楼面价超1.4万!竹溪大道那块“是非之地”,今天被龙光拿下

广西地产大V

2020-12-06 18:24:07 ·权威楼市分析、深度楼盘解读、专业购房服务。

埌东昔日DW7年后上架再拍卖!不过,是法拍。此次法拍在阿里拍卖·司法网站进行,采用网络竞价的方式出让。让大V君没想到的是,法拍的过程十分激烈。从12月4日10时开始竞价,一直持续到12月6日凌晨2时,历时40个小时,经历了1222轮出价,最终龙光以15.61亿元的总价拿下,成交单价4239万元/亩,成交楼板价14130元/㎡。7年过去了,地块周边已发生巨变。这块地在这7年间到底经历了什么?为何如今会以法拍的形式重新出让?

1222轮出价,23011次围观埌东36亩法拍地被龙光拿下

12月4日10时,阿里拍卖·司法网站一宗位于青秀区竹溪大道东侧、龙光君御华府西侧约36亩地块开始竞价,全程在网络竞价,起拍价约为11.6亿元,保证金1.1亿元,增价幅度10万元。

|地块法拍页面截图

这块地原是广西中美天元融资性担保集团有限公司名下的,目前已荒置多年。拟以拍卖所得款项依法退赔给之前该公司引起的案件中的受害人。据知情人士透露,这场法拍共有龙光、联发、万科、盛邦、百益5家房企报名,吸引了23011次围观。竞拍从12月4日17时开始有人出价,持续到12月6日2时,最终经过1222轮的出价,1218次延时,最后的竞得人为龙光集团,总价为15.61亿元,成交单价4239万元/亩,成交楼板价14130元/㎡。

|地块最终被龙光拿下

|地块出价截图

据了解,这块曾在7年前的南宁国土局进行过拍卖,并成为当年的埌东DW。不过7年过去,地块的规划条件并未改变。这是因为卖地偿还债款并不会对规划条款进行改动。根据地块的规划要求,具体看来,地块容积率为4.5,建筑密度为30%,为城镇住宅用地70年(还剩余62.94年),批发零售用地40年(剩余32.94年)。住宅商品房项目中套型建筑面积90㎡以下住房建筑面积,必须达到住宅开发建设总面积的40%以上。这也体现了当年建设部在全国推行的70/90政策,即套内面积90㎡的住宅占比,不得低于项目总面积的70%。可以推算出,未来项目将打造成小户型居多的高层住宅,楼下有一定比例的底商。

起底昔日DW前世今生,金主曾涉420亿骗贷案

这是一块有故事的地。2013年,地块出让曾轰动一时。在2013年7月16日,地块第一次出让当天就吸引了包括荣和、龙光、盛天、中铁、润洲等10家房企到场竞拍。

|GJ2013-001地块位置图

地块的旁边就是龙光在2012年以楼面地价6000元/㎡拿下的DW,也就是如今的龙光君御华府。因此当时龙光来势很猛,势必要将其拿下,想与之前的地块连在一起打造一个高端项目。然而,在多轮举牌之后,半路却杀出一个程咬金——广西润州投资有限公司。经过88轮厮杀,润州投资公司以2680万元/亩,总价9.87亿元,楼面价8933元/㎡摘得。刷新了当年的楼面地价,这个楼面价也让地块成为当年埌东DW。

|2013年地块成交情况

后来被扒出,润州投资公司原来是中美天元集团的下属子公司。中美天元当时准备把这块地打造成一个高端的写字楼产品“润州中心”,施工围挡很快就立起来了。从一众实力房企口中夺下肥肉,润州投资公司在南宁算是打响了名声,一切本应向好发展。可却在在拿地后一年,这家房企迅速陨落,令人唏嘘。

