“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，这是海子对于海居生活的较好诠释，在南宁，最理想的生活状态就是“白天地铁通勤，晚上吹着江风吃烤串”。据说，在南宁“地铁物业+江景+毗邻大学城”的大品牌房企项目首付10万，性价比究竟如何，不妨跟小编一探究竟。
上周某个风和日丽的早晨，当我走到中梁柏仕公馆售楼部，发现门前居然摆着DC和复联英雄的雕像，作为超级英雄的铁粉，怎么可以拒绝呢，于是我愉快地决定和我的“蝙蝠侠”来一次亲密的接触，哦，不对，是踩盘。
小编与蝙蝠侠
话不多说，踩盘才是正经事。在房地产圈，有句话是这么说的：买房就买品牌开发商，才有品质保障！此次要讲的中梁柏仕公馆，妥妥就是大品牌开发商的“名片式楼盘”，是中梁地产携手全球TOP5、中国TOP1的铂涛集团&华南区批量施工能力TOP1的上市装修公司深装集团，强强打造的产权式酒店公寓，简直就是高级水准。
品牌及产品系
中梁控股集团1993年在温州成立，总部位于上海市，2018年跻身中国房地产TOP20强，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，具有中国房地产开发企业一级资质。
在“为美好生活创造价值”的品牌理念下，中梁控股集团积极开展全国化布局，目前覆盖20多个省市、130座城市，开发了近400个项目，开发面积4400多万平方米，主要集中在长三角、京津冀和珠三角地区。
图片来源网络
2018年正式进入广西，先后在南宁、柳州、桂林拿下八个项目，而中梁柏仕公馆是中梁控股集团入邕的排名前列个盘，这也意味着中梁柏仕公馆作为中梁控股集团在南宁的名片，会受到更多的关注。
区域交通
——路网四通八达，地铁旁潜力巨大
中梁柏仕公馆位于高新区大学西路9号，拥有 “六横七纵”立体路网，广昆高速、秀厢大道、罗文大道、相思湖东路、江北大道以及主干道大学西路，快速沟通南宁各城区；东西快速环道，15分钟到达南宁东站，交通优势十分明显。另外，项目距离南宁地铁1号线西乡塘客运站地铁口仅50米距离，下楼即地铁，可快速直达西大、朝阳、金湖、航洋、万象等商圈。可以说，既可感受大学城的学术浓郁气息，又可享受城市的繁华便捷。
区位优势
——地处优质板块，共享人口红利
项目地处西乡塘相思湖的核心优质地段——成熟大学城区，地产名企云集，包括了龙光君悦华庭、中旭天悦、荣和邕江悦府、翰林上筑和骋望天玺等。北侧紧靠大学西路，南面邻规划路，紧邻地铁一号线西乡塘客运站，是人口最聚集的地方。
目前商业和公园正在规划中。项目南门一路之隔就是20亩的市政公园。距离江北大道的江滨公园1.5公里左右，步行15-20分钟。项目南面规划的约6万㎡大型商业综合体，将会是西乡塘片区较大的商业中心。
周边配套
——丰富的配套资源，学术气息浓郁
中梁柏仕公馆位于西城大学城板块，具有丰富的配套资源。项目的西侧约800米的距离有成熟的西明商业中心，一街之隔就是家润市场与南郊农贸市场，南面是6万㎡大型商业综合体（在建中），日常生活所需一应俱全。
教育配套方面，梁柏仕公馆毗邻广西民族大学、广西工商职业技术学院、南宁外国语学校、财经学院等二十余高校，聚集了60多万的学生群体，学术气息浓郁；但板块内的教育资源以大学、技校为主，其中仅有南宁外国语学校、石埠中心小学和西乡塘小学属于较好的中小学资源。总体来说，板块内的优质的中小学教育资源较为欠缺。学龄前的学校目前也比较缺乏，仅有西明幼儿园、智慧树幼儿园能基本满足就学需求。
在医疗配套方面，项目的西北侧，2公里处有西乡塘卫生院，距离稍远一点是广西有名的广西医科大学附属第二医院。在医疗配套上，缺乏大型的等级医院，居民就医可能稍有不便。
自然景观方面，项目临近相思湖公园、滨江公园、八桂田园、花卉公园、龙门水库，3号楼旁边就是20亩市政园林，稍远一点的就是距离项目1.5公里的滨江公园，给居民提供了休闲娱乐的场地。
总体而言，项目周边部分配套略有欠缺，但中梁柏仕公馆所在板块的学术氛围浓郁，商业配套较为完善，包括了已经成熟的西明商业中心和在建中的旭城1+1广场在内的大型商业综合体。交通优势明显，处于各大学府核心位置，毗邻地铁一号线，快速沟通东西城。
项目简介
中梁柏仕公馆用地面积14138.34㎡，建筑面积62254.06㎡，共分为4栋楼建设，项目总共有1040多套房源，户数比较少，容积率3.5，绿化率25%，车位396个，分为地上和地下，地上101个车位，地下295个车位。
楼底主要设置为沿街的商业，绿化带及地面停车位。项目主要以休闲的现代风格为主，外墙采用中空玻璃，小区内部设置绿化园林景观、儿童娱乐区以及运动健身的区域。
较大优势为独栋独单元，座北朝南，通风和采光都是达到较佳效果！前后的楼间距较大达到100米以上，1号楼、2号楼的北面无任何遮挡；3号楼、4号楼的南面为6万㎡的商业和规划用地。
在物业方面，中梁柏仕公馆选择了中梁物业进行后期的管理，收费标准为3元每平米，保证了后期的服务品质。
在售户型介绍
户型灵动性强、利用率高
中梁柏仕公馆打造的是酒店式公寓，属于商业性质，40年产权，不限购、不限贷。商业性质的住房，银行贷款基准率上浮50%左右，与浦发、光大、中国银行等合作。毛坯交付，利用率高，改造空间可按个人风格，建筑面积约49-69㎡灵动空间，可自由分割且使用率高，约5.09米层高，买一层享两层，并且通燃气，满足自住及投资客的需求，属于稀缺的Loft酒店式公寓产品。
——49平米Loft
建筑面积约49㎡户型示意图
户型方正且布局合理，5.09挑高，四面大窗户，占比墙面大约60%，采光、通风优质，厨房、客厅一线连通，全景落地大飘窗。另外，户型方正的3号楼，无论大小户型都配置外3.6米景观阳台，属于半赠送面积。5.09米层高，可拓展楼上楼下两层。
——69平米Loft
建筑面积约69㎡户型示意图
户型方正且布局合理，69㎡的户型有将近110㎡的使用面积，可设置为2+1房，利用使用率高。阳台朝正南面，进深7.1米，开间是3.6米。门窗是交付标准，二楼还赠送了6平方米的储物空间，加大利用率。
项目进程
中梁去年八月份拿地，目前1号楼建到了第9层，2号楼已经封顶了，项目推进的速度还是比较快的，合同签署的预交付时间为2021年6月。
现阶段，中梁柏仕公馆1号楼、2号楼已售罄。目前在售的是楼王3号楼，高楼层直面邕江，低楼层为观景房，在售户型是49平米Loft和69平米Loft，在售楼层为7、8、9，项目参考均价9500元/m2，周边楼盘参考均价10500元/m2。
