74亿的保利领秀前城,如何对得起2万+户业主?

广西地产大V

2021-04-19 17:08:01 ·权威楼市分析、深度楼盘解读、专业购房服务。

近日,广西人最热的话题,无疑是“三月三”。

4月14日,“三月三”假期的第一天,南宁就有数万人涌向青秀山,人气火爆。相比几万人,人挤人地排队入园,1公里外保利领秀前城的业主,在自家的阳台上就能一览青秀山美景。

作为南宁城心2000亩超级大盘,保利领秀前城入市6年,卖了超2万套房。2020年,项目更是1年卖了近74个亿,创下南宁年度单盘销售金额纪录。

项目卖得确实好,但是,当年“吹的牛”都实现了吗?领秀前城是否对得起这2万+户业主?

2020年,千亩大盘保利领秀前城,在南宁楼市留下了浓墨重彩的一笔。

这一年,保利领秀前城卖了73.91亿元,不仅稳坐南宁单盘榜首,更创下了南宁年度单盘销售金额新高,位列2020年全国单盘金额21强。

图|克而瑞广西区域

73.91亿元,是个什么概念?

一个盘卖了一个城市的量。克而瑞数据显示,2020年百色主城区商品房成交金额在50亿+,保利领秀前城仅1盘就超过1个城市的成交量。

73.91亿,更相当于一个头部房企的业绩量。这样的成绩,可以位列2020年南宁企业金额榜第6位,仅次于几家百亿房企。

而这,已经是保利领秀前城连续多年蝉联南宁单盘榜首。

一个2000亩大盘,卖了6年,是如何“保鲜”,稳坐南宁单盘“第一把交椅”的?

在大V君看来,这背后主要有4大原因:

1、 地段。项目位于东盟商务区、凤岭南两大板块交汇处,一个是南宁政治、经济、文化中心,也是南宁的房价高地,另一个则是景观占优的中心宜居板块,这样的地段对改善群体而言,无疑“杀伤力”极强。

图|开发商

2、学区。“一城多校”,是保利领秀前城自面世以来,最大的卖点之一。项目自身规划有多所幼儿园、2所民主路小学、1所青秀区第二初级中学,再加上保利小时光、保利大学、保利4点半学堂等教育资源,吸引了众多奔着学区去的购房者。

3、生态资源环抱。保利领秀前城近青秀山,近邕江,1公里范围内还有李宁体育公园、滨江公园、1300亩蜡烛湾湿地公园、青秀高尔夫等自然景观,在南宁城心少有一个项目能被这么多自然景观环抱。

图|开发商

4、保利品牌。广西保利置业入桂16年,共打造15个项目,总开发面积超1000万㎡。拥有央企背景,其品牌实力和口碑效应都十分不错。

最重要的是,有2万+户业主的相信和支持。

几年前,保利领秀前城离主城中心还有一定距离,百里邕江也才刚刚动工改造。虽然整体资源都不错,但没有核心大盘引领,区域市场信心不足。

正因为这些业主读懂了保利领秀前城,才有了如今的南宁神盘。

从前两年开始,保利领秀前城多个组团开始陆续交付。对业主而言,保利领秀前城当年“吹的牛”实现了吗?

2015年,保利领秀前城面世,声称是南宁城心2000亩超级大盘。如今6年过去了,保利领秀前城真的够中心吗?

6年前,保利领秀前城刚亮相时,打破了南宁人对超级大盘的认知。

在当时,南宁的超级大盘均是在远郊板块,而领秀前城的出现,让南宁人发现青秀区中心地段也能藏有一个千亩大盘。

从那时的城市发展来看,保利领秀前城只能算是青秀的中心。

2019年2月,《南宁市总体城市设计(草案)》发布,一个地位更高、功能更全的南宁中央活力区浮出水面,该区域由原埌东-东盟商圈及五象CBD构成未来将打造成“南宁都心”。

而位于南宁都心内的保利领秀前城,紧邻东盟商务区,占据着南宁经济最发达的板块。

图|开发商

作为广西政治、经济、会展、文旅四大中心,东盟商务区占据南宁最为核心的地段和房价制高点,还近享南宁高能级的中心商业、教育、休闲文旅配套。

克而瑞数据显示,2021年1月-3月19日,东盟商务区商品住宅成交均价高达28597元/㎡,领跑南宁40大板块。

这意味着,保利领秀前城的地段,从青秀的中心,直接跃升为南宁的中心。置业能踩中城市发展大势,当年出手的人都该偷着乐了。

在南宁楼市,有一个常态,就是但凡数百亩甚至千亩的大盘,就一定要“造一座城”。保利领秀前城也不例外,但是“这座城”如今真的成了吗?

