南宁土拍烽烟又起！
昨日，五象东3幅地出让，鏖战4小时，吸金24个亿，楼面价较高达8600元/㎡。
五象东，又成功登上了楼市热榜。当天，龙光以7470元/㎡的楼面价再次落子五象。不少网友大呼：又是凶猛的龙光！
五象东，不缺货，但关注度，忽冷忽热。而龙光对市场节奏的拿捏，每次都很准，每落一子，就制造一个热销盘，引领片区楼市。
就拿最近大热的龙光玖珑湾来说，一亮相就成为关注的焦点。在地产大V的后台，近期咨询最多。
大V君踩盘也看到，项目现场一片红红火火的景象。据说最近不管是买房的还是卖房的都在盯着它，被看成是影响这个板块楼市走向的“网红信心盘”。
究竟是什么样的魔力，让大家对它如此牵肠挂肚？
先看昨天的土拍结果。
| 7月29日南宁土拍成交情况
龙光以7470元/㎡的楼面价拿下五象东41亩地，蓝光则拿下五象火车站附近43亩地，楼面价较高达8600元/㎡。溢价率都在50%以上，较高达到91%。
地价都不低，且都集中在五象东面。
都说2020年的五象新区是群魔混战。但核心地段的项目，才会燃起火花，成为当下市场的硬通货。
五象东，是个神奇的地方。资源、配套同享五象、青秀，景观资源优质。土地一片火热，地价不低。但即使高价地项目集中上市，却像是在“散卖”，房价缺了整体向上的那股气。
| 五象东实景
归根结底，还是信心不足。它需要一针“强心剂”。
早在这次土拍前，龙光玖珑湾就是五象文旅板块的焦点。
从6月亮相就霸占了楼市头条。这阵子被朋友圈刷的最多也是它。不止南宁的购房者，更有区内外客户远道而来，把它刷成了“网红”。
据悉，截至目前上门客户有上万组。无论是周边楼盘，还是五象其他同类楼盘，不管是买房还是卖房的，都把龙光玖珑湾列为重点关注的对象。
| 龙光玖珑湾6月亮相以来人气火热
| 周末，售楼部周边停满了车
置业五象，必看玖珑湾。几乎成为一种共识。
火是一种现象，更像是掌握了话语权，能给板块带来信心。
纵观南宁楼市，龙光的布局总是能先人一步，在各板块中总能担起“带头大哥”。
除了昨天新拿的地块，在与玖珑湾1.5公里左右的玖珑臺，也是一个曾在区域创造了无数纪录的“神盘”。而在良庆大桥南的玖誉湖、白沙大道旁的玖誉城，2019年都以销售金额30万+的成绩，登上南宁单盘榜单TOP5。
龙光“玖系”的火，几乎成为南宁楼市的一种现象。
| 2019年龙光玖誉城、玖誉湖成交金额30亿+
今年上半年，龙岗“8”字头地价诞生，五象东楼市迎来一波“超新星爆发”。
玖珑湾位于昨天拍出的三幅地中间地段，而它周边的学校、湖、商业、交通等配套及规划都更胜一筹。
| 龙光玖珑湾与新地块位置示意图
随着五象整体地价的上浮，房价也水涨船高。
对多数人而言，龙光玖珑湾首期房源，将是搭上五象文旅核心快车的较佳时期。对板块楼盘而言，它被看成支撑片区的“网红信心盘”。
不管你有没有信心，玖珑湾的地段就摆在那。
这一点，从项目区位图上可以清楚看出来。
生长在五象文旅板块+五象火车站板块两个传奇性的叠加利好位置，它一翩然出世，便击中无数人的心。
|龙光玖珑湾位置示意图
到现场，才能更好感受它。驾车从五象大道拐入利福路，向北200米左右便是玖珑湾的营销中心。
西面万达茂御峰组团住宅就在一侧，出乎意料的近，甚至被戏称为万达茂组团的2.0版本，难怪说五象文旅必看玖珑湾。
| 龙光玖珑湾航拍
经年累月的人口导入，五象东的居住氛围已经很浓了。玖珑湾的生活地图也更为明晰。除了文旅大IP之外，还有五象各大配套的助攻。
排名前列、成熟的生活环境
一个路口的距离就是万达茂。这是五象目前少有兑现的商业体，吃喝玩乐购一站式搞定。五象文旅从2014年至今，经过6年的发展，已然成熟，这是实实在在看得到的配套。
| 龙光玖珑湾位置示意图
自2017年万达茂开业，多家商业进驻。五象文旅板块落实了从大型室内游乐园、民族特色实景演出基地，到大型购物中心、星级酒店、小学等配套，几乎涵盖了业主所有日常需求。
| 南宁万达茂
沿五象大道往西，只需一杯咖啡的时间，轻松到达总部基地。这里的商业规划堪称“豪横”，宜家、五象航洋、恒大国际中心等商业综合体聚集。
五象大道往北，过江就是青秀区，青秀山风景区、东盟商务区、李宁体育园等配套都能共享。未来青坪大桥开通，去往万象城、会展航洋城就更近了。
| 五象新区龙岗商务区E街区控详规划图
巧的是，项目亮相不久，龙岗E街区规划再抛出的新商务区概念，这一神来之笔，将让板块配套更完善。这里被绿地水系环抱，内部计划建设威宁邻家广场、150米商务地标、学校等，可谓铁学商住一个都不缺。
| 项目周边商业配套及兑现时间
第二、丰富的教育资源
项目本身自带幼儿园，一路之隔规划有1所42班小学、1所15班幼儿园等，500米左右是建设中的步云路中学。周边还有邕宁民族中学、民主路小学五象校区、江湾路小学等教育资源。
| 项目周边学校及兑现时间
