请注意!五象总部基地大BOSS发出“控场令”

广西地产大V

2021-04-19 16:59:52 ·权威楼市分析、深度楼盘解读、专业购房服务。

中学时喜欢看周星驰赌神系列,最喜欢星爷一脸狂笑推出全部筹码潇洒地说一声:“晒你冷(全部筹码终极决战)”。

出来工作后,才知道现实哪有这么容易“晒你冷”。真正的高手擅长“设局”、“造势”、“控场”。打一局“拖拉机”,你想要“十扣”?年轻人,要沉得住气。

近期五象很热闹,很多楼盘声称要开盘卖到1.6万+甚至1.8万+,同时也传出一个猛料:威宁青运村二期23、25号楼新品价格区间为14900~16500元/㎡,而且无捆绑、无外收、无指标。

买房人兴奋了,周边楼盘傻眼了。威宁这是玩哪一出?

“观棋不语真君子”,有关开发商的商战秘密,大V君本不想说太多,但现在战局越来越精彩,不点破一下,如何让忠实大V君的粉丝在五象买到好房。

买房,先要看今天的五象,特别是五象核心区域的局。

今天,不少五象湖东及良庆大桥南的新盘,喊出首开1.6万+的价格,这是为何?

一是五象核心区真的没新增供应土地,五象核心价值外溢。

二是现在开发商拿地成本价太高。去年保利、荣和、敏捷、大唐在良庆大桥南、体育中心东拿地杀红了眼!

保利地块楼面价飚到8795元/㎡;今年3月最后一天,建发以9400元/㎡的楼面价,刷新了五象南楼面价新记录。

大家不狂喊1.6万+、1.8万+以上的价格预期,如何对得起自己在拍卖席上卖力的表现?

今天想在五象买房的,必须看到几个事实:

一是“全广西买五象,买五象就买核心区”的事实。

图丨克而瑞广西区域

克而瑞数据显示,2020年良庆区商品住宅成交面积占比高达33%,领跑南宁六大城区,再算上邕宁区,占据南宁楼市四成份额。

二要动态看五象的发展,特别是五象核心区正处在“价值兑现”的高潮期,或者说是“品质呈现期”。

前16年,五象重点修路架桥挖地铁搬学校,吸引企业投资、进驻,这一阶段叫“以城聚产”。前年,南宁市已宣布“五象核心区建成”。这意味着,五象进入下一个发展阶段“产城融合”。

当年,地处五象“心腹”地段的总部基地板块,还曾被嘲笑是“空城”,如今总部基地117栋高层单体建筑中101栋完成封顶,连宜家也要在今年开业。

还有华为、腾讯、阿里等35家世界500强企业进驻。五象总部基地的逆袭,啪啪啪打脸很多人!

