一个有意思的现象， 限价地块项目的开发速度都很快，为何？
近期，密探发文 “一批“限房价”项目已在路上！刚需老铁们会有戏吗？” 关于限价地块与产权移交住房再次引发网友关注。
据密探统计，从6月份到现在，南宁拍出超20幅限价地块，17幅地块需配建产权移交住房。
6月份拍出的限价地块项目有：碧桂园雍景台、碧桂园星荟、联发君悦、绿地新里璞悦公馆、碧桂园公园壹号、万科悦江南。有意思的是，纷纷开始以不同方式面市，有的营销中心开放，有的外展点开放，接受咨询，进入蓄客阶段，没落下一块地。
值得注意的是，碧桂园公园壹号将于本周末举行产品发布会，新品情况如何？购房者也可以留意。
小探发现，从拿地到项目亮相仅5个月时间，并且多幅地块节奏基本一致，速度之快，按这样的节奏，新拍不久的限价地，也许也将在未来几个月内与购房者见面。
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加快发展公租房
配建"产权移交住房"地块不得不加快步伐
以前的地块出让，有些开发商拿地后，项目长达几年未销售。与之相反，限价地块为何速度之快？小探猜想，在今年全国各地加快发展公共租赁住房，响应号召，新地块需配建”产权移交住房“，在外部政策压力下，开发商不得不加快步伐，另外，房企也需要回笼资金。
据了解，《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》是根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》精神，为加快发展公共租赁住房，经国务院同意，提出以下意见的。
在全国加快发展公租房的背景下，南宁产权移交住房用做公租房的可能性很大。（ 详情 关于产权移交住房，你想了解的都在这 ）
全国各地已经开展，上海、广州等一线城市率先租售并举，南宁在地块出让中，竞产权移交住房面积，为以后发展公共租赁住房做下铺垫。
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南宁公租房知多少？
年初，南宁制定了《2017年南宁市住房保障工作实施方案》（以下简称《方案》），《方案》对公租房如何分配、如何管理给予了明确规定。
《方案》指出，2017年目标任务是公租房基本建成6000套，年竣工交付29579套公租房。原则上2017年底前90%要完成分配，应分配数不少于43342套。
据媒体报道，未来2-3年内，南宁市将新增近3.5万套公租房。
可见，公租房的供应是逐年增多，产权移交住房或将成为公租房的主要来源。
（南宁保障性住房分布图 来源：选房网购房地图）
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买房不再苦等，这些地块或很快面市
基于当下政策压力，限价地块快速开发成为整体趋势，补仓市场供不应求的局面。
经历上半年买房的购房者，都有这样的经历，买房靠抢，抢不到就等，而这样的局面或将逐渐缓解。
据密探统计，从6月份到11月10日，南宁拍出21幅限价地块，17幅地块需配建产权移交住房。
一起来看看有哪些，最近计划买房的购房者值得关注。
（点击查看大图）
上述限价地块中，仅4幅没有竞产权移交住房面积，分别为丰耕投资拿下的GCa2017-039地块，荣和拿下的高新区GC2017-043地块、显达房地产拿下的GC2017-071地块及龙光刚拿下的松柏路GC2017-076地块。
值得关注的是，11月和12月还将陆续出让新地块，大部分出让方式“限地价+限房价+竞产权移交住房面积”，也就是还有更多地块加入快速开发队伍中。
