住在景区里，生活在画里。
但对于生活在钢筋混泥土的城市中的现代人而言，推开窗就是湖光山色，几乎是奢望。
不过，也不必太羡慕景区里的居民，因为你现在也有机会住进景区。南宁北集文旅与人居为一体的江宇梦想小镇，计划在近期申报国家AAAA级旅游景区（以下简称：4A级景区），未来将与花花大世界、伊岭岩形成伊岭文旅“黄金三角”。
除了自身就是景区，小镇还有“铁学商”加持，一站式生活体验，在此就可以实现。旅游满足不了的欲望，选择在这里住下来试试。
说起广西的旅游业，人们较先想到的是桂林的山水，北海的银滩等地，但去年的旅游数据指标显示：2019年南宁接待国内外游客的数量超过1.5亿人次，排在广西排名前列位，旅游总消费有1725.24亿元。
南宁在自然旅游资源方面，可能稍稍逊色于桂林、北海，但在文旅项目的打造上却已经渐成规模，未来文旅地位将会更加突出。
那提到南宁的文旅项目，你会先想到哪些？浮现在大V君脑海的是伊岭片区的文旅项目。这里作为南宁向北的排名前列站，本身就具备丰富的旅游资源，文旅项目也不少，如花花大世界、卉芫园花卉观光基地、伊岭岩旅游风景区、双桥镇八桥村大伍屯和宁武镇伏唐新村等。而且分布较为集中，无须费尽心力就能领略多种风光。
众所周知的，应该是片区内两个毗邻的4A级景区——伊岭岩旅游风景区和花花大世界。不过，最近它们的邻居，江宇梦想小镇也成为了新的网红打卡点。三个项目的占地面积相加，已经超过万亩。而且，大V君了解到，江宇梦想小镇也要在近期申报4A级景区了。
由这三者构筑的伊岭文旅“黄金三角”，渐渐浮出水面，未来将会成为人们新的出行目的地。
但伊岭片区作为南宁排名前列按照文旅大区板块打造，开发全系文旅配套的综合发展区域，极具发展潜力，却很容易被忽略。这不禁让大V君想到当年成都天府新区文旅板块的发展路径，从默默无闻到一夜爆红，板块用了近10年时间。
依靠自身丰富的自然资源，2010年，成都天府新区文旅板块确定以“国际都市田园休闲度假旅游目的地”为发展主题。2016板块内签约7大文化旅游项目，此后利用黄龙溪古镇等知名景点强大的人群吸引力，同时不断完善医疗、娱乐、文化等配套，强势崛起。
目前已是成都最火的旅游目的地。而伊岭片区，正处于厚积薄发的前夜。南宁市全域旅游总体规划（2017年~2025年）提到，伊岭片区将打造以生态观光、民俗体验、养生度假为主要功能的综合性旅游区。
今年5月，南宁政府工作报告中指出，要大力推进武鸣城区、吴圩空港新城、六景产业新城以及那马、伊岭等特色近郊城镇组团建设。
不久后若江宇梦想小镇申报的4A景区也落定，那片区将同时有3个4A级景区。在南宁，这样的片区一定是新的区域发展风口，以及城镇化发展风口。
作为后起之秀，江宇梦想小镇文旅板块顺势规划了大型婚庆产业园、骆越文化民族产业园、飞跃营地3大主题区，集骆越文化体验、婚庆一站式服务、山水体验旅游、度假养生旅游、都市田园休闲旅游为一体。
所有建造的标准都按照4A级景区标准进行，将打造一站式旅游目的地。相对于伊岭岩旅游风景区和花花大世界纯旅游区的属性，小镇的优势就凸显出来了。
也因此，小镇吸引了无数南宁市民前来游玩。毕竟这是伊岭文旅“黄金三角”中，少有一个能满足“食、住、行、游、购、娱”全方位需求的项目。而未来若居住在这里，那一回家，就是度假的开始。
