2019年，南宁土地市场拍卖屡破新高。今年5月，位于青秀区邕宾路南侧的GC2019-041地块拍出了1.4万/㎡的楼面价，刷新了大唐臻观2016年创下的11400元/㎡楼面地价的记录，着实让凤岭南-三岸板块又火了一把!
凤岭南航拍图
凤岭南拥有上好的资源和政府政策支持，房价动辄1.4万、1.5万，甚至2万+，一直备受市场关注。
特别是近两年，凤岭南板块的土地市场供应十分紧缺，每一块出让土地都显得稀缺与珍贵，一旦新楼盘上市，都成为购房者眼中的香饽饽。
而唐樾青山项目位于凤岭南青环路，占据凤岭南最优质地块，但销售的情况却不太理想，这背后有什么原因呢？借着采访唐樾青山项目的营销副总覃金安先生的机会，小编了解到了个中缘由。
十年磨一剑，所谓何由？
说起广西恒大，相信大家都不陌生。
广西恒大企业集团有限公司成立于1995年，是广西排名前列获得国家房地产开发一级资质的民营企业，先后开发北湖安居小区、恒大新城、恒大苹果园、广西国际金融中心、东方之梦商业街等住宅及商业项目。
按理来说，广西恒大这样的老牌房企在凤岭南这样的地段开发的项目应该是非常抢手的，但没想到的是......
这就要从2005年说起了，十几年前，南宁东盟商务区还是一片黄土，南宁的开发才刚刚开始。这一年，广西恒大就在青环路与凤岭南路交汇处，开发一个千亩超级大盘——恒大苹果园。
恒大苹果园背靠东盟商务区，近享万象航洋繁华商业，坐拥青秀山、邕江、青秀湖等资源，如此优质的地段，本该打造成为南宁楼市的标杆项目。
但项目初期因产品规划过分追求设计，缺乏实用性，再加上政府限购等系列政策的影响，直接导致了恒大苹果园项目的销售缓慢乃至一度停滞，广西恒大陷入了低潮期。
屋漏偏逢连夜雨，市建问题、开发质量问题、企业内部资金链紧张，直接导致房产证迟迟未能解决，从而多次引发多次维权事件。负面新闻缠身的广西恒大口碑直线下降。
10年的时间，广西恒大经历了辉煌与谷底。2017年，广西恒大决定在恒大苹果园剩余的410亩地块上，打造全新的项目——唐樾青山，试图扭转颓势，重塑品牌形象。
但受广西恒大的品牌影响，唐樾青山虽然在品质和服务上已有较大的改善，实际的销售情况却比不上同期开盘的锦悦青山。
稀缺地段+学区 优势突出
闲话少说，我们来谈谈项目本身。唐樾青山承袭了恒大苹果园的地段优势。
唐樾青山鸟瞰图
路网四通八达，凤岭南路、民族大道、青环枫林立交、青山大桥贯通全程。项目距地铁一号线埌东站2公里左右，万象城、航洋城、民族影城、盛天地车程仅5-10分钟。北面是琅东客运中心和大型公交车起点站，东北面为桂海高速公路出入口，出行便捷。
商业配套上，项目旁边就是80亩东方之梦商业街，前往盛天地、航洋城、万象城自驾仅十分钟左右。
教育配套上，项目自带幼儿园和小学，另外恒大苹果幼儿园、卓立苹果园学校距项目约500米，南宁三中初中部青秀校区不到1公里。根据以往学区划分，该楼盘的业主可就读三中。
市政配套上，青秀山公园、李宁体育公园、青秀山高尔夫会、石门森林公园、凤岭儿童公园，五大主题公园环伺。
唐樾青山作为广西恒大重新起航的力作，定位上为偏高端的洋房新项目。
项目总占地410亩，容积率为2.0，总户数3075户，采用新中式建筑风格，整体分四期开发建设。一期67亩，规划3栋阔景高层，13栋6.5层山水叠院洋房。
项目沙盘
作为主打高端改善的作品，唐樾青山最引人注目的是其花园洋房产品。
当今对于洋房的理解可以简单概括为：多层住宅（楼层低于7层），小公摊（小于10%），户型面积偏大，一梯或两梯两户，板式结构，底层带花园，顶层带露台，室内外环境优雅的平层。
比如唐樾青山是介于别墅和小高层之间的叠拼式洋房。
花园洋房实景图
在产品户型上，高层主打112-133㎡的四房，高层住宅几乎都配备了近7米的宽阔阳台。洋房为三叠层，双入户，双层一户，一梯两户设计，每层层高3.15米。
唐樾青山效果图
唐樾青山洋房下叠（一二层）
建筑面积：202㎡
赠送：一楼有一个大花园、赠送6米挑高地下室
样板间主卧
一层花园
唐樾青山洋房中叠（三四层）
建筑面积：204㎡(边套)
赠送：可安装电梯直达地下车库、赠送下沉式庭院
样板间客厅
下沉式庭院示意图
唐樾青山洋房顶层(5/6/7层)
建筑面积：180㎡(边套)
赠送：赠送6楼和7楼两个大露台、大厅挑高6.3米、两层半的设计
样板间顶层大露台
亮点剖析：
赠送面积多。下叠和中叠都享有两层地下空间和私家庭院，上叠赠送两大露台，赠送率达110%，多到你怀疑人生。
私密性好。唐樾青山的洋房均为电梯双入户门，中叠还设置了电梯直通车库和下沉式花园，保证了私密性。
3.用料讲究。为了重塑品牌形象，唐樾青山在建筑用料上十分讲究，从已建成的洋房可以看出，用材用料均要求比周边项目好。
4.楼层高度适宜。6.5层楼层设计，一梯两户私家电梯厅入户，视野开阔，独享前庭后院的美丽景观，居住更舒适、便捷。
在物业方面，则引进国内十大物业品牌——广东中奥物业公司。
不难看出，唐樾青山无论是从产品规划、设计还是实际建造的建筑选材，都是十分重视的。
但是房子没有十全十美的，唐樾青山也存在着不足。在户型的功能布局方面，还不够合理。楼梯过道较长且狭窄，一方面会浪费空间，另一方面也会降低舒适度。在主卧的设计上，卫生间正对着床，使用L形衣柜作为阻挡。L形衣柜的设计，使主卧面积有一定浪费。
总结
唐樾青山高层住宅毛坯参考均价12500元/㎡，洋房参考毛坯均价18000元/㎡，在凤岭南这样优质稀缺的地段，价格的性价比是较高的。项目为毛坯交付，届时可根据喜好自由打造。另外，唐樾青山的高赠送也是一大优势，对于购房者来说吸引力也不小。但是唐樾青山的品质和服务是否能达到期望值，这就有待时间的验证了。
据悉，目前唐樾青山阔景高层住宅和洋房顺销中，3#楼高层住宅户型为112~123㎡，毛坯参考均价12500元/㎡，洋房户型约167~199㎡，参考毛坯均价18000元/㎡。
作者/Luki
