龙岗,你可不可以不“靠”五象?

广西地产大V

2021-03-02 10:43:29 ·权威楼市分析、深度楼盘解读、专业购房服务。

3月,暖春醉人。

南宁春光最美的地方,除了黄花风铃木遍野的青秀山风铃谷,接下来就是三角梅与各种鲜花盛开的邕江沿线。龙岗灵龟山则是又一个新晋打卡胜地。

龙岗,南宁市区最后一个大型半岛。论城建、论资源、论成交、论房企进驻密度,龙岗是南宁楼市的一大流量。

5年前,龙岗商务中心“奉旨出生”,与一江之隔的凤岭形成一“龙”一“凤”之势。“凤舞”起来了,但“龙”还潜龙在“岗”。

龙岗,似乎也忘记自己的名字,开发商一再强调自己是在“五象东”。

龙岗为何太不自信?龙岗,你可不可以不“靠”五象?

01

自称“五象东”,龙岗为何不自信?

这些年,龙岗一些楼盘的海报宣传,都要标榜自己是五象东,而绝口避开“龙岗”二字。

如“江湾人居燃爆五象东”、 “五象东C位实力派”、“五象东红盘”……

图丨朋友圈

更让龙岗人民悲伤的是,作为五象楼市最早发展的板块之一,龙岗的溢价并不高,目前的主力价在1万~1.3万元/㎡。甚至有部分楼盘打出“8”、“9”字头的房源。

龙岗各大楼盘更是大打价格战。特惠房、折扣、买房送车位等优惠促销活动是“日常”。

图丨大V君

即便如此,也依旧很难打动购房者。都说五象东,很多购房者反而对龙岗陌生了,认知停留在龙岗又村又远,与蒲庙同属邕宁区,和蒲庙是一个level。

自称“五象东”真的好吗?表面上借势了“五象”大IP,但实际上开发商的每一次广告,每一张海报,涉及区域的时候66%都宣传了“五象”,剩下一个33%的“东”让购房者不知所云。

龙岗,反倒越来越被遗忘。

缺乏自信的龙岗,还值得期待吗?龙岗,真的有这么不堪吗?

2021年,龙岗是时候发声了。

02

南宁最后的江湾半岛,城市发展新高地!

摊开南宁的地图,放眼城市规划,你会发现龙岗并非“池中之物”!

2008年,《南宁市龙岗片区控制性详细规划》出台,龙岗半岛开始走上蜕变之路。

经过12年发展,龙岗已升级为“龙岗商务区”,不仅是南宁市级商业中心、五象新区商务次中心,还是南宁四大城市副中心之一。

图丨南宁市自然资源局

龙岗大道以东的龙岗东片区,被划定为龙岗商务中心范围,定位是南宁市级商业中心,五象新区商务次中心。

而龙岗西片区配套资源更是逐步兑现,生活氛围逐渐形成。

图丨大V君

此前,龙岗楼市一直处在比较尴尬的情况,原因归结起来莫过于“城市界面差”、“过江难”、“上学难”、“配套少”。

经过近10年的发展,龙岗还是你印象里的模样吗?

邕江、新坡湖、江滨公园、灵龟山、八尺江交汇于此,龙岗有稀缺的半岛居住优势。南宁没有拿得出手的滨江商务中心名片,机会就是留给龙岗的!

以江湾为王牌,曾经还是一张“白纸”的龙岗江湾半岛,最有希望打造成一个可以媲美广州珠江新城、上海陆家嘴的“最美滨江商务中心”!

