中学时喜欢看周星驰赌神系列，最喜欢星爷一脸狂笑推出全部筹码潇洒地说一声：“晒你冷（全部筹码终极决战）”。
出来工作后，才知道现实哪有这么容易“晒你冷”。真正的高手擅长“设局”、“造势”、“控场”。打一局“拖拉机”，你想要“十扣”？年轻人，要沉得住气。
近期五象很热闹，很多楼盘声称要开盘卖到1.6万+甚至1.8万+，但同时也传出一个猛料：威宁青运村二期23、25号楼新品价格区间为14900~16500元/㎡，而且无捆绑、无外收、无指标。
买房人兴奋了，周边楼盘傻眼了。威宁这是玩哪一出？
“观棋不语真君子”，有关开发商的商战秘密，大V君本不想说太多，但现在战局越来越精彩，不点破一下，如何让忠实大V君的粉丝在五象买到好房。
买房，先要看今天的五象，特别是五象核心区域的局。
今天，不少五象湖东及良庆大桥南的新盘，喊出首开1.6万+的价格，这是为何？
一是五象核心区真的没新增供应土地，五象核心价值外溢。
二是现在开发商拿地成本价太高。去年保利、荣和、敏捷、大唐在良庆大桥南、体育中心东拿地杀红了眼！
保利地块楼面价飚到8795元/㎡；今年3月最后一天，建发以9400元/㎡的楼面价，刷新了五象南楼面价新记录。
大家不狂喊1.6万+、1.8万+以上的价格预期，如何对得起自己在拍卖席上卖力的表现？
今天想在五象买房的，必须看到几个事实：
一是“全广西买五象，买五象就买核心区”的事实。
克而瑞数据显示，2020年良庆区商品住宅成交面积占比高达33%，领跑南宁六大城区，再算上邕宁区，占据南宁楼市四成份额。
二要动态看五象的发展，特别是五象核心区正处在“价值兑现”的高潮期，或者说是“品质呈现期”。
前16年，五象重点修路架桥挖地铁搬学校，吸引企业投资、进驻，这一阶段叫“以城聚产”。前年，南宁市已宣布“五象核心区建成”。这意味着，五象进入下一个发展阶段“产城融合”。
当年，地处五象“心腹”地段的总部基地板块，还曾被嘲笑是“空城”，如今总部基地117栋高层单体建筑中101栋完成封顶，连宜家也要在今年开业。
还有华为、腾讯、阿里等35家世界500强企业进驻。五象总部基地的逆袭，啪啪啪打脸很多人！
未来的五象总部基地，将在2023年建成“金融城”！随着广西自贸区南宁片区、东盟信息港等区域功能不断完善，未来这里将是南宁高度国际化的区域。
不局限于五象南，还有五象湖西、龙岗、那马，整个五象像头奋蹄扬角的犀牛，呼啦啦地往上冲。作为五象中心板块的总部基地，2021年也将迎来价值兑现高潮。
而总部基地出让地块以商务办公地块居多，住宅地块一直较为稀缺。
近4年来，总部基地仅出让过2幅住宅地块，也就是现在的威宁青运村。未来，区域已经没有纯住宅地块，威宁青运村将成为总部基地最后一个住宅性质大盘。
而且随着今年万科紫台售罄后，区域在售项目仅威宁青运村1个。也就是说，威宁青运村，将成为入住五象总部基地的最后“少有”。
那上车总部基地，还有多少机会？好在，威宁青运村体量超300亩，不会太快清盘。但卖完剩下的3000多套房，南宁人就要和入住总部基地说再见了。
罗振宇说，要做“时间的朋友”。粉丝们，你们买房的话，先跟控场老大做朋友吧。
正是因此，称威宁青运村是总部基地大BOSS，毫不夸张。
除了极强的市场话语权之外，项目3公里范围内，南宁先进商业、医疗、景观资源环伺，不少还是城市地标，配套也足够扛打。
首先，不得不提的“王炸”配套，就是广西体育中心。从全国各大城市来看，体育中心所在的板块，不仅升值前景更大，而且能提供丰富的运动配套。
相比别人平时在小区健身房锻炼，威宁青运村的运动配套则是亿级项目广西体育中心，各类健身场馆一应俱全，还有全年开放的恒温泳池，冬天也能自在畅泳。
另外，占据总部基地中心地段，威宁青运村不仅铁学湖商全配齐，能级还很高。