 |2013年润州投资公司举牌现场

中美天元的幕后大老板吴东,曾一度是广西成功企业家的典范。但在2014年,地产界因金融界的“钱荒”。而备受冲击,吴东家族在玉林的项目,也因为资金链断裂而停工。各大银行对于吴东的还贷能力开始进行了重新评估,让其巨大的债务危机浮出水面。据了解,吴东和其子恼羞成怒,策划了震惊广西政商两界的大案,雇凶分别刺杀时任柳州银行董事长、北部湾银行董事长。不仅如此,凶杀案最终还牵引出了震惊全国的中美天元集团空壳骗贷420亿元的大案。

|当时关于案件的新闻截图

据了解,在2010年12月至2014年8月期间,广西中美天元集团在吴东的领导下,为了实现公司利益,操控多家公司和他人以银行承兑汇票、信托贷款、信用证、流动资金贷款等方式向相关银行申请贷款、票据承兑、金融票证。涉案金额高达420亿元。2018年11月2日,案件迎来一审宣判,风光一时的“投资大亨”吴东及其家族锒铛入狱,轰动国内金融圈。这地块现在也被柳州中级人民法院依法拍卖,并顺利拍出,所得款项退赔给相关当事人。如今地块重新拍卖,由龙光摘得,也算弥补了当年龙光错失该地的一大遗憾。

占据埌东黄金地段,丢空7年暴殄天物

当然,这块地的位置和配套也对得起15.61亿元的价格。该地块就在竹溪大道东侧,在竹溪大道和长湖路交汇处,占据着埌东板块黄金地段。周边的配套是南宁其他城区望成莫及的。

|法拍地块位置示意图

从地图上看,地块1公里范围内就有会展航洋城、会展中心、地铁1号线等大型城市配套,距离地块50米不到还有埌东农贸市场,加上会展航洋城的沃尔玛超市,片区生活十分便利。周边小区早已交房入住多年,居住氛围成熟。目前附近没有楼盘在售,最近的项目是几公里外的万科城,主力价在1.4万~1.7万元/㎡。而板块内以二手房居多,附近的保利凤翔花园、龙光君御华府等楼盘二手房已涨至1.6万~1.8万元/㎡。这块地被丢空在这个板块7年之久,实在是暴殄天物。丢空多年,这地块究竟怎样了呢?大V君到现场看到,地块周围被铁皮墙高高围起,在外面根本看不到目前地块情况,加上道路两侧葱郁的绿化树以及茂密的杂草起到了遮挡作用,路过的人根本没想到这里竟然还有一块空地。

|地块的荒芜景象

进到围挡里面,发现地块已经长满杂草,甚至有部分土地还被周边的居民当成了菜地,做起了菜园。围墙里面一片荒芜的景象,丝毫没有当年DW的霸气。

龙光高价摘地

荒废7年的昔日DW迎来新生如今,龙光以高价拿下该地,感觉地块又焕发了生机。这两年,南宁土地市场出让了不少地段好,价值高的地块,也都拍出了高价。比如凤岭南三岸的DW实际楼面价高达1.5万+,还有五象湖周边的几块地楼面价也高达1.4万+。

|南宁近五年万元地一览(来源:克而瑞广西区域)

房价方面,面粉价涨了,面包价也顺势上涨。目前凤岭南板块高价地在售的楼盘主力价也在1.6万~2.1万元/㎡,五象湖的五大天王甚至普遍2万+。而竹溪大道上这块地,周边“铁学商”齐全,品相也不错,很有DW相。龙光以15.61亿元的总价、14130元/㎡的楼板价拿下,楼板价已经接近三岸的DW,后期开发起来,房价也不会低。大V君认为,虽然面粉价涨,面包价也会涨。但就整个板块而言,房价除了受拿地价的影响外,还会其他因素。目前板块内在售的楼盘很少,但周边的房价确实不低,二手房都已经到了1.6万~1.8万元/㎡。

|周边二手房价不低

而且,随着南宁其他城区的开发和发展,楼市购买力已经分散。像五象新区,相对埌东板块而言,城市规划相对系统与科学,置业五象的人群会更多。除此之外,房价还会受到学区、产品的影响。但项目具体要如何呈现?卖多少钱?还得看开发商。 目前关于项目的信息还未释放,大V君将持续关注。

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