滨江+商务+人居配套,龙岗大有可为。

3000亩的灵龟山滨江公园在这两年已经发展成为一个网红打卡点,700亩的新坡湖公园正在建设中。国际园博园强势崛起,龙岗自然优势与生俱来。

曾经被认为是龙岗短板的地铁,也迎来了地铁4号线开通。尽管4号线还没有进一步延伸,但五象火车站规划确定后指日可待。根据最新的地铁规划公告,龙岗还将新添2条地铁线:地铁4号线延长线和S0环线。

今年9月五象火车站将开工,预计2025年建成。到时候,龙岗将是能与凤岭相媲美的“双铁”TOD板块。

龙岗的教育资源,一直被诟病没有名校,如今已能牛气冲天接轨国际。

国际名校南宁市哈罗礼德国际学校,也将在今年全部建成投入使用。

邕宁区民族中学、江湾路小学、五象新区第三实验小学等多所学校已经投入使用。步云中学、龙岗商务区中学等公立学校主覆盖全片区。

商业上,龙岗可近距离享受万达茂的成熟商业,同时3个威宁邻家广场已建成,只待投入使用。而医疗方面,广西前海人寿医院已投入使用。

龙岗的各项配套正逐步兑现,崭新面貌的龙岗,你还认识吗?

03

请叫我国际龙岗!

如果说凤岭是南宁的形象门户,五象核心是南宁都心、新CBD,相比之下,龙岗目前的定位不算清晰。

把目光放远,龙岗还有更多可能。

从方位上来看,龙岗处于城市“整体向东,重点向南”的45度角上,无论南宁怎么发展,这里都不会成为一个“死角”。相反,两边“左右逢源”。

未来龙岗能否腾飞起来,必须要放在“强首府”发展战略的高度上看龙岗的新定位和所作所为。

“强首府”的核心是什么?大规模“人口”+“产业”导入。

人如何来?首先要有产业,特别是高新技术产业。很多人都忽视了,大龙岗的产业正在兴起。

到产业园逛一圈,你会发现,龙岗经济支撑很硬。南南铝、国人通信等多个新兴工业龙头企业已成为南宁的“产业新高地”。

作为产业主力之一,邕宁新兴产业园区、五合临港产业园区等,已是作为邕宁经济发展第一主战场。

如今的龙岗,已形成新能源、轨道交通装备、铝精深加工、电子信息、工程机械和装配式建筑等百亿产业链条。

图丨网络

随着园区工业经济不断发展壮大,这些产业园区将成为支撑五象新区发展的产业基地和南宁工业发展的新空间。

有了产业,如何吸引人口导入?高铁交通枢纽+地铁!

一个属于龙岗的“南站时代”即将到来。

五象火车站将投资8.875亿元来建设,同时在《南宁铁路枢纽总图规划(2016-2030年)》中,它被规划为南宁主枢纽客运站,承担南向、东南向动车作业为主。项目将于2021年正式动工。

未来,五象火车站将为龙岗带来庞大的人流量,带动区域经济的发展。

图丨百度地图

南宁正在调整铁路规划,龙岗将有3条地铁经过,并且有些线路直达产业园区。

人来了,在龙岗住得好不好?

拥有最美邕江畔的龙岗,随着百里秀美邕江的景观呈现,以及龙岗湖畔景观水系公园建设,龙岗生态宜居属性越发凸显。

很多购房者表示,像龙岗这样有山有水的宜居板块,未来难再有。不珍惜,就遗憾了。

龙岗有百亿产业园区!

龙岗有高铁枢纽+铁路规划!

龙岗有世界级滨水区域的“江湾半岛”!

龙岗有国际园博园!

龙岗还有南宁市哈罗礼德国际学校!

“国际龙岗”名副其实。但龙岗的形象面目还是模糊。如果龙岗是一个人,或者南宁巨人身上的一个有机组成,它是哪个部位?

凤岭,定位为“城市封面”;五象总部基地,定位为“城市都心”。有产业、有高铁、有优质教育配套和宜居环境的龙岗,正在担负强壮“南宁脊梁”的作用。

南宁有没有城市自信,看产业体系;南宁能不能留住人,看宜居环境。

龙岗有成为“南宁脊梁”的潜力。前提是,未来区域是不是真正大力发展产业体系。

重点强调,是“产业体系”。一旦形成产业体系,不但龙岗可以飞龙在天,南宁也可以实现弯道超车。

世界如此之新,一切来不及定义。千万不要认为龙岗不能成为“南宁脊梁”。

一切皆有可能。

【今日话题】如果给龙岗新定位,你认为应该叫什么?欢迎留言讨论

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