除了生态旅游，江宇梦想小镇作为南宁向北的排名前列站，还将依靠轨道交通进入“TOD小镇”时代，这也是目前的大势所在。南宁北的项目，几乎都打着“TOD小镇”的旗号在呐喊。但是，小镇作为南宁向北的下一站，也是排名前列站。
从位置上看， 应该是板块内排名前列个进入“TOD小镇”时代的项目。“TOD小镇”，最重要的一点，就是以轨道交通为中心。在南宁第三轮地铁规划中，市郊铁路武鸣线赫然在列。上个月，南宁第三轮轨道交通建设规划拟上报方案公示，伊岭片区迎来轨道交通大势已定。
在发布的规划图中，江宇梦想小镇就在武鸣线“伊岭站”附近。未来建成后，从安吉到达小镇，只需多坐2站，10分钟就可到达。而在其他配套上，小镇也一样不少。
商业方面，规划了10万㎡满足吃喝玩乐购的大型购物中心。
教育配套上，规划有4所幼儿园，以及多所小学、中学，目前正在与名校洽谈中，未来，一站式教育都在社区里。
此外，小镇还规划了医疗、老年活动中心等一站式生活、医疗配套，解决业主的主要担忧。纵观“TOD小镇”的发展历史，远如日本多摩田园都市，最为经典。
多摩田园都市距离横滨市中心西北部约25公里，由新干线连接，包括了东京都多摩市、稻城市、八王子市和町田市的一部分，是日本较大新城。通过TOD交通发展引导模式，导入商业、商务、居住、娱乐等综合功能，成为一座工作、生活、娱乐、产学结合的全功能新城，项目被认为是日本私营企业最成功的土地开发项目。而江宇梦想小镇，则将凭着自身丰富的业态，通过武鸣线进入“TOD小镇”时代。
有了市郊铁路助力，未来从安吉往北，只需多坐2个站，就能到达江宇梦想小镇。如果是自驾，从南宁主城区安吉大道出发，无论是走高速还是经南武城市大道，车程都不到20分钟。
从凤岭北走那安快速路，再走高速路或南武城市大道，也仅是半个小时车程。轨道交通直达，高速、城市大道通达，从小镇出发上班，与居住在市区相比，通勤时间相差无几。但房价相差可就大了。
克而瑞广西片区数据显示，南宁5月商品住宅均价达到12118元/㎡，最近三个月国家统计局发布的数据中，南宁也是处于连涨的状态。
而江宇梦想小镇高层住宅仅“5”字头起，目前项目主推高层96~116㎡毛坯三至四房。其户型设计，将景观做到最优质，让居住在小镇里的业主，推开窗就是湖光山色，景色一览无余。
就算不是自住，在这里投资一套住宅，也是不错的选择。因为轨道交通所到之处，不但能提升沿线土地价值，带动周边商业及配套设施建设，更能提升周边住宅产业的居住率，俨然成为楼盘溢价的带动者。
相关数据表明，二线城市的轨道交通沿线楼盘溢价率高达20％。这类楼盘的涨价，公认的往往有3次。排名前列次，线路规划出炉。第二次，轨道开始建设。第三次，线路正式通车。而且，江宇梦想小镇还有着特色小镇的属性，特色小镇的吸引力，非同一般。
丨小镇按欧洲原乡风格打造
以成都天府沸腾小镇为例，作为成都市首批25个特色小镇之一，项目已入选成都市首届乡村振兴“十大案例”。项目重点引入美食品鉴、音乐文创、农业观光、文化博览等新业态，大力发展绿道经济、创意经济，预计每年将吸纳600万人次客流。
丨成都天府沸腾小镇风光
作为靠着武鸣线“伊岭站”的特色小镇，江宇梦想小镇正处于价值洼地，升值前夜。总而言之，趁着“5”字头轻松入手这类楼盘，无论是自住还是投资，都不亏。而且越早买越好，毕竟北面的邻居都喊涨了，涨幅还不小，谁知道小镇的“5”字头还能维持多久。
