产业，一直是南宁的“痛”。
近年来，南宁花了不少力气寻求解决产业问题的道路。除了引进实体产业外，南宁还尝试了“带产业出让”的方式，让房企助力产业发展。
彰泰，是其中的响应者之一。
上半年，彰泰全广西的销售金额和面积双双登顶TOP1，成为无可置疑的广西“一哥”。稳守大本营的同时，彰泰在华东、华南连落四子，开启了全国化之路，可谓是野心满满。
今年7月，彰泰首进兴宁东片区，参与建设电子竞技场馆，以及配套的酒店、住宅等项目。从拿地到项目入市仅用2个月时间，一个名为彰泰·智谷的楼盘就出现在人们的视野当中。
但前两天，彰泰·智谷突然改了名字。从官宣的海报上看，彰泰·智谷正式更名为彰泰欢乐颂。
至于为什么更名，江湖传闻众说纷纭，我们不得而知。智谷也好，欢乐颂也罢，彰泰这一个带产业的项目，究竟有何看点？小编亲自去实地考察了一番。
7月3日，南宁优时光体育科技有限公司摘牌兴宁东144亩综合体用地。根据规划，地块将打造成南宁排名前列电子竞技产业园项目，需配建电子竞技馆、电竞融媒体中心以及一座三星级的酒店，并且商业性占比大于住宅，计划总投资25亿元。
此前，兴宁区政府已经与人民电竞（广西）电子竞技产业园项目签约，计划由北京优时光网络科技有限公司及其全资子公司广西电竞时光科技有限公司投资建设并运营。
而拿地的南宁优时光体育科技有限公司，是在广西电竞时光科技有限公司与彰泰集团达成合作共识后，参股合作成立的全新子公司。
彰泰通过入股的方式，成功“借道”产业园项目拿下开发权。
彰泰欢乐颂总占地144亩，由电竞+住宅+商业+酒店综合体组合，分为南北两大地块开发。
在规划上，项目配套建设5000㎡电竞场馆，5000㎡电竞媒体中心，15000㎡超三星电竞主题酒店；每年将会举办不低于3场国际电竞赛事，不低于10场国内大型电竞赛事。项目落成之后，将由广西电竞时光科技有限公司进驻运营。
把电竞交给专业的，剩下的住宅部分才是彰泰的强项。
彰泰欢乐颂住宅部分采用围合式布局，将建7栋高层以及5栋公寓（50年产权），楼栋大部分正南北朝向。项目整体容积率为3.5，绿化率25%，楼间距约80米。产品规划上，高层为2梯4户，高层和公寓均为毛坯交付。此外，项目还配建有1.7万㎡特色商业街。
作为电竞产业园的配套住宅，科技感自然少不了。小区引入LED信息发布系统、紧急呼救按钮入户、小区全人脸识别、只能指纹密码锁等智能化科技。
目前，彰泰欢乐颂首推北区地块，计划于10月底首开。参考周边楼盘的价格，首开预估价在1万-1.2万元/㎡之间。
彰泰欢乐颂，还是彰泰进入兴宁东的排名前列个项目。
在位置的选择上，彰泰还是很聪明地选择了那考河湿地公园这个“邻居”。正在发展中的兴宁东片区，那考河湿地公园是最重要的配套之一。
背靠那考河湿地公园，彰泰欢乐颂西面和北面正对那考河公园内湖，南北区之间配套约13000㎡的市政绿地公园。
而相较于这个大型生态公园，其他的配套就显得弱了一点。
比如交通。项目周边主干道有那安快速路、昆仑大道，在建的地铁5号线金桥客运站距离地块约1.8公里，目前出行主要依赖自驾。小编前往项目的途中，发现有多条道路还处于“修修补补”的状态。
按目前的进度来看，项目门前的那况路还是断头路，待明年底开通后，可直达新城吾悦广场；合坡路将于今年底通车，可连通昆仑大道与长虹路，拉近兴宁东与凤岭北的距离。
又比如商业。1公里内有金桥农产品批发市场，距离新城吾悦广场2.5公里，4公里外的首创奥特莱斯购物中心将于明年开业。
又比如学区。目前周边学校不多，仅项目西侧规划有幼儿园、小学、中学用地，教育资源仍需观察。
总的来说，彰泰欢乐颂目前周边交通待完善，商业等配套有点远，教育配套还处于初步阶段。当然，兴宁东板块仍有“UP”的发展趋势，未来三至五年，或许能给到人们一个更好的居住环境。
诚然，周边资源配套都能共享，但“内功”更重要。
彰泰欢乐颂推出的住宅最小户型为88㎡2+1房2厅2卫，较大为130㎡4+1房2厅2卫。此外，公寓产品规划为40-52㎡LOFT，双钥匙毛坯交付。
在户型设计上，得房率高是较大的亮点，较高赠送率高达31㎡。
尤其是126㎡户型，南北双阳台，采光通风非常舒适。其中南向阳台开间长10.9米，进深1.8米，南向阳台赠送总面积近20㎡，几乎“偷”出了1间房的面积。
遗憾的是，126㎡户型的朝向稍有不足，南向阳台无法避免地受到长时间的西晒，生活起居多少会有影响。
另一个88㎡户型性价比较高，为2+1房2室2卫。88㎡能做到两卫的户型并不多见，而且这个户型的阳光房可以改造成为多功能房，也可与主卧相互打通成主卧套房。对于二胎家庭或三代同堂，小户型也不会降低舒适度。
不过，这个户型的客厅开间仅3.8米，活动空间相对有限。设置的狭长过道也无法避免地受到一些浪费。
说在最后
这两年，先是文旅产业方面的万有落户那马、华侨城入邕，后有信息产业方面的云创谷，以及汽车产业的恒大新能源汽车等项目，都在为南宁的产业加速助力。彰泰欢乐颂，也是搭乘了城市产业发展“之风”。
这些作为附属品的“产业房”，未来能给南宁带来什么，是切实帮助产业发展，还是变相地促进房地产？一切还需时间验证。
小编希望，即使彰泰将更多的心思用在卖房子这件事情上，也尽可能保证质量，让彰泰欢乐颂真正地给南宁带来“欢乐”。