从目前配套兑现情况来看,这个大盘的宜居属性,正在肉眼可见地指数级飙升。

东盟商务区愈发成熟,拔地而起的摩天大厦都是保利领秀前城业主门前的风景。

图|开发商

青山畔、邕江旁,保利领秀前城这一景观标签,也在不断升级。

如今的国家5A级景区青秀山,不仅白天市民如织,晚上常有灯光展,打造“醉美”青秀山。

经历邕江整治后,邕江也变得更美,正申报国家5A级景区,未来保利领秀前城或将拥有双5A级的江山生活。

门口的滨江公园也投入使用,住在保利领秀前城,业主在家就可以看山瞰江,下楼不远就是滨江公园,吹着江风,来场慢跑或者散步,都是不错的选择。

图|开发商

教育方面,从引入1所民主路小学,如今升级到双民主路小学,陆续引进品牌幼儿园,再加上保利自身的教育资源,以及周边的青秀区第二初级中学,保利领秀前城已然形成全龄教育体系。 

图|开发商

地铁从无到有。2021年1月27日,南宁市自然资源局发布全新南宁市轨道交通路网规划,地铁S1号线(规划)途经保利领秀前城。有了地铁加持,必将带动项目价值上涨。

此外,周边路网不断升级,龙景路、景苑路、龙源路3条道路竣工,各大组团无缝接驳青环路、凤岭南路,出行更加便捷。

图|开发商

别人小区的只是底商,而保利领秀前城21万㎡商业更加成熟。目前时光里、若比邻商业组团已顺利开业,签约品牌超300家,如肯德基、必胜客等均已进驻,业主下楼就能享受吃喝玩乐购一站式体验。

图|开发商

可以看到,领秀生活,正在超预期兑现。

卖得太火太快,位于城市都心之上的保利·领秀前城,即将迎来“末班车”。

目前,保利·领秀前城已推出压轴组团——领秀广场和领誉府,80~142㎡毛坯三至五房在售。

图|开发商

在很多地产老炮眼里,这两个压轴组团是可捡的“大漏”。

其中,领秀广场更偏向刚改和投资群体,主打中小户型。而领誉府组团,则偏重再改群体,目前在售户型起步都是114㎡三房。

图丨领秀广场93㎡2+1房户型

领秀广场组团的93㎡户型,做到了2+1房两厅两卫。 

户型不大,但舒适度不弱。卧室和客厅连接6.1米超长景观阳台,可西瞰青秀山和蜡烛湾景观,3米卧室开间尺度也是相对舒适的设计。

领誉府的户型同样让人眼前一亮。

129㎡做了4+1房。双阳台设计,多个房间都配置有飘窗,所以采光通风都非常好。

图丨领誉府129㎡4+1房户型

整个动线的设计,让公共空间有了更多的交互使用的可能。

客厅与入户次卧共享6.9米长的“跑道式”阳台,养花种草、喝茶看书都有足够的空间。一体化餐客厅,外接另一个阳台,让阳光和风景长驱直入,带来居家好心情。

3.5米开间的主卧带有独立卫生间,还有足够空间设计衣帽间。在放下2米的大床后还有足够的空间摆放化妆台或是婴儿床,这是多少女人梦寐以求的卧室啊?

大V君了解到,目前项目毛坯主力价1.4万~1.65万元/㎡。三月三期间,项目还推出33套特惠房,最高优惠33万元,购房还可享额外98折优惠。

对购房者而言,这是一个“捡大漏”的机会。

写在最后

近几年来,保利领秀前城组团陆续开始交付,项目品质感也逐步呈现。这背后,是保利对项目和周边区域不断的打造。

建筑、环境和区域三者很好地融合在一起,使得保利领秀前城成为整个南宁有口皆碑的超级大盘。

因为喜欢,认定保利领秀前城,这2万+户业主才能享受到这座大城的美好兑现。

入市6年,保利领秀前城已经成熟兑现,如果再给它6年,这座大城会成什么样?大V君相信值得期待。

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