超市，未来可满足项目内住户的日常生活需求。
从医疗上看，距离最近的是翠湖医院，周边多以小诊所和卫生站为主，尚能满足需求。
从以上几点来看，区位的表现也是中规中矩。
价格尚不知晓，户型刚需为主
狐哥在与置业顾问的交流中得知，项目将于4月首次开盘，将推出项目6/7号楼，全毛坯出售。因为并未取得预售证，所以目前尚不知晓开盘价格如何。去年，锦上城项目周边的建发玺院，精装住宅均价约9800元/㎡，以此推测锦上城的毛坯售价可能会在9000元/㎡左右。据了解，项目开盘会有惊喜价，值得期待。
据了解，锦上城项目目前推出的户型涵盖了67-108㎡二至四房。从户型的整体上看，主要以刚需为主。其中建面约73.48㎡的户型做成三房设计。
建面约67.74㎡的B户型是目前推出的最小面积户型。从户型图上看出，动静分化合理，餐厅、客厅、景观阳台直线通达。不足之处就是该户型并非南北通透。两房的设计适合小家庭或青年置业者用来居住过渡，亦可用来投资。
建面约73.48㎡的D户型为2+1房设计。该户型格局灵动，适合做成小3房设计，稍加改造可用于三代同堂。不足之处和B户型一致，并非南北通透。
所有户型中，做到了南北通透的只有A户型（建面约100.66㎡/106.94㎡）和C户型（建面约107.53㎡）。相较于A户型的3+1房设计，C户型实打实地采用了4房设计。C户型客厅开间近4m，可以说是一大亮点。除主卧约14㎡之外，其他三间约9㎡左右，睡卧空间不算压抑。
从整体表现来看，户型也是中规中矩。偏向刚需的设计让人挑不出太大毛病，也无过多亮点。
通过交流，狐哥得知，锦上城整体户型得房率还是挺高的，约108㎡的户型相当于其他楼盘的120㎡左右的户型。待明年年底地铁5号线通车之后，预估周边沿线的楼盘都会有升值的空间，如果考虑投资的话，该项目的小户型也是不错的选择。
从以建筑设计技术见长转型到房地产开发运营，深石完成了一大蜕变。这一次独自拿地开发并且占据江南区价格洼地，升值潜力还是十分巨大的。对于刚需客而言，周边的配套也有足够的吸引力。
从刚需的角度来说，深石的这次“独立”试水，值得看好。
作者/王蛋卤
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