未来的五象总部基地,将在2023年建成“金融城”!随着广西自贸区南宁片区、东盟信息港等区域功能不断完善,未来这里将是南宁高度国际化的区域。

图丨南宁晚报

不局限于五象南,还有五象湖西、龙岗、那马,整个五象像头奋蹄扬角的犀牛,呼啦啦地往上冲。作为五象中心板块的总部基地,2021年也将迎来价值兑现高潮。

而总部基地出让地块以商务办公地块居多,住宅地块一直较为稀缺。

近4年来,总部基地仅出让过2幅住宅地块,也就是现在的威宁青运村。未来,区域已经没有纯住宅地块,威宁青运村将成为总部基地最后一个住宅性质大盘。

而且随着今年万科紫台售罄后,区域在售项目仅威宁青运村1个。也就是说,威宁青运村,将成为入住五象总部基地的最后“绝版”。

那上车总部基地,还有多少机会?好在,威宁青运村体量超300亩,不会太快清盘。但卖完剩下的3000多套房,南宁人就要和入住总部基地说再见了。

罗振宇说,要做“时间的朋友”。粉丝们,你们买房的话,先跟控场老大做朋友吧。

正是因此,称威宁青运村是总部基地大BOSS,毫不夸张。

除了极强的市场话语权之外,项目3公里范围内,南宁顶级商业、医疗、景观资源环伺,不少还是城市地标,配套也足够扛打。

图丨开发商

首先,不得不提的“王炸”配套,就是广西体育中心。从全国各大城市来看,体育中心所在的板块,不仅升值前景更大,而且能提供丰富的运动配套。

相比别人平时在小区健身房锻炼,威宁青运村的运动配套则是亿级项目广西体育中心,各类健身场馆一应俱全,还有全年开放的恒温泳池,冬天也能自在畅泳。

图丨网络

另外,占据总部基地中心地段,威宁青运村不仅铁学湖商全配齐,能级还很高。

在五象新区,条条大道通威宁青运村。项目周边环绕的均是五象大道、平乐大道、那黄大道、玉洞大道等城市主干道,加上临近地铁3、4号线,交通通达性高。

教育方面,项目是区域少有的自身就配建幼儿园、小学和中学的住宅项目,即使不依靠周边学校,也能满足3-15岁一站式教育需求。

图丨开发商 

而且,今年五象航洋城、五象万象汇、宜家都将陆续开业,都距离威宁青运村不到2公里,未来无需过江,业主在家附近就能享受一站式买买买。距离项目300米处,就是广西国际壮医院,是国家三级甲等综合性医院,为业主健康保驾护航。

占据中心稀缺地段之外,项目的景观资源也足够加分。威宁青运村北眺邕江、青秀山,西承五象湖、五象岭森林公园,南有良庆河,更有银象湖、金象湖、玉象湖、楞塘冲湖(在建)、良庆湖(在建)环绕,与自然更近一步。

这样一个地段、配套全A+的项目,入市以来卖得怎么样?

今年1月23日,威宁青运村首开,3栋楼共276套房源,不到5分钟迅速售罄,当日劲销5亿。不少购房者表示,还没反应过来,房子就被抢完了。

图丨开发商

这样的首开表现,其实在今年初的楼市之下,含金量很重。

2020年,受疫情+金融政策持续收紧影响,南宁商品住宅成交量环降约两成。在这一态势下,市场分化愈发凸显,拥有地段、配套、产品力优势的项目,会占据市场更大的份额。

2021年初,受疫情影响,不少项目都不敢率先开盘,而威宁青运村的开门红,无疑给南宁楼市注入了一剂强心剂。

业绩的背后,跟威宁青运村的“内外兼修”密不可分。

作为全国第三座青运村、国企威宁出品,亦是自治区重大项目中唯一一个住宅项目,威宁青运村在品质上下足功夫。

图丨开发商

项目由南宁威宁集团打造。作为南宁市本土国企,南宁威宁集团目前在南宁打造了60余个复合精品标杆项目。三街两巷、五象山庄、广西体育中心、广西艺术中心等大型地标,均是出自威宁之手。

作为自治区重大项目之一,威宁青运村的精装品质更有保证。项目精装标准受全国青运组委会监督,除了会选用一线高品质家装品牌,成果还须经过多方检测,例如一个甲醛检测,就需3次合格后方可交付。

超300亩的大盘,30栋楼全线开工,1300余人全面奋战,百余台挖掘机同步作业,以及采用铝膜搭建、预制构件等新工艺,无不体现出南宁威宁集团的实力,以及威宁青运村的匠心品质。

从产品设计来看,威宁青运村从一开始就盯准改善。

项目占地338亩,采用点式建筑布局,规划30栋17F~26F高层,均是两梯四户设计。

地块十分方正,所有楼栋均为正南正北布局,充分保证了每一栋楼的南北通透。而且,项目楼间距最宽近70米,基本上户户视野无遮挡。

图丨开发商

除此之外,二期新品户型面积段最小101㎡3房起步,最大为129㎡四房,整体定位偏改善。

以129㎡户型为例,做到了四房两厅两卫,典型的大面宽、短进深设计。北面观景面宽做到了13.4米,其中包含1个7米开间的超大阳台。客厅开间4.2米,舒适度较高。

而且户型均好性较强,最小的东面房间,开间也接近3米;每间卧室都连接飘窗或阳台,景观视野更好。主卧配备独立衣帽间,大大增强了主卧的功能性和舒适度。

建筑风格上,威宁青运村采用新中式风格,与威宁以往操盘项目来看,此次颜值明显升级不少。此外,项目还规划有5万㎡大园林,以“一心、两轴、七苑、十二景”为主题展开规划,打造“诗意栖居”的景观概念。

图|开发商

威宁青运村一期开盘即售罄。对于那些遗憾错过的购房者而言,新的机会来了!

威宁青运村二期101~129㎡精装三至四房火热预约中,价格区间为14900~16500元/㎡,而且无捆绑、无外收、无指标,同时4月14日开放精装实体楼栋样板间。

对于想在五象中心板块上车的购房者而言,是一个不错的时机。如果你是首次置业,按101㎡户型、单价14900元/㎡来算,总价约150万元,二成首付仅30万元,就能入住总部基地核心地段,置业门槛还是挺亲民的。

那么,二期新品何时入市?大V君猜测,按照目前蓄客的火热程度,五一小长假可能就会上新了,感兴趣的老铁别错过了。

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