编者按：2020年，在阴云密布的开端下，城市生长的力量却愈发强大。随着强首府战略的全面落实，南宁开始全力冲刺，加速基建与城市布局，在危与机中求新求变。南宁将如何蜕变？搜狐焦点特别推出【读城2020】主题策划，跟随城市发展的脚步，解读城区变化，与你一起见证“南宁速度”。
在南宁买房，永远停不下的比较，就是买哪里，老城区还是五象新区？
随着南宁的高速发展，城市扩张日益明显，更多更有发展潜力的区域纷纷出现，而论城市规划、房屋质量、小区环境......老城区似乎在“被抛弃”的边缘。可是，生于斯长于斯，南宁人对老城的感情，又岂是能轻易放下的？
说起老城区，我们不得不提位于江南区重要的组成部分之一——五一路板块。南糖、南化、南吕、砖瓦厂、自行车厂、雨伞厂......这些厂区对于五一路而言，是发展的起点。也许它吵闹、也许它陈旧、也许它不够美观清洁，但印刻着区域的峥嵘岁月。
随后在城市大发展的时代里，五一路曾经沉寂过一段时间，但并不意味着冷却，而是标志着新生，为了紧跟时代的发展，五一路也开始了它的“换血”计划。
△图片来源于网络
老城区占着优质地段，只差好配套
为什么有些人买房选在老城？答案无非两点：成熟配套、情怀。
先看配套，如果在2010年以前谈起五一路，可能人们会锁定在淡村菜市、五一旧货市场等字眼上。但2012年后，已经有了新的话题，如梦之岛和保利城排名前列商业步行街的开业，给江南人“不用过桥”的购物便利，是南宁老城区中心商业不断成长的见证，同时也重塑了五一路的区域价值。
除此之外，五一路板块内还有海鲜批发市场、家具城等商业。与其他区域的发展来说，无论远近，都有多个大型商业综合体，如朝阳板块有悦荟广场和国贸购物中心等商业。五一路板块单从商业配套看，它不雄伟，也不繁华，尚无法和大型商业体万象城相比，但能满足片区居民的基本生活需求。
△梦之岛江南店
△淡村菜市
教育资源亦然，周边有江南路小学、五一路小学、五一西路学校、五一中路学校等，遗憾的是缺乏足够的名校资源，这是江南区的通病。
△五一路小学
不得不提的是，目前五一路板块医疗资源只有三级甲等医院——南宁市第二人民医院支撑着，服务范围辐射至江南区其他板块。虽然医疗数量上屈指可数，但五一路占据着有利的中心位置，驱车过桥便能往区医院、医科大等医院跑，看病就医不会受到太大限制。
总的来说，成熟的配套是整个五一路板块的优势，但能叫得上号的“大配套”寥寥无几。另外毕竟是处于老城区，人口密度过大，周边居住环境被建于七八十年代的居民楼所包围，整体来说居住档次不高。早前所规划的城市设施，也已容纳不下不断涌进的人们。所以旧城改造，就成了当务之急。
老城区新规划不断“变脸”一直都是进行时...
如今，五象新区大规模开发建设，兴宁区、江南区、西乡塘区等老城区的改造升级逐项进行。新区虽好，但很多老南宁人还是愿意住在老城。
这两年五一路板块多个旧改地的消息不断传出，如2019年五一路就爆出“大新闻”，五一中路有超5000亩的旧改地块将进行竞标，让人们把目光再次重聚五一路。并有江湖传闻称华润置地拿下该地块的可能性较大，如若成真，后续为五一路板块带来一座“万象城”也不无可能，将让五一路板块的生活环境得到升级。
另外对于老城区的居民来说，如果你家在拆迁范围内，固然能实现搬新家的梦想，即使你的房子没有在拆迁范围内，也会因为整个片区的升级换代，而极大的提高生活质量，摆脱老城区拥堵、脏乱、噪音的噩梦。
△五一中路片区大概范围
这仅仅是个开始。
今年1月初，南宁市自然资源局公示了五一西路单元的控制性详细规划及城市设计。详规里明确了学校、交通、公园等公共服务设施的具体布局，规划居住用地超过20幅。
△五一西路单元规划图
教育上，五一西路学校将扩建为36班，富宁小学也将为扩建30班。此外，单元内规划新增三所小学和三所初中。
交通上，五一西路原先“弯曲”的道路将消失，规划为南北朝向笔直的富成路与9号路，因此陶瓷厂住宅楼与江南区六一学校都会被拆除。
生态上，三燃煤厂北侧和东侧都规划为公园，总面积大约340亩。除此之外，三燃煤厂所在地也将规划为住宅、小学、幼儿园、安置房、公园等用地，小学为36班。
值得注意的是，一直备受关注的6号线也在规划中，届时将横穿整个五一西路，在五一立交东侧的新屋单元与地铁5号线交汇。对于五一路板块内的居民来说，尽管地铁6号线还是规划，短期内修建的概率很小，但有总比没有强。未来地铁路网规划会不会变动，国家审批会不会通过还是未知数，相信还是有很多居民对此报以期待。
△五一西路单元新规划
如果你对五一路板块的记忆还停留在老城区的“老”和“混乱”之下，那么未来在新规划的“加持”下，这个区域也许让你大吃一惊。
楼市热度不断上升， 旧改成为发展“主角”
随着南宁市十三五规划”中明确提出深入实施“以邕江为轴线，西建东扩、完善江北、提升江南、重点向南”的发展战略。南宁“旧改”项目爆发，土地出让的主战场从五象、三岸转移到了旧改老城，城市更新进入快车道。
五一路板块“隐身”了那么多年，在这股旧改“浪潮”中，终于要重新开启了“复出”之路。2019年旧改地出让爆发，吸引了上海深石、杭州金翰、云星集团等房企相继进驻。
2019年9月12日，一场土拍焦点战开启。位于锦富路以北、壮锦大道以西约49亩的地块，吸引了荣和、杭州金翰、彰泰、龙光等8家房企到场争夺。经过44轮竞价，杭州金翰以6.15亿夺得地块。
杭州金翰新项目周边在售楼盘有建发·玺院、荣和·公园里等，有毛坯有精装，价格在9000~11000元/㎡。另外项目建筑限高≤100米，或将打造高层产品，目前项目正在筹备中。
△杭州金树（即杭州金翰）约49亩地块竞拍结果
另外从2020年土地出让计划表来看，五一路板块计划供应超两百亩旧改地，较大出让面积为160亩，为住宅用地。意味着将来的五一路板块不再“原地踏步”，也许会围绕大力度、大规模的旧城改造呈现出板块的新看点，是否能成为五一路板块楼市的下一个爆点，我们拭目以待。
五一路作为楼市里的“价格洼地”之一，近两年有几个体量小的楼盘上市，但很快就清盘售罄了。目前五一路板块内在售的楼盘仅有翠湖名都在售，参考价格为8500元/㎡。另外深石锦上城首期预计推出建面约68-108㎡二至四房户型，价格待定。除此之外，2020年还将有三个新盘面世，供应重新“接上”，五一路板块发展充满想象。
总的来说，对于老城区的价值，我们从未否定过，恰恰相反，在“旧改”的大背景下，我们很清楚的知道，老城总有一天将焕发新生，大量释放出的旧改地块将得到有效利用，这意味着老城区的房地产市场，或许将迎来新一波上涨空间。
编辑：令狐猫
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