五象南神盘实探:开盘销3亿夺“双冠”,是否值得跟风?

发布时间2019-09-30 17:22:31

8月31日,建工城在8月的最后一天抢跑“金九银十”大推货量。从房产局数据来看,项目上市仅两周,就取得了销售金额、销售面积双料冠军,可见市场的认可度还是较高的。

第37周商品住宅成交情况 数据来源:克而瑞广西

同时,建工城也是近期推货量最大的一个楼盘。克而瑞数据显示,建工城9月17日取得预售证,预售面积达138898㎡,套数达991套。

▲建工城鸟瞰图 点击查看大图

目前项目主推一期地块三的7、8、9、11号楼,户型有115㎡-161㎡三至六房的精装房,参考价格区间11000-11500元/㎡。

建工城究竟是什么神盘?

五象板块是近几年南宁蹿红最快、房价涨得最猛的板块,同时也是网红神盘最多的板块。建工城,就是其中一个,以“五象大地主”著称,超千亩的超级大盘。

项目占地近1200亩,共规划86栋高层住宅,总建筑面积320万㎡,单是学校就规划了2所小学、3所幼儿园,还有20万㎡的商业,未来可容纳10万人,俨然一个小镇。

建工城楼盘档案

另外,建工城的开发商大都投资和建工集团同样也是人们关注的热点。

建工城的开发商广西大都投资,2010年成立,是广西建工集团重点打造的以房地产开发为主业的多元化国有控股投资企业,先后在广西南宁、柳州、平果、北海、梧州、贺州、山东青岛、龙口、枣庄、烟台,四川成都、仁寿等区内外城市成功布局,开发完成及在建地产项目共33个,开发建设总建筑面积超过1000万平方米。

广西大都投资发展历程

广西大都虽然成立时间不长,但是在建工集团的支持下,以成都、青岛、柳州、北海等二线城市和三四线城市为切入点,快速布局。近年来也取得不错的成绩,2017年、2018年连续两年蝉联“广西本土国企房地产销售冠军”。2018年位列中国企业500强第183位,是中国西部建筑行业企业第二位,广西本土企业第二位。

建工城地块三 实景图

从实地踩盘的实际看,地块三的各楼栋基本封顶,其中1、3、7、8、9、11号楼已经取得预售证了。楼间距不大,空间有点局促,部分楼栋的采光或受影响。项目总户数14000户,基本都是30层以上的高层,其中4000多户是建工、银行、税务等单位的职工,容积率为4,未来的居住舒适感较一般。

那么,问题来了,建工城值得下手吗?

五象南地铁+学校+商业配套,建工城毛改精卖1.1万起

建工城位于平乐大道与金海路交汇处,从板块划分看,属于五象南。项目西面一路之隔是规划中的居住区,目前看还是一片黄土和零星散居的自建房。东面是前海人寿医院(规划),目前正处于筹建阶段,计划于2019年10月底正式开业。北面是南宁综合保税区,车辆往来,物流十分繁忙。

建工城区位图

交通方面,目前该区域出行公共交通较少,出行略不便。建工城西侧的主干道——平乐大道,双向8车道,路面宽敞,但由于沿线项目的建设施工,部分路面出现不同程度的折旧、破损。项目周边的市政路,如利华路、海晖路等都还未完成建设,基本都是断头路。项目周边暂时没有地铁线经过,若地铁3号线延长线能兑现,届时保税港站横穿项目,通车后出行还是较便利的。

商业配套方面,除了项目自带20万㎡的商业(包含购物中心、农贸市场、生活超市),满足居民日常生活需求没有什么问题。喜欢逛街购物、休闲娱乐的人,开车10分钟车程即可达到万象汇(预计明年年底开业)、合景(开业时间未定)等大型商业综合体。另外,国际贸易综合保税区也在片区附近,目前已开业投入使用。

教育配套方面,项目规划了分别是3所幼儿园(分布在地块二、五、六)、2所小学(分布在地块四、八),具体学校目前尚未确定。另外地块五上规划了一所初中(45班制),据置业顾问介绍目前计划引进南宁二中、西大附中。这意味着从幼儿园到小学、初中都有,能满足业主义务教育阶段的需求。

医疗配套方面,项目周边较为缺乏大型三甲医院,前海人寿医院是距离项目最近的一所民营医院,大约500米的距离,目前正处于筹建阶段,计划于2019年10月底正式开业。最近的三甲医科大五象分院、国际壮医医院距项目大约有6-7公里,开车需10分钟。

最后来谈一谈大家最关心的房价问题。

平良立交往南大约2公里就是五象南板块,过去是一片无人问津的黄土。在“重点向南”的城市战略规划下,南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港纷纷落户五象南,板块价值逐渐显现。随着建工、荣和、彰泰、龙光、万科、阳光城、合景、大唐等房企入驻,五象南的热度随之升温,同时也吸引了大批购房者来此置业。

此前,建工城一直对外宣称卖毛坯房,吸引一大批购房者的关注和预定。而本轮项目主推的3、7、8、9、11号楼,却是97㎡-161㎡三至六房的精装房,想必让不少有“毛坯情节”的购房者失望了吧。

五象南在售楼盘 来源网络

参考建工城周边的楼盘,如荣和五象学府11000元/㎡、南宁彰泰郡13000元/㎡起、万科星都荟12000元/㎡,也无怪建工城首推价在1.1万元/㎡起。

目前,首推的房源几乎都为N+1户型,最小的是97平方米的3+1房两厅两卫,最大的有161平方米5+1房两厅三卫。

从置业表看,97㎡3+1房,首付26万元,前15年月供在大约5700元,后15年大约4000元,入手门槛并不低。

从价格方面看,建工城基本和周边的楼盘持平,并没有特别大的优势。从品质方面上讲,广西建工是建筑出身,想必楼盘的工程质量不会差。开发商大都投资近些年发展迅猛,但是涉足房地产开发的时间较短,在产品设计和服务上和品牌房企还是有一定的差距。

综合来看,五象南是南宁楼市新秀,有发展潜力。需要注意的是,目前该区域物流基地较多,并且多项配套尚未建成,或影响居住舒适度,区域成熟仍需时日。建工城具有地铁+学区+商业等优势,能弥补品质和服务的弱势。若你是在五象新区内生活的工作,三五年内不考虑入住的刚需族,可以考虑。若你是短期投资的话,请谨慎出手。

作者/Luki

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