在五象新区，条条大道通威宁青运村。项目周边环绕的均是五象大道、平乐大道、那黄大道、玉洞大道等城市主干道，加上临近地铁3、4号线，交通通达性高。
教育方面，项目是区域少有的自身就配建幼儿园、小学和中学的住宅项目，即使不依靠周边学校，也能满足3-15岁一站式教育需求。
而且，今年五象航洋城、五象万象汇、宜家都将陆续开业，都距离威宁青运村不到2公里，未来无需过江，业主在家附近就能享受一站式买买买。距离项目300米处，就是广西国际壮医院，是国家三级甲等综合性医院，为业主健康保驾护航。
占据中心稀缺地段之外，项目的景观资源也足够加分。威宁青运村北眺邕江、青秀山，西承五象湖、五象岭森林公园，南有良庆河，更有银象湖、金象湖、玉象湖、楞塘冲湖（在建）、良庆湖（在建）环绕，与自然更近一步。
这样一个地段、配套全A+的项目，入市以来卖得怎么样？
今年1月23日，威宁青运村首开，3栋楼共276套房源，不到5分钟迅速售罄，当日劲销5亿。不少购房者表示，还没反应过来，房子就被抢完了。
这样的首开表现，其实在今年初的楼市之下，含金量很重。
2020年，受疫情+金融政策持续收紧影响，南宁商品住宅成交量环降约两成。在这一态势下，市场分化愈发凸显，拥有地段、配套、产品力优势的项目，会占据市场更大的份额。
2021年初，受疫情影响，不少项目都不敢率先开盘，而威宁青运村的开门红，无疑给南宁楼市注入了一剂强心剂。
业绩的背后，跟威宁青运村的“内外兼修”密不可分。
作为全国第三座青运村、国企威宁出品，亦是自治区重大项目中少有一个住宅项目，威宁青运村在品质上下足功夫。
项目由南宁威宁集团打造。作为南宁市本土国企，南宁威宁集团目前在南宁打造了60余个复合精品标杆项目。三街两巷、五象山庄、广西体育中心、广西艺术中心等大型地标，均是出自威宁之手。
作为自治区重大项目之一，威宁青运村的精装品质更有保证。项目精装标准受全国青运组委会监督，除了会选用一线高品质家装品牌，成果还须经过多方检测，例如一个甲醛检测，就需3次合格后方可交付。
超300亩的大盘，30栋楼全线开工，1300余人全面奋战，百余台挖掘机同步作业，以及采用铝膜搭建、预制构件等新工艺，无不体现出南宁威宁集团的实力，以及威宁青运村的匠心品质。
从产品设计来看，威宁青运村从一开始就盯准改善。
项目占地338亩，采用点式建筑布局，规划30栋17F～26F高层，均是两梯四户设计。
地块十分方正，所有楼栋均为正南正北布局，充分保证了每一栋楼的南北通透。而且，项目楼间距最宽近70米，基本上户户视野无遮挡。
除此之外，二期新品户型面积段最小101㎡3房起步，较大为129㎡四房，整体定位偏改善。
以129㎡户型为例，做到了四房两厅两卫，典型的大面宽、短进深设计。北面观景面宽做到了13.4米，其中包含1个7米开间的超大阳台。客厅开间4.2米，舒适度较高。
而且户型均好性较强，最小的东面房间，开间也接近3米；每间卧室都连接飘窗或阳台，景观视野更好。主卧配备独立衣帽间，大大增强了主卧的功能性和舒适度。
建筑风格上，威宁青运村采用新中式风格，与威宁以往操盘项目来看，此次颜值明显升级不少。此外，项目还规划有5万㎡大园林，以“一心、两轴、七苑、十二景”为主题展开规划，打造“诗意栖居”的景观概念。
威宁青运村一期开盘即售罄。对于那些遗憾错过的购房者而言，新的机会来了！
威宁青运村二期101~129㎡精装三至四房火热预约中，价格区间为14900~16500元/㎡，而且无捆绑、无外收、无指标，同时4月14日开放精装实体楼栋样板间。
对于想在五象中心板块上车的购房者而言，是一个不错的时机。如果你是首次置业，按101㎡户型、单价14900元/㎡来算，总价约150万元，二成首付仅30万元，就能入住总部基地核心地段，置业门槛还是挺亲民的。
那么，二期新品何时入市？大V君猜测，按照目前蓄客的火热程度，五一小长假可能就会上新了，感兴趣的老铁别错过了。
