今年的江南，收获了一波又一波的关注。
年初，沙井、亭洪、五一西路等多个单元新规划出炉；4月，南宁地铁开启第三轮规划，途径江南的地铁6/7号线赧然在列；5月《江南区加快推进重大项目建设》发布，万达广场、杉杉集团国际名品小镇落户沙井的消息不胫而走；7月，央企入桂，华润拿下江南五一路五千亩旧改地，将建TOD站城一体化项目……
金源·花语郡营销中心
在各项利好的加持下，江南楼市热度明显提升，仅半年时间便有不少新盘冒头，金源花语郡就是其中一个。作为金源布局江南的排名前列子，金源·花语郡项目到底如何，能否打动购房者呢？请跟随狐哥的脚步一探究竟。
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熟悉的陌生人，一家会卖汽车的房企
对于很多南宁人来说，金源就像一个熟悉的陌生人。
成立于2006年的广西金源置业集团（简称-金源集团），前身是1995年成立的广西金源房地产开发有限公司，下辖子公司经营多个汽车品牌，是一家以房地产经营管理为主业，兼营汽车销售服务及项目投资管理的公司。
不少人最初认识金源或许是从汽车销售开始，但事实上，金源却是一个实打实的房地产公司。
如今，经过25年的发展，金源实现了以南宁为核心，辐射崇左、柳州、梧州的战略布局。
金源布局图
虽然金源的项目并不多，但是却给南宁楼市“贡献”了不少经典款，如，朝阳商圈时代的金朝阳广场、金源中心；埌东CBD时代的香港花园、金源CBD现代城；兴宁东时代的金源橘子郡、金源城；五象新区时代的金源一品……
可以说，金源的项目贵在精，而不在多。
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金源首进江南，拿出郡系产品
今年4月，金源以1.86亿元的总价斩获江南区沙井板块智兴路以南近21亩限价地块，溢价率42.86%。6月，公布项目案名为金源花语郡，并开放城市外展点。7月，金源花语郡营销中心正式开放。
金源花语郡项目效果图
从拿地到案名公布，再到营销中心开放，金源花语郡的动作都十分迅速。在项目的打造和规划上，金源祭出了经典的“郡”系列。可见，金源对于集团在江南排名前列项目的重视程度。
现在金源花语郡周边已汇聚天健、万科、龙光、绿地、华南城、碧桂园、荣和、建发、融晟、中昂、中建等十几家房企，金源花语郡要凭借什么亮点，赢得购房者的心呢？
03
基本配套都有，但优势不突出
金源花语郡位于江南智兴路与仁和路的交汇处，属于正在发展中的沙井片区。
金源花语郡区位图
从区位图看，在交通上，项目周边路网基本成型。从项目驾车出发，往东走白沙大道20分钟可到达江南万达、江南客运站等，继续往东走葫芦鼎大桥15分钟可到达东盟商务中心。从项目往北走沙井大道、青川大桥大约25分钟可到达相思湖、南宁动物园、广西大学。不过，项目离地铁4/5号线（在建）都在1.5公里以外，目前出行主要依赖公交和自驾。
项目周边
商业上，项目3公里范围有融晟天河海悦城、华南城、1688广场、南城百货、红星美凯龙（在建）以及传言进驻沙井的万达广场。狐哥实探发现，虽然项目周边的大商业规划了不少，但是真正方便日常生活的小型百货超市、餐饮、农贸市场等还是较为缺乏的，整体商业氛围不浓厚。
融晟天河海悦城
在教育上，江南区沙井新区将建设16所小学、8所初中及3所高中。目前，项目1.5公里范围内的富乐小学、沙井小学、三十八中、沙井中学等已建成并投入使用，但整体师资条件较为普通。
富乐小学和沙井中学
其他配套，项目对面即为江南区人民医院（在建），就医较为便利。另外，项目北面的智和路规划有一个小型的水系公园，可供日常休闲散步。
江南区人民医院（在建）
公园（在建）
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麻雀虽小五脏俱全，物业、户型或成加分项
金源花语郡占地不大，只有21亩，容积率为2.8，主要由4栋高层、临街商住两用公寓组成。但“麻雀虽小，五脏俱全”，金源花语郡在自身项目规划上下足了功夫。
金源花语郡沙盘
项目采用围合点式布局，合理利用空间，因此每栋楼之间都有50米以上的间距，一方面使得房屋南北通透，另一方面有效保障了私密性。但与此同时，低楼层的住户比较容易受到路边噪音的影响。
小区中央设计了一个4000㎡的花园社交广场，包含有特色园林、阳光绿茵场、夜光跑道、健身康养场地，既有一定的观赏性，又留出了社区互动空间。
此外，据置业顾问小姐姐透露，金源花语郡已经与龙湖物业签订了顾问合作协议。不出意外的话，未来龙湖物业将会为项目提供顾问支持。在业内，龙湖物业以细节和服务著称，在业主中也素有口碑。
现在，项目首期推出2#楼，为2梯4户，以毛坯形式交付，预约可享受开盘98折。不过项目的价格待定，参考周边的龙光·江南院子、天健·西班牙小镇，狐哥预计售价会是9字头。
在面积段和户型设计上，金源花语郡推出了75/85/95/110㎡三到四房的4种户型。由于售楼部并无样板间，狐哥用户型图给大家讲解一下。
75㎡户型图
75㎡户型紧凑，规划了2房2厅1卫1厨，动静功能分区明显。客厅、餐厅、景观阳台相连，提高了房屋的采光度。不过阳台与次卧相连，降低了私密性。主卧旁有一个半赠送的功能房间，后期可改造成为客房。
85㎡户型图
85㎡户型设计较为中规中矩，直厅结构，主卧配备了卫生间，是75㎡户型的升级版。同样的，该户型的赠送面积不小，达到了14.78㎡。
95㎡户型图
95㎡户型格局方正，南北通透，户型实现“明厅明房明厨明卫”的全明空间。但过道有点长，造成一定的面积浪费。
110㎡户型图
110㎡户型布局方正，餐厅、客厅一体化设计，同时连通景观阳台、生活阳台，居住体验感较为舒适。主、次卧均带飘窗，面宽在2-3m之间，提高空间利用率。
总体而言，项目户型赠送率较高，真正地实现N+1。这样的设计贴近刚需购房，能满足成员相对较多、但又预算有限的家庭。
作为南宁的刚需“重镇”，江南一直不乏刚需盘，而首进江南的金源花语郡能否凭借户型和物业而脱颖而出，我们不妨拭目以待。
作者/秋雨
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