南宁上新啦！进入”红五月“，南宁楼市再度掀起热潮，一波“重量级”楼盘项目连番登场。
据不完全统计，近期南宁有23个新盘面市，遍布各大城区，其中五象新区占据半边江山。备受关注的五象湖、蟠龙及总部基地板块均有新盘亮相，且“颜值”爆表，多盘卖毛坯房，放风价超2万！
五象新区
“四大天王”集齐，2W+项目扎堆面世
五象近期面世的新盘有11个，可谓又让楼市掀起了一阵波澜。其中五象湖“四大天王”，不仅拥有湖景生态景观，还有“铁学商”齐聚，项目优势明显。除了已经开售的龙光天瀛，其它3个项目均有了新动作。
建发央玺营销中心和实景园林示范区已对外开放，唐风古韵的建筑园林，再次惊艳了南宁老铁！据悉项目目前67-171㎡湖畔宽宅和127-165㎡院落叠墅正在认筹中，官宣价折后1.9万元/㎡起。
新希望和龙光联手打造，具有“亚洲十大湖居豪宅”之称的锦麟玖玺也召开了媒体见面会，预计推出建面约110-220㎡的户型面积段产品。
南宁土拍耗时最长，出让过程颇为曲折的五象湖建发地块也传出了较新消息，地块案名或定于建发双玺。
五象湖另外一个新项目檀境，为阳光城和大唐的合力之作，目前项目航洋城市展厅已开放，新品还在筹备中。这两大开发商合作的五象南项目——阳光城大唐世家，近期也召开了发布会，预计首期推70-108㎡毛坯公园美宅。
不仅五象湖，五象其他重点板块如蟠龙、总部基地的新盘也吸引购房者眼球。如盛邦滨江府，是五象蟠龙板块江景盘，推出125-255㎡原生大宅，预计均价2万以上。目前项目营销中心已开放，首批户型公开亮相。
万科紫台位于五象总部基地，毗邻地铁3号线庆歌路站。项目于5月10日首开，主推175㎡四房，精装价格22000元/㎡。
随着五象的深入开发，龙岗板块也在不断提速。商业、学校、交通等配套相继建成，越来越多品牌房企争相入驻。
近期龙岗亮相的3个新盘中，就有2个是新面孔，即彰泰江景湾和东鼎雍和府。彰泰江景湾是彰泰首入龙岗之作，最近官方喊话要卖2W+，结果引来了各大“邻居”diss。
彰泰江景湾是彰泰排名前列“湾字系”作品，将打造高端豪宅。项目坐落在灵龟山公园旁，且临近邕江，生态环境较突出。虽说有江景，但是没有地铁，且缺乏大型商业配套。在普遍房价1W+的龙岗，真要卖到2W+的话，购房者是否买单呢？让我们拭目以待。
东鼎雍和府是广西东投集团和中鼎集团的联袂之作，项目距离地铁4号线（在建）五象火车站和清平坡站大约600米，具有一定的地铁优势。目前项目5号楼97-117㎡三至四房正在预约中。
龙光玖珑湾位于东鼎雍和府旁，距离万达茂较近，项目预计推出70-135㎡二至四房，毛坯交付。
兴宁区
低密大盘扎堆，宜居属性高
兴宁东，作为凤岭北的后花园，依托丰富的生态资源和低密规划，目前已打造成为南宁较大的低密社区。区域内的楼盘不仅体量大，且容积率低，多以低密洋房和别墅为主。
兴进珺府是兴进集团首进南宁之作，主打的是12层低密小洋房，项目需配建一所18班幼儿园和一所24班小学，教育优势较突出，且周边有那考河湿地公园，环境较好。目前项目航洋和新城吾悦广场双展厅已开放。
万科第五园是广西万科高端改善系首要产品，是全国第四座第五园。项目西侧规划有1所18班幼儿园及1所24班小学，东侧旁即规划有9个班的公立双语幼儿园，教育资源丰富。项目规划打造28栋纯洋房，面积为143-180㎡。
联发臻境是联发在兴宁区打造的高端项目，是以打造低密别墅院落为主，目前首期主推的是140㎡小合院和126㎡平墅，营销中心预计5月17日开放。
另外，近期兴宁区还有个项目传来新动静，即交投地产融创东方宸院，该项目是广西地产集团于2019年12月26日拿的地，近日南宁市自然资源局公布了其总平图。从总平图信息得知，该项目是由交投和融创联合开发，共规划有11栋楼，分别是10栋住宅，1栋商业楼。从案名来看，预计也是主打新中式风格住宅。
青秀区
三岸房价突破2W+，改善盘居多
青秀区近期亮相的新盘，主要集中在三岸及仙葫板块。三岸板块作为南宁的网红板块，凭借着临近邕江、靠近东盟商务区的地理优势，热度一直不断，已成为南宁房价再一个迈入2W+的板块。
近期上新的项目双珑原著，是由龙湖和盛天联合打造，项目位于邕江边上，江景优势突出。美的悦江府是美的在三岸打造的高端项目，项目将打造成为南宁排名前列AI智慧社区。目前两个项目都还在筹备阶段，预计价格也会超2W。
另外，位于仙葫板块的中海别墅项目和荣和别墅项目，近期也有了动作。中海半山壹号近日举办了媒体分享会，根据释放出来的信息，项目主要以打造143-261㎡的别墅为主。荣和澜山府则仅是案名公布，项目还在筹备中。
西乡塘区
西大商圈再出新盘，“三足鼎立”格局凸显
作为南宁的老城区，西乡塘有着成熟的配套，浓厚的居住氛围，保留着很多老南宁的回忆。然而随着南宁城市东扩、发展重点向南，西乡塘的发展也渐渐被弱化。不过，近两年乘着“旧城改造”的东风，多个旧改项目入市，老城区西乡塘又开始重新焕发“新颜”。
原五里亭蔬果批发市场地块项目洋浦星的呼声较高。项目不仅有地铁1号线和5号线双地铁加持，且自身配建有幼儿园、小学，周边还有南宁百货、农院路等商业配套，深得购房者喜爱。目前项目营销中心还没开放，但是户型图已经释放出来，首期将推90-135㎡户型，毛坯交付。
总体来看，洋浦星、加上已经入市开售的建发鼎华北大珑廷和正恒国际广场二期，五里亭板块呈现“三足鼎立”格局，老城楼市后劲十足。
另外，龙湖布局相思湖地块，也有定了案名，为龙湖春江天越，项目临近地铁1号线，预计首期将推出可拓展的三至四房。
江南区
五一路板块新盘频出，产品差异化却不大
江南五一路最近频上江南“头条”，先是五一中路片区5600亩旧地，华润或将出手的传闻火了一把，紧接着锦上城、建发玺院二期、云星钱隆江景、金成江南壹品等多个项目集中亮相，让五一路板块楼市话题不断。
目前板块内的新盘，除了锦上城、建发玺院二期已经开盘之外，云星钱隆江景营销中心已经开放，首期主推89-107㎡毛坯房源；而金成江南壹品营销中心也将于5月16日开放，首期主推73-116㎡毛坯房源。
这四个项目户型产品均集中在70-120㎡之间，为妥妥的刚需房，首付不到20万即有上车的空间。
文/鲜榨养乐多
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