五象新区建设中的楼盘
1 创历史，单月成交19269套
南宁住房保障和房产管理局统计数据显示，2018年12月南宁市商品房成交19269套，环比增加3771套，涨幅24.33%。
其中，良庆区成交6906套，青秀区成交3785套，邕宁区成交2225套，西乡塘区成交2628套，兴宁区成交1601套，江南区成交2124套。五象新区（良庆+邕宁）成交超过9000套，成交占比接近50%。
从具体板块和楼盘热度来看，11月和12月，五象新区的良庆大桥板块、龙岗滨江板块、江南的沙井板块、西乡塘的高新区板块围绕“降低门槛”展开促销大战：蓝光雍锦澜湾、万科金域滨江、龙光玖珑台、阳光城丽景湾、合景天骏广场等项目参战的龙岗滨江板块战况尤为激烈，其中蓝光雍锦澜湾、合景天骏广场两个项目的价格在部分时间段下探到了真正的9字头，带精装。
在西边，促销大战同样激烈，西乡塘相思湖板块的龙光玖誉湾、绿地西城国际花都、金科观天下等项目纷纷推出首付分期、特价房源等措施，部分特价房源价格下探至8字头，带精装。安吉板块的融创揽月府新年伊始，加入促销大军，推出9字头精装特价房。
在多板块多楼盘促销带动下，购房热情被点燃，成交井喷，12月共成交19269套，创下历史新高。
五象新区体育中心周围夜景图
2 趁热度，供应端持续放量
据南宁市住房保障和房产管理局官方网站统计，12月24日到1月2日，南宁共17个项目新获预售证，包括五象新区8个、青秀区3个、兴宁区3个、西乡塘区3个，获批房源套数共4428套。
具体拿证项目包括五象新区的光明城市、光明·澜湾九里、金科·博翠山、蓝光雍锦澜湾、南宁五象世茂中心、合景·天峻广场、龙光·玖誉湖等；青秀区的美泉1612；兴宁区的大唐印象、龙光玖誉府、金源城·金源一品江山；西乡塘区的美的慧城、阳光城·檀悦等项目。
某项目推出的特价房源
3 新年开局，分期和特价房减少
2019年1月1日开始，南宁楼市促销大战逐渐落下帷幕，包括蓝光雍锦澜湾、阳光城丽景湾等项目在内的多个促销楼盘已经取消特价房源、首付分期等促销政策，不少楼盘打出新年涨价广告，虽多为营销噱头，但促销力度相比2018年11月12月确实有所减少。
至于促销力度减小，主要是因为作为完整财年，2018已经结束，大多数房企任务完成得都还不错，新年伊始，促销意愿不强。
南宁某楼盘营销中心
4 2019南宁调控政策或退出？
2018年12月20日，南宁地产圈曾发文《松绑楼市渐成共识，南宁会不会取消限价不绑精装？》探讨这一轮楼市松绑现象，文章的核心观点是，随着市场持续降温，取消精装放开毛坯限价或许是激活市场释放需求的可行办法，因为仍凭开发商如何变着法的降门槛，在现行价格结构之下总的购房成本依旧存在，门槛依旧较高。小黑认为，在这种环境之下，用调控手段“降门槛”就有着很强烈的现实需求，结合南宁楼市现行的调控政策来看，取消精装放开毛坯限价是最直接的选择。