第三、倍增的轨交价值
五象正全面进入轨交时代，轨交已然成为楼盘的保值与升值的必要因素。
项目南侧有地铁4号线，2020年年底就开通。楞塘站距离项目1公里左右，而地铁4号线正在规划中的五象火车站地铁口，目前还在选点中，但预计离项目更近。
南下1公里，是五象火车站，它将成为继南宁火车站、火车东站后的第三个主枢纽客运站。双铁红利的支撑下，板块价值不用过多阐述，参考凤岭北即可。
| 项目周边交通及兑现时间
此外，项目周边还有南宁妇幼儿童医院、滨江公园等，成熟的日常生活圈，再加上新区一体两翼政策的发展辐射，未来潜力不用赘述。
| 项目周边医院、公园等及兑现时间
玖珑湾的火，大V君认为原因显而易见：
1、项目位于万达茂旁，属于相对核心的地段，配套较为成熟。
2、地处五象文旅板块+五象火车站板块+龙岗E街区商务中心交汇，后期发展空间大。
3、龙光大品牌开发商，项目在区域内品质较高。
4、地铁4号线+五象火车站，南宁未来下一个双铁经济圈。
5、紧邻新坡湖水系公园，小区门口就有绿道直通湖边，居住环境宜居。
6、首开毛坯上市，入手门槛低。
那么它，更适合谁？
我们看看项目内部的硬指标。
龙光玖珑湾占地100亩，容积率3.0，规划14栋高层住宅，小区新坡湖直流河道沿线规划设计23套约200㎡联排商墅产品，规划为玖系智美生活的滨水大城作品。
| 龙光玖珑湾效果图
在提高居住舒适性上，玖珑湾花了不少心思。
14栋高层采用了点式布局，较大程度保证每一户的采光通风。组团采用蝶式分布，让建筑设计拥有更多的优势，不仅朝阳面更多、通风更佳。
园林方面，以现代风格为主概念，规划“格调花园，诗意森居”，用内环约600米的游园线，串联十个口袋花园景观，有休闲吧台、阳光草坪、儿童活动区及林下休闲健身区等，呈现出了一个既有观赏性、又不失参与性的公共空间。
小区中心园林还规划有度假式分龄泳池及休闲水吧。未来，无论是老人、年轻人还是孩子，在这里都能找到自己的活动场所。
| 龙光玖珑湾效果图
首期将推出70~135㎡的二至四房，毛坯交付，户型不少，人气较高的是70㎡的两房、89㎡的三房、113㎡的四房、135㎡的四房。
龙光的产品设计上，在南宁有口皆碑，尤其玖系产品，得房率高。玖珑湾户型设计，更是在得房率、空间实用上进一步提升。
以70㎡两房户型为例，两个卧室均10㎡左右。89㎡做到三房两卫，尺度傲视一众竞品。113㎡四房，拓展空间达14㎡，双阳台设计，堪比市面上120㎡以上户型才有的配置。
龙光玖珑湾户型图（左右滑动查看更多）
而整个项目现代简约风格，配合滨水森居的规划理念，设计中所有细节，都在追求居住的舒适度与品位。
很明显，这是一个适合刚需、刚改人群的舒适楼盘，而且是置业五象不可多得的楼盘。
可以成熟何必赌未来？
很多人问，五象还有没有性价比高的楼盘？
不得不承认，五象湖和核心区域，动不动就2万+的房价，吓坏了刚需。上车五象，似乎只能往偏远地段选。
近年来五象的开发正向南、向东迁移。相比各项配套还未兑现的五象南，五象东经过多年的发展，人居生活体验感更强，板块内的价值在日益提升。
从2017年起，周边地块的楼面地价在不断刷新。今年3月，蓝光拿下板块内的2幅滨江地块，其中一幅实际楼面价8217元/㎡，刷新板块的记录。
| 五象东土地价格不断刷新
跟地价一样，板块内的房价在连年上涨。
2016年板块内住宅成交均价6704元/㎡，2017年为7915元/㎡，2018年为9740元/㎡，2019年成交均价破万。
就连如今万达茂的二手住宅均价涨到了1.5万元/㎡。龙岗东更有冲2万+之势。
相比龙岗东或五象南，这里的配套肉眼可见，不用过多描绘就能看到未来。
因此，上车五象，大V君建议：
首先，锁定区域。目前五象主力区域且有充足的房源供应的，且是较为核心板块，五象文旅板块旁的玖珑湾是不错的选择。
相对于龙岗东的以江景取胜，项目所在的板块由于自治区级别的重大利好和规划条件加持，未来的价值兼得投资自住的双重属性。
其次，看产品。玖珑湾是龙光深耕南宁16年后的升级之作，约70~135㎡市场主流刚需、刚改户型，再加上玖系升级理念，是高品质楼盘。
| 龙光玖珑湾效果图
龙光玖珑湾，作为五象东下半场出场的王者，早已被购房者锁死。据说不管是买房还是卖房的都在等它开盘。项目排名前列批仅推出1#、5#两栋楼，户型有70~135㎡二至四房。
首开价格预计1.15万~1.3万元/㎡，小户型首付预计20万左右。而首开后，预计很快会在价格上拉出一条分界线。
目前项目意向登记超千组。要上车的购房者，可以启动你的小马达了，不然连摇号的资格都抢不到。
楼盘档案
07.30
2020
项目
龙光玖珑湾
地址
利福路19号
规模
约100亩
户型
70~135㎡毛坯二房至四房接受咨询
容积率
3.0
电话
——END—
▼文字丨韦任兰 刘燕如
摄影丨黄子扬
编辑丨梁凤仪
